重庆的小区民宿“肆意生长”，带来了什么？
随着重庆都市旅游的快速发展，越来越多的都市民宿涌现。据有关机构统计，2018年上半年，重庆民宿收入排名全国第七，是去年同期收入的3.7倍，订单量是去年同期的3.5倍。
民宿产生之初，本意是将城市居民的闲置房源拿出来与游客共享。因此，很多民宿都是在成熟社区“生长”起来的。
随着重庆都市旅游迅速发展，围绕着民宿的矛盾也逐渐突出，民宿经济也越来越受到关注……
民宿炒热小区租金
单间配套月租2500元依然抢手
渝中区财信渝中城小区地理位置优越，加上小区配套设施新，自2017年交房以来，备受民宿创业者青睐。正因民宿扎堆涌入，该小区的租金也不断上涨，单间配套的月租金被炒到2500元左右，是同类小区的两倍左右。
王磊是渝中区朝天门人，他也想从民宿中获得一桶金。“我们自己的房子就在望龙门，但老小区开民宿条件太差了，拿不出手。”于是王磊和合作伙伴相中了位于七星岗渝中城的大商铺，计划投入30万元创业。
“商铺每月租金8000元，建筑面积300多平方米，在寸土寸金的商圈周边，租金并不算贵。”王磊给记者算了一笔账，租金加上物管费、水电气费、人工费等，每月开销大约2万元。而300多平方米可以隔出10个房间，每晚均价200元，预计每月20天满房来算，每月毛收入将在4万元左右，每月收益就有2万元左右。“生意做起来后，要是房间不够，我们还可以拓展楼上的公寓楼。”王磊和同伴都对这个项目充满信心。
王磊说，正是因为民宿的大量入驻，该小区房屋的租金也被炒热，一个单间配套月租金2500元是再正常不过的事情，甚至出现有钱也租不到房的现象。
民宿被物业区别对待
物管费电费均翻倍
在渝中区北区路文华大厦，位于重医附二院旁的这个老小区由于距离解放碑、洪崖洞仅10分钟左右的路程，也成为民宿的聚集地。
今年初才投身民宿业的张淑芳两个月前就到此来找房源。“解放碑和洪崖洞都火起来了，我们也想来淘一笔金。”
张淑芳说，她和丈夫长期在外地打工，听朋友们说开民宿好挣钱，于是收了工钱就回到重庆打算好好干一场。他们在解放碑周围找房源找了一个多星期，但始终没找到满意的房子。“不是太贵了，就是小区太老，房子旧得没法改造。”最终，经过私人中介介绍，张淑芳在解放碑文华大厦找到了一套三室一厅。
本来想以这套房子起家，逐渐拓宽自己的民宿生意，然而才刚刚起步，张淑芳的致富梦就受到冲击。“小区物管知道我们是开民宿的，就开始对我们提出种种苛刻要求。”
张淑芳说，小区物业正常收取物管费是每平方米1元，而针对开民宿的收费则是每平方米3元；居民住宅用电重庆统一电价是每度0.54元，该小区电费由物业代收则涨成每度1元。
记者暗访文华大厦小区物管中心，张淑芳的这一说法得到证实。“最初小区是不同意民宿进入的，最后物管公司决定，可以让民宿进入，但为了加强管理，决定提高民宿的物管费用和电费。”小区物业管理人员说，现在楼栋里有3家开民宿的，都是在打“擦边球”，相关部门也没来查。
张淑芳还告诉记者，得知她是来开民宿，还有私人中介找她收“保护费”。中介向她承诺：“我们和物管的人是拜了把子的兄弟，每年收取2000元左右，保证你不被会查处。”张淑芳说，对方无法提供票据协议，她不敢冒险去交这个“保护费”。
如今，张淑芳签下的房子已摆了一个月。“我们也很想去办个手续合法经营小本生意，但却不知道如何去办。”谈及未来，张淑芳说，他们可能会把租来的房子转租出去，再出去打工。
游客的选择
80后90后成“寄宿”主力
上周五，来自长沙的90后游客万莘拉着行李箱从解放碑坐轻轨到了工贸站，又换乘公交车来到了南滨路的某个居民小区，凭借密码入住了一家民宿。
这是一套四室两厅的江景房，万莘预订的是其中最小的一间卧室，单晚房价80元。房间很小，只能容下一张1米的小床和一个小衣柜。万莘觉得很满意，立即在“爱彼迎”平台上给房东发了信息：“你家太漂亮了，是我来重庆住得最好的房间。”
在网上预订之前，万莘看了其他客人对这家民宿的评价，总共180多条评价，95%以上都是好评，因此房东也是平台上的“超赞房东”。既往客人对房东的评价会直接影响其他客人是否预订。以万莘为例，她就是被评价中的“可以看着江景吃早餐”所吸引。
万莘告诉记者，此次她来重庆都是住的民宿，并且每天换一个地方，前三晚分别住在洪崖洞、解放碑，最后一天住到了南滨路。
“对我来说，住民宿也是旅行体验中很重要的一部分。”万莘说，与冷冰冰的酒店旅馆相比，民宿更有温度，可以感受家一样的温暖，尤其是能与本地居民深入交流，感受当地的社区文化。刚工作三年的她，每年都会到全世界各地旅行，每到一处几乎都是住民宿。
记者调查发现，在民宿的客群中，80后、90后白领和大学生是主力。
旅游红利
闲置房变民宿月入过万元
从表面上看，很多“超赞房东”不以民宿维生，仅仅是作为一种生活方式。他们通过网络平台将自己闲置的房屋提供给游客，赚取一定的租金。这也与“民宿”这种共享住宿形态的起源初衷是一致的。
聂娜便是“爱彼迎”平台上的一名兼职房东，她把南滨路上一套闲置的江景房简单装饰后，就在平台上注册出售。由于照片效果好，去年9月挂出来之后很快就接到了订单，“开业”不久就赶上“十一”黄金周，短短一个星期的销售额就达到4000多元。
聂娜平时要上班，接待客人、房间清洁都是退休的父母在帮忙做，她主要负责在网上与客人沟通。由于房间装修好、江景视野佳、包早餐等吸引力，平均每个月的订单额都在1万元左右。
而在洪崖洞、解放碑、朝天门等热点区域，这个平台上已经出现了专业运营民宿的房东，他们的头像不是自己的照片，而是民宿的品牌Logo。他们往往拥有多套房源，并且每套房源风格不一，在设计上组成系列。这当中，有着不少创客的身影。
在朝天门海客瀛洲小区，由于地理位置好，落地窗设计，又是53楼的超高建筑，让这里成为了城市民宿的聚居地。一年多前，小区内开民宿的还不多，但随着重庆都市旅游走红，现在整个小区有超过300家民宿，正在装修的还有30多家，每天小区内游客的数量远远多于原有住户。
链接
重庆民宿市场排名全国第七
今年7月8日，重庆日报、携程集团联合发布了《2018年重庆上半年旅游大数据报告》。
数据显示，2018年上半年，重庆接待境内外游客超过2.6亿人次，实现旅游总收入超过1900亿元，游客接待量、旅游总收入均呈两位数增长，增幅排名全国前列。其中80后、90后游客占比39%，成来渝游客“生力军”；民宿收入全国排名第七。
《报告》对来渝游客进行了“画像”。今年上半年，在携程平台上预订重庆旅游产品的用户，从年龄结构上看，90后来渝游客占比20%，人数最多；其次是80后、60后、50后，各自占比19%；再次为70后（占比16%）、00后（占比7%）。
这组数据表明，80后、90后年轻群体占比达39%，成为重庆旅游的绝对主力。“爱自由”是年轻群体的标签，今年上半年，重庆自由行游客同比增幅达45%。同时，“够洒脱”“重体验”“舍得花”等均为年轻群体特征。
近年来，民宿成为旅游经济新“风口”，旅游业越发达的地区民宿产业越火。《报告》提取了途家全平台数据。数据显示，今年上半年，重庆民宿收入排名全国第七，是去年同期收入的3.7倍，订单量是去年同期的3.5倍。
其中，重庆民宿的平均价格为320元/夜，高端民宿价格超过1500元/夜。购买民宿产品的用户来渝平均消费水平3500元（客单价）。解放碑、观音桥、五里店、三峡广场、南坪商圈等地的民宿产品销售最为火爆。
其他城市是如何管理民宿的
在国内，福建厦门市政府在去年出台了《厦门市民宿管理暂行办法》。
英国民宿
民宿经营者应当依法向所在地街道办事处（镇人民政府）提出开设民宿申请，提交材料包括商事主体登记证明材料、法定代表人或负责人的身份证件、民宿建筑的产权证明（或住宅合法建造证明）及房屋租赁合同以及标明经营场所各层出入口、内部通道、客房房号等功能区分布以及监控、消防等技防设施安装位置的平面示意图等。
日本民宿
同时，对民宿的消防安全也提出了具体的标准，按照国家部门的有关规定严格执行。
在国外，日本、欧洲等旅游发达的国家更早面临民宿带来的难题。他们是如何解决的？
今年6月15日，日本政府最终决定监管民宿的“住宅宿泊事业法”正式实施，这意味着在灰色地带发展了30多年的日本民宿业，终于走向了阳光。
对于民宿业普遍头疼的公安消防问题，日本消防部门规定：如果民宿经营者与客人一同居住，且客房面积小于50平米，消防要求视同普通住宅；除此以外，所有民宿必须设置与酒店相同的消防设备。
专家观点
民宿主应承担更多公共开支
针对国内多地出现社区居民反对在小区开设民宿的事件，四川大学旅游学院教授李原认为，现如今民宿的确处于法律意义上的灰色地带，但城市民宿的发展是一个趋势，需要各方协同发展。
一方面，公安、工商、物业等单位部门应该制定严格的管理规定；另一方面，民宿应当遵守社区的习惯和规定，与社区居民和谐相处；同时，民宿主人也应当承担更多比例的社区公共性开支，并启动与社区、邻居的利益分享机制。
“只有多方的理解和协调，才能促进社会的发展，实现多方共赢。”
“很多民宿没有前台，凭房东发的房门密码就能进入，因此小区业主会担心不法分子进入。”重庆市旅店业协会会长梅凤林说，如果能通过科技手段，使用身份证芯片来开锁，同时在门上安装人脸识别系统，实现“一人一证”，就能在某种程度上解决业主们担心的安全问题。她还建议，如果门锁硬件成本较高，通过政府适当补贴的方式来扶持民宿。
不过，她建议这种规范管理方式只针对公寓类民宿，对于争议最多的小区民宿，她的观点是应该取缔，“不过要给这些民宿创业者找出路，可由政府利用一些闲置楼宇打造民宿集群，整体过消防，再由协会来办理经营许可证，创客进入后按照自己的风格来运营。说不定还会形成新的网红景点。”
文/上游新闻·重庆商报记者 张瀚祥 李舒 刘晓娜
实习生 隆馥西 刘洋
网络图
编辑 Emily
