九龙坡：谢家湾市属企业老居民楼年底完成物业移交 近900户居民受益

华龙网12月17日16时33分讯（特约通讯员 高晓燕）“魏老师，我们来看看你家还漏水不？今天验收哦。”12月13日一大早，家住重庆九龙坡谢正街44号2楼的魏廷财老大家开门迎来一群“贵客”。“多亏了你们，再也没漏了！”魏大爷一脸满意。自从2周前，整栋楼实施下排管道改造后，家中水槽再也没堵过。

不仅如此，魏大爷和邻居们还惊喜发现，整栋楼都发生了大变样：楼道里锈损摇晃的扶手换新了、墙上铺天盖地的“牛皮癣”被粉刷一空、每层楼还安上了消防器材……“住了30多年的老房子，终于有救了” ！

老房子的物业难题太多了

一说到老房子的物业难题，老居民们的抱怨就如同开了水龙头，关都关不住。

魏大爷对下排水管意见最大：“老房子都是较细的铸铁管，早就锈完了不说，管子里的陈年老垢多，长期是一家堵，8层楼都遭殃。”魏大爷住2楼，几乎每过几个月就要遭遇一次满屋淌污水。

住在7楼的老住户肖阿姨最看不惯“牛皮癣”：“我们在这里住了大半辈子，都有感情了，看不得这些！”有好几次，肖阿姨在楼道里把正在印“牛皮癣”的人逮个正着，痛骂一顿后赶走，然而在她看不到的时候，“牛皮癣”卷土重来无计可施。

居住人群复杂、屋顶漏水、下排管网形同虚设、公共设施破损、牛皮癣、无消防设施、物业权属混乱，这些都是老房子普遍的物业难题，但因为权属混乱，居民到处反映常常见效甚微。

一栋楼有分属6个企业 出了问题谁管

老房子的苦，业主单位也感同身受。

就说谢正街44号这栋楼，共8层32户，分属2个业主单位，于是每层楼4户，2户归轮船公司管，另外2户归港务机电设备有限公司管。“我们这半边的住户反映的顶楼漏水等公共问题，就需要两个单位一起协商解决。”港务机电设备有限公司相关负责人说，由于历史原因，很多老房子权属多且乱，整个辖区内，最夸张的是一栋楼分属6个企业，房子出了问题，楼顶几十吨垃圾，到底该谁管？“企业主业是搞生产和发展，这一块遗留问题真成了心病。”

除此之外，老房子结构不好，维修也是困难重重。这次下排管网的改造，就只能采用从楼道接新管子的方法，一是不影响居民生活，二是方便以后维修。

老居民楼物业移交到街道 今年惠及近900户居民

为了解决居民的烦恼，也为业主企业减负，从去年开始，作为历史工业聚集区的谢家湾街道，开始启动市属、央属企业住房物业移交工作，其中，今年要完成13个市属企业住房移交，共涉及5个社区881户居民，明年要完成3个央属企业住房移交，涉及1．6万余户居民。今后，居民遇到任何物业难题，只用给街道反映即可。

在正式移交之前，这些老房子首先要大整改，消除安全隐患，解决那些历史遗留的“老大难”。当日接受验收的44号楼，就连堆满垃圾遇雨则漏的楼顶也清理一空，连同女儿墙一并做了全新的防水。整改结束，经街道、社区及企业共同现场验收后，楼栋就正式由街道接管。

街道接管后，又该如何管理，会不会出了问题又没法管？

街道负责人表示，今后，每栋楼将成立维修资金中心账户，出了问题可及时用于维修。另外，街道还将通过三种方式探索老旧楼栋的物业管理，一是引入专业的物业公司进行管理，二是实现楼栋居民自治，三是充分发动辖区志愿者的作用开展守楼护院等服务。