操刀债务重组：江北区政府默默地为大川系的地产项目擦屁股！

大川系的资产即将走上拍卖平台。

2018年8月6日，重庆联合产权交易所官网显示，某资产管理公司重庆市分公司拟将重庆大川集团投资公司债权挂牌转让，债权本金为3.74亿元。

工商资料显示，重庆大川集团投资公司成立于2010年5月26日，注册资本2.2亿元，股东为持股72.73%的大川控股集团、持股15.91%的重庆大川门业集团、持股11.36%的重庆大川集团房地产开发公司。

截至目前，重庆大川集团投资公司还处于失信被执行人名单中。

黄桷树财经注意到，重庆大川集团投资公司主要负责开发、经营“大川国际建材城”项目，该项目总建筑面积45万平方米，已完工并交付使用，企业以项目租赁实现收入，同时，“大川国际建材城”项目地处重庆西部现代物流园区及重庆自贸区，紧邻国家级的大型铁路编组站。

上述3.74亿元债权的担保方式有三项：1、重庆大川集团投资公司开发的“重庆西部物流园大川建材物流城一期”项目用地19.1707万平方米及地上附着在建工程25.6206万平方米设定抵押担保；2、重庆大川门业集团、大川控股集团、重庆大川集团公司房地产开发公司将其累计持有债务人100%的股权质押给拟转让方；3、重庆大川门业集团、重庆大川集团公司房地产开发公司及实际控制人提供连带保证担保。

上述3.74亿元债权的亮点在哪里呢？

挂牌信息显示，重庆大川集团投资公司债权拟转让项目抵押物较为充足，抵押率长期保持在40%以下，且随着重庆房地产市场的回暖，抵押物价值将进一步提升；江北区政府主导的“大川.滨水城”债务重组工作已经取得实质性进展，并对大川集团公司整体债务化解有积极的促进。

公开资料显示，“大川.滨水城”的开发商为重庆大川集团房地产开发公司，该楼盘位于江北北滨路西段，占地面积17.2239万平方米，建筑面积55.7681万平方米。

至少从2016年起，江北区政府就开始对“大川.滨水城”进行债务重组。

2016年9月19日，重庆市城乡建委在回复一位市民关于“大川滨水城无限期延期交房二期”来信时表示，大川滨水城项目自2015年下半年停工以来，江北区政府高度重视。2016年以来，在重庆市政府及市级各部门的协助下，江北区政府采取了多种措施确保了项目一标段于2016年6月30日正式交房。江北区政府正督促大川集团筹集资金、制定方案，尽早启动项目二、三标段复工。

2018年2月19日，江北区政府官网发布的《重庆市江北区人民政府2018年工作报告》显示，时任江北区区长的代小红表示，大川滨水城项目迅速复工，千余户群众喜圆安居梦。

2018年7月30日，重庆市国土局在回复一位市民关于“大川滨江城产权问题”时表示，现针对大川滨水城项目土地司法查封导致无法办证的有关问题，一方面江北区人民政府等多方正在努力协调解决中；另一方面，市民仍可选择依据商品房买卖合同有关约定，向人民法院主张自己的购房权益及开发企业的违约责任。