黔江农村分户以宅基地上独立建筑为基本单位进行登记

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近日，网友在黔江网www.qianjiangwang.com发帖反映称：

现在分户难于上宇宙。要两个房产证才能分户，住在农村面朝黄土背朝天，一辈子能修几栋楼房？都是住着上世纪八十年代的木瓦房，一间木瓦房能办两个房产证，现在娃儿大了结婚了要分户要两个房产证，本就在一个户口本上哪能搞两个房产证，难道与一户一宅不相矛盾吗？还是要把一间木瓦房分成两个房产证才可以分户吗，恳请政府相关部门，国土房管，公安户籍科协商以后回复

黔江区国土资源和房屋管理局回应

尊敬的网友：

您好！2018年7月23日，您关于咨询分户的问题。经研究，现回复如下：

一、依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的。

依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

二、依据《渝国土房管【2014】88号》第五条“规范几类特殊情形的登记：

农村民居房屋以宅基地上独立建筑为基本单位进行登记。申请农村居民房屋分户登记的，可按套、间有固定界限的部分为基本登记单元，其中的共用部分（如堂屋、厨房）等其产权归属有当事人协议约定为共有或一方所有，同时在权证记事栏中注记。

申请分户登记时，登记部门可不以其户口和门牌分开为受理的前置条件，但应配合辖区公安部门做好相关工作，当事人不能提交属本集体经济组织成员证明的，不予受理。”

就您咨询的问题，不满足以上规定，建议分户情况向公安部门申请。

谢谢您对我局的支持。

黔江区国土资源和房屋管理局

2018年7月26日

黔江网将继续关注中，同时提醒网友在反映问题时请依据事实反映，偏离事实将负法律责任·····

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