降了！多家银行利率“跳水”，重庆房贷利率重回“5字头”

最近办理房贷的市民可以松口气了。1月24日，上游新闻记者从市内银行、房屋中介了解到，随着LPR（贷款市场报价利率）下调，多家银行住房按揭贷款利率已经相应进行了调整，有银行还下调了上浮基点，重庆房贷利率全面重回“5字头”。

房贷利率现大面积下调

新年首月，房贷利率的“锚”——5年期以上LPR迎来2020年4月后的首次下调。随着银行使用最新LPR定价，普遍下调房贷利率5个基点。

不仅LPR下调，记者走访市内银行、房屋中介了解到，重庆14家主流银行中，截至发稿，均在近日全面下调了首套、二套房贷款利率上浮基点，降幅在15—30个基点不等。

目前重庆多数主流银行首套房利率集中在5.5-5.6%（LPR+90—100BP），二套房贷利率集中在5.55%—5.7%（LPR+95—110BP），房贷利率全面重回“5字头”。

据业内介绍，这一利率，几乎是回到了2021年6—7月份的水平。

如果要将现阶段重庆房贷利率所处的“水位”看得更直观一些——现在二套房的利率，跟4个月前相比，与首套房的利率相当。

另外，有银行针对优质客户，或者购房理财、满足储蓄等条件的还有优惠，比如汇丰银行最低可做到5.2%（LPR+60个基点）。

此次“双降”，市民最直观的感受就是还款压力减轻。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例计算，相比上个月，月供可下降大约220元。

多家银行可首付2成

除了房贷利率下调，对于短时间资金不够但又需要买房的人群，降低首付门槛，“省钱”效果更直接。

记者采访了解到，在上个月，只有极个别银行支持首套房最低首付2成，时隔一个月，15家银行中，有8家银行支持首套房最低首付2成，占比超过50%。

以一套价值150万元的房子，首付2成是30万、首付3成是45万，相当于首付比例降低1成，买房首付款可以少付15万元。

“首付比例降低后，贷款金额、每月月供也都会增长。”工行个贷经理说，市民在选择的时候，最重要的还是看自己对后续还款的承受力。

除此之外，在额度方面，银行个贷部门工作人员均表示，目前房贷额度充足，去年存量的按揭贷款已陆续放款。

放款周期方面，部分银行表示现在不确定具体的放款周期，一切按照政策来，并且不作任何和放款周期相关的承诺。

“最近额度不紧张，审批比较快，但是放款还是得排队等候，最快2个月左右就能下来，总体来看放款速度会比去年快多了。”建行个贷人员说。

2022年房贷利率或有所下行

今年的住房信贷是否会进一步宽松，房贷利率是否将继续下调？

近一年来，监管层保持了房地产信贷严监管的高压态势，多次强调落实“房住不炒”的定位，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展。

一连串“组合拳”下来，房地产金融乱象整治得到明显成效。在此背景下，监管层开始纠正市场短期过激行为，上游新闻记者梳理发现，自从去年11月以来，银保监会已就房贷问题3次发声，政策面吹风“松绑”房地产信贷。

光大证券金融业首席分析师王一峰预计，下一阶段，监管层对涉房类贷款政策或将保持一定灵活度，不做“一刀切”，更不排除部分信贷额度适当前置，这意味着按揭贷款投放灵活度提升。

在业内看来，房贷额度在未来一段时间将会有较充足的保障。

招联金融首席研究员董希淼分析，央行在去年12月15日全面降准0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元。从流动性来讲，预计一段时间内市场流动性都会保持合理充裕。由于供给增加，房贷额度在未来一段时间也将会有更充足的保障，房贷利率或有所下行。

中指研究院认为，2022年居民按揭贷款有望继续松绑，主要体现于提高个人按揭贷款额度、缩短放贷周期、下调房贷利率等。

上游新闻记者 郭欣欣 实习生 杨雨晴