近日，家住李家沱锦绣江南小区10栋的业主李先生报料称，在购买房子的时候，购房合同上签订了小区的负一负二负三层楼为小区配套车库，但现在负三的车库却变成了商铺，让原本就拥挤的车库更加拥堵。

现场：小区车库正在改建成商铺

昨日(1月31日）下午，上游新闻·重庆晨报记者来到锦绣江南小区。

该小区建在山坡上，平层位于坡上，负一负二负三层在斜坡下方。

记者在小区10栋的负三楼外看到，有一辆机械车正在运行，原本的车库已经改了面貌，摇身一变成了商铺。

“车库变成了商铺，还有一家餐饮企业经营了长达1年之久，和餐馆一墙之隔就是凯源燃气的配气站，私自改变建筑结构和用途，不仅不符合相关规定，还存在安全隐患。”李先生表示，买车的业主越来越多，小区停车位越来越紧张。

据小区另一名业主王女士介绍，负三层的地下车库改建成商铺已经有一段时间了，大家发现后找到物管，却没有得到满意的答复。

“把车库改建成商铺，就改变了建筑结构，并且还将负二和负三楼的电梯封堵了，消防通道也没有了，存在严重的安全隐患，我们小区居民都非常反对。王女士说，他们先后找到物管，但物管却没能予以制止。

街道：目前已经责令其停止施工

车库变成了商铺，这是谁的主意？对此，小区物业工作人员表示领导不在，无法回答此问题。但当记者离开物业时，一位不愿透露姓名的物业工作人员表示，小区车库所有权归开发商所有，所以只有开发商有权处理车库。

据了解，小区开发商为重庆黎强房地产开发有限公司，但记者拨打其联系电话，一直无人接听。记者走访了其位于重庆市巴南区鱼轻路的注册地址，也未找到该公司。

随后，记者来到李家沱街道反映此事，街道工作人员表示，之前就曾接到该小区居民的意见，已派遣相关工作人员去实地了解了。

据街道工作人员表示，现在“改造”商铺的工程已经停止施工。目前由区建委牵头，巴南区房管局、巴南区区规划局等相关部门共同处理解决此事。街道将进一步加强沟通协调，积极配合有关部门，解决相关问题，有最新消息也会第一时间公布给该小区业主。

律师说法

一楼车库不停车，擅自变成门面，这种现象并不少见。记者走访中了解到，在渝北部分小区，也存在车库变商铺现象。比如照母山附近某小区，部分车库被改成了商铺，有干洗店、面包店、零售店等。

据悉，“库改店”之所以盛行，一方面是因为有的小区业主觉得下楼就能买东西，确实方便了生活；另一方面“库改店”租金低廉，对开店创业的人颇具吸引力，比较容易出租。

但这种情况，都是小区车库比较富余，而且周边配套不齐全的情况下，居民大多也会同意这种改法。

和部分市民“只要方便生活，就有存在价值”的观点不同。采访中，锦绣江南小区居民认为，车库改为商铺后，小区人员流动性加大，会留下安全隐患；产生的垃圾，会破坏小区环境，其他如噪音、油烟等，影响了小区住户的生活品质。最重要的是，小区的车位本身就不够。

据重庆华之岳律师事务所的田华岳律师表示，根据《物权法》有关规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。有关人士建议，对于“库改店”的情况，邻里可与车库业主交涉，如果对方不改正，同楼居民可向法院提起诉讼，维护自身的合法权益。

通讯员 张礴 上游新闻·重庆晨报记者 景然

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