2015年8月起，湖南蜜獾律师事务所与长沙市芙蓉区中庭国际蒋先生等5位业主签订《房屋租赁合同》，约定每月5日之前支付房屋租金。
今年2月，受新冠肺炎疫情影响，蜜獾律师事务所未能按期交付房租，房东蒋先生遂要求对方搬离。该所最后决定退租，此时蒋先生方拒绝退还押金10000元，并提出恢复房屋原貌，且家具家电不得搬离等要求，双方矛盾自此产生。
3月2日，蜜獾律师事务所将房东蒋先生告上法庭，提出包括被告退还押金10000元、免除1863.6元房屋租金等6项诉讼请求，目前长沙市芙蓉区法院已受理此案。
上游新闻（报料微信号：shangyounews）记者获得的起诉状显示，今年2月2日，被告蒋先生委托另一房东陈先生来催收房租，原告方告知律所尚无法上班，付款需要行政抄表、财务办理，上班后即可办理手续。原告解释后，被告方继续催款。此后，被告联系了原告方财务人员。恰逢财务人员所在小区出现新型冠状病毒确诊病例而封闭。财务人员告知被告方，他们下周上班后就会付款，但被告方一再要求财务告知原告，立即搬离。
▲长沙市芙蓉区人民法院出具的盖有“立案专用章”的诉前调解告知书。图片来自网络
3月3日，湖南蜜獾律师事务所主任阳曙文向上游新闻记者介绍，自签订租约以来，他们一直信守承诺，几乎所有房租都比合同约定提前10天左右支付，从未拖欠和迟延支付房租。他们是在2月16日购买到必要的防疫用品后，于2月17日申请开工；2月18日，写字楼物业公司向律所发放了出入牌。
阳曙文说，除了房东蒋先生，其他4四位房东都同意等律所上班后付租金就行。律所没有提出减免房租，最终决定把属于蒋先生部分的租赁场地退掉。
“在这个过程中，阳曙文律师从来没有解释过如何处理房租的问题，我给他发过两次短信，都没有回复。”3月3日，房东蒋先生的母亲杨女士告诉上游新闻记者说，她们家有房贷、车贷还在租房，这些费用加在一起每月就是9000多元。
目前，长沙市芙蓉区法院已受理上述案件，并于3月2日出具了诉前调解告知书。
今年2月10日，全国人大常委会法工委发言人、研究室主任臧铁伟表示，当前我国发生新冠肺炎疫情，政府采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据合同法相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
上游新闻见习记者 肖鹏
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