农村房屋买卖有诸多限制条件

有一位农村村民致电区长公开电话咨询，他于2018年6月离婚，房屋分割给对方，他能否在本村购买其它农村住房？

针对该农村村民提出的问题，相关单位作如下回复：根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该集体经济组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。因此，农村房屋不可以随意买卖。

因该农村村民离婚房产分割给对方导致无房屋，想购买本村其他村民住宅，但必须符合以下条件并提供有效证件证明：一、购买方：是本村社村民（户口本、身份证）；离婚后现没有农村房屋（提供离婚证及协议、村社证明无乡村房屋）。二、出售方：须是本村村民的合法房屋；该房屋不得在规划拆迁范围内；该房屋不得是应当拆除的房屋（如另行迁建房屋后旧房应拆除未拆除的，或者已申请户改退地的房屋等情况）；出售后本户不得再申请宅基地修建房屋（因此要提供承诺）；提供买卖协议与契税证明。

综上所述，农村房屋买卖有诸多限制条件，建议该农村居民按照上述条件一一对照，如果符合，请与出售方（及配偶）一道，带上有效证件及相关资料到当地镇街国土所咨询并申请办理。（记者周云采写）