再见，公摊面积！央媒集体发声！巴南买房的赶紧看！

买过房子的人都知道

实际使用面积会比建筑面积少很多

而这差别的部分就是

公 摊

最近巴妹一朋友就跟我吐槽：

在巴南买了一套106平米的房子

其中公摊面积就有25平米

按照目前巴南的均价1万计算

公摊就花了25万

可以首付一个小户型了

想想就心疼

巴妹一查还真的发现了好消息

最近，央媒集体带头发声称：

“公摊面积伤民”矛盾

亟待解决

众媒体发声：买房“公摊”问题

《新华社、新华每日电讯》发文

文章指出，公摊面积缺少标准

管理混乱，不仅会让消费者

在购房时需支付更多房款

更使之在未来支付更多的物管费！

《人民日报》《北京日报》官微发文

与此同时，题为《买100平方米的房子

只得70平方米，这么坑的“公摊面积”

到底怎么来的？》等文章在网络热传

激起了很多网民共鸣

这是不是政策出台前的试水

巴妹不知道

只知道公摊问题困扰巴南人多年！

巴南人，公摊到底怎么算？

据悉，目前现行的商品房

购房合同上有3种计价方式，即

☑ 按建筑面积计算

☑ 按套内建筑面积计算

☑ 按套(单元)计算

在实际操作中，巴南的房屋买卖

基本上采用建筑面积计价方式

不过要值得注意的是：

公摊面积可不仅仅光是电梯和过道哦

根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

这意味着，不仅电梯、楼道、门厅

甚至门口警卫室的一部分面积

也要由你买单

啧啧啧...我国房地产商的机智

也是没谁了...

国内每个地区对于公摊怎么算

规则还不一样，有时候

甚至每个楼盘的规则都不一样

这些，都可能算为公摊面积

∇

巴妹忍不住想问

停车位到底算不算公摊面积

要是算？

那为什么还要花钱买车位？

再拿小区里电梯广告来说

每年小区电梯广告的收益

很轻松就能超过百万！

根据我国《物权法》第73条规定

小区电梯也属于公摊面积

为业主所共有

那这收益为啥业主从来没有？

公摊到底有多坑？

现有的法律法规

并没有对公摊系数设定上限

∇∇∇

某房地产开发商李先生表示，即使不算公摊面积，只按套内面积销售，房子的总房款也不会因此而降低。

现在开发商计算每套房的房价，往往是计算包括共有部分建筑、公建配套等所有成本后，加上一定利润再除以所有可售房屋的建筑面积，计算出建筑面积均价，然后定出每套房的总价。

取消公摊有没有可能？

过去十几年的实践表明

只要制度设计合理

按套内面积计价并非没有可能

这次央媒就公摊面积集体发声

说明这个问题正在被重视

希望买房公摊问题

能得到合理解决

然后痛快的说上一句：

再见，公摊面积！

期限：永远！

编辑/小兔  责编/刘勇  审核/周鑫

来源：新华社、人民日报、沈阳网、网络综合