扬子晚报消息，一套近40年前的“棚屋”，面积只有13.2平方米，在南京市鼓楼双学区的加持之下，能卖多少钱？
6月10日这一天，记者的朋友圈被这套位于灵隐路22号的学区房“刷屏”了，房主开价168万，竟被买房人加价到200万，单价超过了15万元/㎡，不过最终并没有成交。
“疯狂”的学区房，买房还是拍卖？
6月10日下午，南京房产界的微信朋友圈里流传着这样一套“神房”：琅琊路小学+29中本部的双学区，学籍未占用，总价只要168万！
之所以被称为“神房”，扬子晚报记者了解到，是因为这套房源的面积只有13.2平方米，尽管单价超过12.7万/㎡，不过总价不高，再加上南京两所名校的学区加持，一时间吸引了众多关注的目光。记者朋友圈里的不少中介人员纷纷转发这条消息，有的还特地加上“秒杀”字样，“总价这么低的双学区房太难得了！”
然而，不少买房人在中介的带领下到达现场时却发现，这套“学区房”实在没什么卖相。“中介说，房龄是1980年的，都快40年了，看房子得小心点，别一不小心碰倒了”，一位看房人告诉扬子晚报记者，因为自己关注学区房，看到相识的中介发布消息后，立刻赶了过来，不料看到房子的第一眼便傻眼了。“完全破破烂烂，简直就像搭的棚子一样，这房子怎么能住人啊？”
可是既便如此，也挡不住买房人的热情。这位看房人告诉记者，下午3点多的时候，价格在众多买家的“哄抬”下，已经涨到了188万；他临走时，房主开价198万；等他到了家，中介告诉他，房价已经达到200万了。
门槛甚高！房主要全款付清
扬子晚报记者在365二手房上查询到，这套房子最初是由德佑地产挂牌，不过在对比房源挂牌条件后记者发现，两者的面积并不相同，网上流传的挂牌信息为13.2平方米，而365二手房上的面积为15.2平方米，报价都是168万，这究竟是怎么回事呢？
记者随后电话联系了挂牌该房源的德佑地产工作人员，一位姓陈的小伙子告诉扬子晚报记者，其实这就是同一套房子。“365上的二手房面积有限制，最小15平方米”，他说，因为这个原因，他们便将房产的面积填写为15.2平方米，实际上是13.2平方米。
谈到购买这套房产的门槛，这位工作人员表示，买家最好先比对自身条件，不是所有人都适合购买这套房产。“首先，房主要求全款一次性付清，不能贷款，因为这是套租赁房产，不是普通的产权房”，他说，要想过户，需要到当地的房管所核实自己是否有资格，才能办理过户，否则，买了也是白搭。
居住权能入学吗？权威人士：行不通
根据房主出示的相关资料，这是一套位于鼓楼区灵隐路22号的租赁房，房主持有一份《公有住房租赁合约》，上面写明房产的结构等级为“砖三”，层次为“平”，面积13.2平方米，月租金为3.3元/月/㎡，折合每月租金不到44元，年租金为523元。
只有租赁协议可以办理过户吗？扬子晚报记者了解到，居住权过户的门槛较高，与买方名下有无租赁房源、名下房产套数有关，而更令人关心的是，买这样的房子真的可以享受双学区吗？
权威人士表示，如果只有居住权没有产权，从目前来看是无法通过学校的入学审核的。该人士告诉记者，过去曾有过类似的案例，全家三代以内的名下都没有产权房，只有一套且惟一的公租房，同时全家人的户口都在这套公租房里，那么小孩可以凭居住权入学，而这样的情况凤毛麟角，属于特事特办。如今类似情形几乎不存在了，学校必须认产权证、户口本和常住地，没有产权证无法入学。
买家或难如愿就读双学区
即便买房人顺利过户，恐怕也很难如愿入学。业内人士表示，目前学校审核流程相当严格，买房人是否真实居住尤为关键，像这样的“棚屋”，是无法通过学校家访的，因此买家风险极大。
或许正是由于未来的不可预测，尽管现场叫价声不断，还是有很多看房人待了一会儿就走了。一位从中央门赶来的买家告诉记者，自己并不符合购房的条件，即使符合的话，看到这样的房子也不想买了。现场还有人告诉记者，周边类似的“棚屋”还有好几家，他们也都很关注这套房子的销路究竟如何，“卖得上价钱，我就挂牌提价，卖得不好，我就暂时放一放了”，一位房主表示。
截至到昨晚8点，扬子晚报记者从多家中介处获悉，这套房子报价至200万后并没有成交，后续会如何发展，仍是个未知数。
南京学区房行情：5月近半名校房价上涨
根据365学区房指数显示，2019年5月，南京30所名校学区房的均价为49504元/㎡，环比4月上涨了7435元/㎡。其中，拉萨路小学学区房卖的最贵，均价达到86500元/㎡居首。环比2019年4月，30所名校学区房中有14所名校的房价上涨，涨幅最大的为长江路小学，上涨近3成。
分析人士指出，5月份南京学区房市场依然维持“价平量稳”的格局。目前一线名校的议价空间随着总价升高而加大，600万以上房源议价空间达到10-20万，500万以内的一线学区房则需求旺盛，议价空间也较少，一般在5-10万左右。
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2017年12月，南京汉口西路小区的一套双学区房也“引爆”了朋友圈，这套房源属于力学小学和29中的学区，面积22.5平方米，房主报价225万，结果单价被炒至16万元/㎡。后因该房产的房主欠有外债，导致被冻结而无法交易。
原标题：超150000/㎡！南京一套学区房爆出“天价”，业内提醒恐无法入学
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