返本销售、售后包租、约定回购，这些你都了解吗

三峡传媒网讯（记者 汪佳 通讯员 邱阳沐）日前，万州区金融办发布提醒，房地产行业非法集资隐藏形式较多，蕴藏着巨大风险，广大市民擦亮眼睛，增强自我保护意识，树立理性投资观念，远离非法集资。

到底有哪些隐藏形式呢？针对房地产行业的非法集资，区金融办工作人员介绍，房地产行业非法集资活动涉及面广，主要隐藏形式有三种，一是任意分割拆零、向社会出售不能确定具体位置或不具备独立使用功能的房屋或特定空间；二是承诺售后高额返租、无风险保底回报或原价（增值）回购等诱导方式销售房地产；三是违规吸收社会公众资金，进行房地产开发。

“简单点解释，在房地产行业的非法集资，房产开发商往往不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金。”工作人员解释道，以售后包租等形式购买商品房有风险。

据介绍，售后包租是指开发商向购房人承诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或者代为出租并支付固定年回报的销售方式。返本销售是指开发商定期向购房人返还购房款的销售方式。分割拆零销售是指开发商将成套的商品住宅分割为数部分出售给购房人的销售方式。

这些销售行为的实质，是以承诺售后高回报、低风险的方式促销商品房，加快资金回笼速度或者为滚动开发提供资金支持。表现形式通常是以提供固定年回报、原价（或增值）回购、承诺无（低）风险投资等方式，销售公寓式酒店、分时度假酒店、酒店式公寓、酒店式办公楼、产权式百货商场、产权商铺等。