“一天之内，住了多年房子被人强行清出，在毫不知情的状况下，房子就被过户给他人；莫名其妙背负巨额贷款……”近日，记者从致诚公益律师团队了解到，近年来一种以“理财”之名实施的新型“房诈”逐渐浮出水面，截至目前已发生数十起老年人因理财抵押房产而失去房子的案例。

“一天之内，我的房子被‘偷’了！”

去年10月的一天，家住北京市朝阳区新源西里社区的张女士正外出买菜，突然接到其母李阿姨的电话。张女士快速返回，只见门锁已被强行撬开，家里的东西正被十几个彪形大汉飞快地往外清出，杂乱地堆在小区院子里。

“你们凭什么闯入我家，强行搬我们的东西？”张女士愤怒地同这些“闯入者”理论并制止他们。然而，这群人却拿出了这套房子的房产证，上面记载的户主显示为“李某”，而不再是张女士的母亲李阿姨。母女俩彻底蒙了。“这不是你们的房子，我们这是合法腾退！”“闯入者”态度蛮横。

“一天之内，我的房子就被‘偷’了。”一想到这套已经住了35年、一家4口（李阿姨、女儿女婿和外孙女）仅有的房子没了，李阿姨不禁老泪纵横……

假称“以房养老” 实为诈骗

2016年5月，李阿姨经人推荐认识了自称“北京店网副总裁”的广某，广某告诉李阿姨自己正在做一个“以房养老”项目，只需用房产证做3个月抵押贷款后借钱给他，就可领取5%的月息，3个月期满后本息全部收回，再用本金赎回房产证。“广某拍着胸脯保证，这个项目没有风险，也不用付任何费用，只需要签一些简单协议，就能净赚近50万的利息，我就心动了。”李阿姨说。

广某特地给李阿姨介绍了“委托代理人”龙某，并强调龙某认识很多“金主”，可以提供抵押贷款。龙某告诉李阿姨，为她找到了“金主”王某提供抵押贷款。

接下来，龙某陪同李阿姨来到北京某公证处，在他的“指导”和催促下，李阿姨仅用不到10分钟的时间，就签署并公证了预先备好的厚厚一摞文书。“龙某根本不让我细看，就说都是些基本合同，他都仔细审核过，我只需在他圈定好的位置签字和按手印就行，公证员也始终没告诉我签的到底是个啥。”李阿姨说。

此外，除了广某出具的向李阿姨借款190万元的借条，所有签署的文书都统一由委托代理人龙某领取和保留，李阿姨连个副本都没有。房子被过户后，李阿姨从公证处调取这些文书才发现，除了借款合同、房屋抵押合同，还有委托公证具有强制执行效力的债权文书公证书、房屋处分委托书等。尤其是那份委托书，可以说全权委托龙某享有对房产的一切处分权利，包括解除抵押、买卖、办理产权登记、缴税等所有内容。

老年人的房子是怎样被“偷”的

李阿姨的遭遇并非孤例，致诚公益律师团队的律师告诉记者，他们提供援助的老年人因理财抵押房产而失去房子的类似案件，已多达数十起，仅在广某、龙某、“金主”王某的作案链条中，就有11户老人受害。

房子究竟是怎么被过户的？“经过公证的授权委托书是导致房屋被卖的关键文件。”据分析，“委托代理人”正是基于一份经过公证的授权委托书，就能够在老人完全不知情的情况下卖掉房子。委托书中大多标明“我要成本价出售位于某处的房产，由于不能亲自办理，特委托受托人全权代办抵押登记、签署有关文件协议、领取权证、办理提前还款、解除抵押登记、网签、过户、提款、转委托……”字样。

老年人在“委托代理人”的“忽悠”之下，不明就里就对该委托书进行了公证，这就完全符合房屋管理部门对于他人代办过户的要求，相当于老年人在向“金主”借款时，就同时把房子交由他人掌控，而不是如理财一方所说的只是拿房本做抵押而已。

“我们分析认为，这就是以‘理财’之名实施的新型‘房诈’，是披着合法外衣专门针对老年人群体的‘银发收割’。”援助律师说，骗子的作案手法看起来严丝合缝，而且似乎有着完备的法律文书作支撑，但并非无懈可击。

老人们对公证处进行了多次复核和投诉。今年5月3日，针对“北京市国立公证处发生数起为不真实的事项出具公证书，导致当事人房产在不知情的情况下被买卖或抵押的情况”，司法部对该公证处予以一系列处分，并吊销了曾多次为老年人办理牵涉“房诈”公证的公证员李某、冯某的执业执照。

截至目前，有的老人通过提起诉讼、异议登记等法律手段，暂时保住了自己的房子；广某也因为涉嫌非法集资、诈骗罪被检察院批准逮捕。老人们的“保房行动”也取得了初步成效。

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