《商业观察》 重庆来福士：做“城市合伙人”，理解和读懂城市是第一步
5月15日，备受关注的重庆来福士全面开启全球招商，并将于明年开业。一个全面提速的重庆来福士形象，正出现在大众的视野里。
“重庆和朝天门的文化特色已融入建筑，重庆来福士走向世界即可传递至更广范围，让重庆和朝天门获得更深入的认知和喜爱。”如重庆来福士总经理黄瑞程所言，项目自拿地伊始，凯德集团从上到下，给予了史无前例的重视，期望通过重庆来福士这座“未来之城”，连接历史和未来，连接重庆与世界，让城市生活中心和繁华重回朝天门。”
以“城市合伙人”的身份进入重庆，是凯德打造核心城市群的重要一步。最大程度贡献企业之力，保持着与城市共生长的初心，重庆来福士将助力重庆旅游和智慧型城市的建设。
谈重庆：做“城市合伙人”
以主人翁精神 助力城市建设
作为亚洲规模最大的房地产集团之一，凯德集团业务遍及全球30多个国家的150多个城市。 2011年11月，凯德集团拿地朝天门，正式吹响了凯德深耕重庆的号角。
“重庆是新一线城市，充满着潜力和活力，市场需求和机遇巨大，需要企业将更多资源、理念和技术引入重庆。其次，旅游和智慧型城市是重庆近年来两大重点发展方向，重庆来福士与这两个方向高度契合，可最大程度贡献企业之力，入伙城市未来，助力政府实现这两大发展目标。”
谈到如何助力政府实现这两大目标？重庆来福士总经理黄瑞程坦言，旅游层面，重庆来福士致力将朝天门的历史和文化传递至世界，打造成世界级旅游名片和全球旅人打卡圣地，以重庆来福士的旅游元素和配套为朝天门注入新活力。智慧型城市层面，重庆来福士定位“未来之城”，寓意凭借前沿的思维和手段，以“智在城市生活”为愿景，打造智慧楼宇，将朝天门生活圈打造成重庆智慧城市的一个缩影和典型代表，连接历史和未来，连接重庆与世界。
“重庆来福士是中新合作示范项目，也是中新合作重大进展之一，是朝天门片区重点项目，也是中新第三次政府间合作的服务业项目承接地。”黄瑞程认为，重庆来福士项目承担着两国文化交流、资源共享、招商引资等层面的纽带作用。
在参与重庆发展的过程中，凯德集团把自己定位为重庆的“城市合伙人”，并将以主人翁精神，为城市和市民带来更多物理和精神层面的美好，推动城市进程，实现城市美好生活的愿景。
谈朝天门：“入驻既是机遇，也是挑战”
传承与创新，将人群拉回朝天门
重庆来福士又名“朝天扬帆”，是凯德集团旗下第九座来福士，定位“未来之城”。
“朝天门，寄托了公众深厚的城市情结，在这里，无论建造什么建筑，都会意义非凡。”因此，在凯德集团看来，入驻朝天门既是机遇，也面临着物理和精神层面的挑战。建筑既要融入重庆和朝天门的文化和地势特色，也要注入一些国际化和前沿的元素，兼顾传承和创新。
从拿地伊始，凯德集团从上到下，给予了这个项目史无前例的重视，从设计师、设计理念、兼顾国际化和本地化、业态规划和交通动线改造等方面都注入大量心血。
“重庆来福士是朝天门片区的一个重要组成部分，与朝天门广场无缝衔接，并与朝天门片区其他项目共同构成朝天门全新功能定位，与解放碑商圈形成‘双核’联动，能在一定程度上提升渝中母城的综合竞争实力。”黄瑞程认为，重庆来福士，既是建筑空间，也承担城市生活空间的重要功能。
朝天门历来是城市物理和精神中心，交通枢纽，游客打卡之处。随着城市发展，消费意识和习惯的升级，城市人群生活圈逐渐分散。朝天门因产业形态和交通的局限，反而成为本地人群很少去的地方。
“渝中母城和朝天门是历史底蕴最为深厚的地点，除了精神层面的缅怀之外，我们希望以企业之力为朝天门和渝中母城引入全新的生活体验和独一无二的配套，将不同年龄层的本地人群都吸引回到渝中母城和朝天门，成为城市人群的消费主场和生活中心。”黄瑞程表示，除了父辈言传身教地传递城市历史和文化，也需要利用新的吸引点让年轻一代来到朝天门，再通过有关历史和文化的互动体验持续熏陶和强化认知，实现真正的情感共鸣和文化传承。
重庆来福士，在有限的土地空间内，利用无形的智慧和资源，为有形的生活体验升级和服务，将市民的生活圈有机收纳，将空间价值最大化，既提供让公众缅怀城市历史进程的元素，也打造城市生活圈中心。
谈及重庆来福士之于重庆的意义，黄瑞程充满了使命感：“建筑是用石头写成的史实，重庆来福士已获得众多国际高度认可，当建筑走向世界的时候，融入于建筑中的重庆和朝天门文化特色，即可传递至更广阔的舞台，让重庆和朝天门获得更广范围的认知和喜爱。”
谈项目：一座有情怀和接地气的来福士
兼顾国际化和本地化
作为凯德集团旗下最特殊的一座来福士（体量占在华来福士总体量的38%左右），除延续“来福士”32年的品牌积淀，重庆来福士还注入了全新视野和理念，是凯德集团践行综合体战略和“智在城市生活”发展方向的重要载体。
“凯德自将重庆来福士落户朝天门开始，就对朝天门上下几千年历史进行了系统研究。”谈到凯德对重庆来福士这一重要载体的塑造，黄瑞程表示，在企业全球化背景下，借助成熟的开发和运营经验，在以往的经验基础之上，让重庆来福士更好地兼顾国际化和本土化，让朝天门和重庆的文化和特色在建筑上留下明显的烙印，当建筑走向世界，即可将文化内涵传递至更远。
当谈及如何融入本土化时，黄瑞程回答“从尊重朝天门的文化开始。”
据介绍，重庆来福士的情怀从设计灵感开始着笔。重庆来福士由世界建筑设计师萨夫迪执笔，曲线的形体面朝两江，立面上的屏风构件营造出航行中鼓起的风帆，航船的比喻构成这个项目的基本设计理念。外立面的灯光以律动的“风帆”为主题，当夜幕来临，律动的灯光与两江和渝中半岛夜景相得益彰，构成一幅生动的山水之城画面。
放眼重庆，渝中半岛就像航行在河流中的大船，重庆来福士就如同船头巨大桅杆和风帆，与朝天门码头相得益彰。
朝天门自古以来就是重庆的时代象征，具有不可替代的文化地位。为表示对朝天门厚重历史和文化的敬意和传承决心，凯德重庆分公司以历史上位于朝天门城门之上的“古渝雄关”四个大字作为公司名。此外，在申报街名时，凯德重新申请使用停用多年的“接圣街”地名，将此充满历史烙印的地名重见于世。
除此之外，重庆来福士各业态最大程度地融入本地特色。其中，住宅以两侧的长江和嘉陵江为命名，位于嘉陵江一侧的命名为嘉陵·壹和嘉陵·贰，位于长江一侧的命名为扬子·壹和扬子·贰；购物中心根据两江交汇颜色，将购物中心划分成长江区、朝天门区和嘉陵江区，让顾客一进入就能直观感受到这独属于朝天门两江交汇的特色；酒店以“航行”和“门”作为设计基点，营造两江律动、帆影映像及船舱生活场景，让慕名而来的全球旅客感受到重庆和朝天门的魅力。
“重庆来福士其实是非常接地气的一个项目，从公司名称、项目设计理念、产品细节、街道名申报、业态命名和规划等方面都融入了重庆和朝天门的文化特色，无不彰显着凯德融入本地的用心，要打造一个不一样的项目，并以此项目作为载体，将重庆和朝天门文化和历史传递至世界的决心。”黄瑞程说道。
谈商业：“足够体量，也要做到足够份量”
将城市生活中心拉回朝天门
今年2月，施罗德发布的全球城市排名榜前三十名单中，重庆位列第二十位。根据通行的综合评估数据来看，重庆已跻身新一线城市第三名。重庆城市的未来潜力可见一斑：重庆人均GDP连续近10年增速超过10%，城市消费力度逐渐显现，且城市商业升级需求强劲，过去的一年里重庆新增了158家品牌门店，为新一线城市中增长势头最快。
随着项目的整体推进，5月15日，重庆来福士举办了全球招商大会，城市目光汇聚于此。据悉，此次招商共规划450个品牌，其中新业态和品牌首店的面积占比超30%，餐饮面积占比约30%，零售品牌面积占比约40%，全自持型商业，志在打造成社交聚集地。
在此次招商中，重庆来福士注重“新”和“差异化”，引进尽可能多且首进重庆的品牌和新业态，让本地市民有眼前一亮的感觉，提供更多有别于市场的产品和服务。针对一些大众品牌，主要以品牌旗舰店或概念店引进，致力于打造成品牌旗舰店聚集地，紧跟时尚前沿潮流。
“我们将引进国际知名IP，融合集科教和互动体验为一体的业态，革新体验式商业的认知和想象，吸引更多以家庭为单位的客群。”黄瑞程表示，此外还将文化、品味、智慧、绿色环保和创新等元素引入项目，引领和构建一种全新的城市生活方式，让更多人群能够围绕朝天门和重庆来福士开展工作和生活。
基于重庆旅游发展的大背景及大趋势，作为渝中区服务业承接地，面对特色美食、购物、休闲和互动体验等多样化需求。在此次招商中，黄瑞程表示，商业内划出特定区域，高度集合本地特产、重庆特色的伴手礼和网红餐厅，将分散于城市各个区域的网红打卡点汇聚到朝天门和重庆来福士，带来游乐购一体化服务。
“重庆来福士商业，足够体量，也一定要做到足够份量。”对于已正式开启的全球招商阶段，黄瑞程信心满满，“我们将于明年开业，在筛选和引进品牌和业态方面，将以‘人无我有，人有我强’作为优先考虑准则，保证招商质量和差异化。”
随着重庆政府发布的全新旅游口号——“山水之城，美丽之地，行千里，致广大”，而渝中母城是体验城市文化和历史的最佳地点，朝天门两江汇流、山水城融合之景和历史文化沉淀，加之重庆来福士以“城市合伙人”的主人翁精神，为城市和市民带来更多物理和精神层面的美好，将助力渝中母城和朝天门提供持续不断的新活力和资源，推动城市进程，实现城市美好生活的愿景，让重庆成为“常红”城市，走向更为广阔的世界舞台。
