【拖欠房租租客玩“失踪” 按揭账户被冻急履行】

【拖欠房租租客玩“失踪” 按揭账户被冻急履行】租客李某与重庆永川某物业公司的租赁合同解除后，既不支付拖欠的租金还玩起了“失踪”，原以为这样人民法院就拿其没有办法，殊不知“魔高一尺道高一丈”，永川区法院执行局冻结其银行账户后3个月，李某就主动跑到法院来履行义务了。  案件回放：  2014年2月，李某与重庆永川某物业公司签订租赁合同，承租物业公司所有的商业步行街门面做生意。2017年11月，经法院调解，双方自愿解除租赁合同，由李某腾空房屋交还物业公司并支付物业公司拖欠的租金23000余元。谁想，合同解除后，李某就玩起了“失踪”，电话不接，人找不到。迫于无奈，物业公司于2018年3月向永川区法院申请强制执行。执行立案后，执行法官在对其财产进行查询时发现，李某夫妻名下有一套正在按揭的房屋。执行法官考虑到本案涉案金额较小，且申请人主要目的在于让李某腾空交还出租房屋，遂将李某的银行账户（包括按揭还款账户）予以冻结，迫使李某出面协商解决。  2018年6月，银行账户刚被冻结3个月，李某就迫不及待地找到执行法官，要求对其银行账户进行解冻，说到：“赶快把我的银行账户解冻了，我好还款。银行说我按揭欠款超过3个月了，都要卖我的房子了，我是来主动履行义务的。”当天，李某就腾空了房屋，并与物业公司达成了执行和解协议，由其分期支付物业公司拖欠的所有租金共计30000元，物业公司自愿放弃其他租金及延期履行的利息。后经物业公司同意，区法院于当天对李某的银行账户予以解冻。自此，本案圆满执结。  法官寄语：  当前，执行强制措施、信用惩戒机制越来越完善，被执行人抱着“以拖待变、久拖不执”的心态，逃避执行，对于问题的解决不起任何作用。相反，被执行人应当积极应对、配合执行，才能更好更快地解决问题，也能更有效维护自身合法权利。永川日报数字报