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新政满月!北上广深楼市齐创新高
2024-10-29 17:38:15 来源:上游新闻综合

房地产市场人气回暖。近日,北上广深二手房成交数据密集释放,十月份成交都出现明显上涨。

929日,上海、深圳和广州选择在同一天发布楼市新政,930日,北京发布楼市新政,从限购、限售等多个方面进行优化调整。10月以来,随着多个部门打出政策组合拳,北京、上海、广州、深圳等多地房地产市场已出现积极变化,楼市热度明显升温,成交量数据表现尤为抢眼。

北京:二手房成交创新高

930日新政后,北京楼市国庆长假以来成交量持续升温,二手房市场回暖提速。

据北京商报,1028日,记者从多家经纪机构、行业协会获得证实:截至26日北京10月二手房实际成交量已经突破2万套。由于网签存在滞后性,截至1026日,北京二手房网签量已达1.3万套。业内人士普遍预测,10月总网签量将突破1.7万套,创下连续19个月新高;实际成交有望突破2.5万套大关,成为自2017年以来八年同期的最高水平。

但业内也提示,与过往成交量的大幅增长引发价格上涨的预期不同,从当前市场反馈来看,成交量反弹更多地催生价格企稳,整体上涨的局面尚未出现。

上海:新房、二手房成交量齐上扬

中原地产今日公布的数据显示,上周(10.21—10.27)上海新建商品住宅成交面积19.98万平方米,环比增加57.19%,这一成交量创下半年以来新高。

周成交数量刷新下半年纪录,只是上海楼市热度上升的一个缩影。上海链家今日公布的数据显示,上海出台楼市政策满月(9.29-10.28),上海链家新增挂牌房源数量累计环比上涨24%,线上咨询量累计环比增长39%,新增客户量累计环比增长40%,带看量累计环比增长25%,成交量累计环比增长89%。相比去年同期,贝壳、链家app流量、咨询量、新增挂牌房源量增长约40%

此外,财联社记者从58同城、安居客今日获取的信息显示,929-1028日,上海新房成交14137套,成交量环比增长28.24%;二手房成交23234套,成交量环比增长44.87%

数据显示,830-928日,上海新房、二手房日均成交量分别为367套、535套;而929-1028日,上海新房、二手房日均成交量分别为471套、774套。

分析师表示,从成交数据可以看出,上海出台楼市新政后的一个月,无论是新房还是二手房,日均成交量都出现较为明显的上升。

广州:全市新房网签面积同比增长48% 环比增106%

1029日,合富研究院公布的数据显示,广州出台楼市政策满月(10.1-10.28),广州全市商品住宅网签面积95.5万平方米,环比增长106%,同比增长48%;其中,白云区新房网签面积环比、同比分别增长212%105%,天河区新房网签面积环比、同比分别增长196%63%

此外,据合富研究院对特定项目的认购监测数据,广州80个代表新盘认购套数环比(2024.9.1-9.28)增长180%,同比(2023.10.1-10.28)增长30%

图源 视觉中国

深圳:新房销售提前破1万套

深圳929日出台楼市新政后,市场活跃度显著提升。

据深圳特区报报道,据统计,101—26日,深圳全市新建商品住宅网签认购10030套,合计102.93万平方米,日均认购量约390套、近4万平米房,这将是近年来深圳新房市场交易量的新高。

不仅新房认购量直线上升,深圳二手房市场也热度不减。据深圳市房地产中介协会统计,107—1013日,全市二手房(含自助)录得2316套,环比增长649.5%1014—1020日,全市二手房(含自助)录得2106套,虽环比小幅下降,但绝对值仍超2000套。

深房中协表示,深圳二手房市场继续保持着良好发展势头,楼市政策效应在持续释放中。

楼市预期转暖 成交量提升

事实上, 不仅是四个一线城市及热点城市,9月底一揽子促进房地产市场止跌回稳的政策出台后,全国市场的热度,均出现回升迹象:进入10月,全国房地产市场热度明显上升。

业内人士认为,当前,房地产正向高质量发展更好阶段迈进,政策导向强调严控增量、优化存量、提高质量,以更好满足人民对优质居住的需求。

上海易居研究院执行院长丁祖昱认为,9月末以来从中央到核心一二线城市利好政策不断,近期住建部、财政部等部门也频繁发声稳定楼市,短期内提振市场信心,并对最终交易产生积极作用,尤其是一线城市新房成交仍有放量空间。

在中原地产首席分析师张大伟看来,从全国市场看,未来还有政策空间,不论是北京还是其他热点一线城市,2024年楼市都有望出现一个暖冬,在政策的影响下,成交量高位运行,成交价格依然以稳定为主。

综合自财联社、券商中国、北京商报、深圳特区报、经济参考报等

编辑:杨虹    责编:周尚斗     审核:冯飞

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