重庆城市更新实例研究

重庆市主城区建成区用地面积在2016年底达到了595km²，约占城市规划总建设用地面积的50%，进入了增量扩张和存量优化并存的发展阶段，城市更新成为重庆主城主要开发方式之一。近年来，重庆主城区十分重视城市更新工作，重庆市“十三五国民经济与社会发展规划”及全市近期建设规划中提出将提升居住品质、有机更新作为重要工作内容，探索适合重庆的微改造模式。

更新前的重庆大礼堂周边照片

更新后的重庆大礼堂周边照片

重庆对城市更新的探索主要体现在以下三个方面：

1、城市组成单元的更新

城市组成单元的更新重点在于对原有建筑形态、文化的尊重，抛弃以往大拆大建的做法，保留原有场所感，对原有建筑进行修复和整合，填充新的内容，并赋予新的功能，使城市人更具归属感。

鹅岭二厂·尊重历史，构建新重庆船桥

重庆鹅岭二厂的前身是民国中央银行印钞厂，之后更名为重庆印刷二厂。2012年，印刷二厂整体搬迁，旧厂房被改造成了一座充满工业和文艺气息的文创产业公园。

鹅岭二厂的改造运用了“生长的城市”这个概念：城市更新不是一定要推倒重建，而是把旧有建筑、街区利用起来，不断添加新的内容，使其更丰富和完善，建筑和城市在使用中不断地生长，变得生机勃勃。

更新后的鹅岭二厂照片

鹅岭二厂“船桥”效果图

二厂旧址经历了时代变迁，结构非常复杂。在改造的过程中，设计师和工程师们创造了钢包柱、船桥、有地标意义的消防楼梯等新结构，为这个特别的工程增添了创新技术成果。船桥是楼与楼之间联系的船形结构，而船和桥都是重庆重要的的文化符号。

重庆北仓·重生的城市人文书仓

北仓这个项目采取了谨慎与敬畏的态度，对各种不合标准的建筑、环境加以修缮，一方面确保修旧如旧，又一方面用新的文化元素激活原有的空间。更新过程中保持建筑原有肌理，植入现代设计理念，优化旧建筑现代城市生活的功能性，让这座具有浓烈重庆色彩的老建筑在跨界创意中重生。

更新前的北仓照片

更新后的北仓照片

2、城市整体更新

从城市整体入手，综合考虑城市功能结构与布局，尊重文脉，考虑城市各部分的有机联系，整合城市要素，为人们提供更良好的生活环境，提升城市整体形象。

山城步道 ·老重庆生活展示窗

为改善民生，在渝中区统一部署下，渝中区将既有山城特色，又有老重庆文化的巷子改造出来，梳理渝中资源，发挥好既有的优势，串联旧社区公共生活空间以及各处的历史和文物建筑，并通过建造休憩的亭阁和观景台来激活步道空间，同时改善渝中区的整体步行和生活环境。除了外墙改造，下一步还将处理停车难等问题。

老重庆生活展示照片

更新后的山城步道照片

来福士广场 ·打造重庆精神新地标

从城市整体角度出发，重点研究重庆文化、城市结构等方面，尊重朝天门广场本身的土地价值与重庆人的精神依托，全方位考虑并升级内外配套设施，提升朝天门的城市地位，形成象征重庆精神的新地标。

同时，提出了“共生城市”的生态链概念。让建筑不仅符合这片土地上人类的需要、符合城市发展的所求，更通过科学的计算和研究，最大限度的保持了对自然和生态的友好。

朝天门广场照片

朝天门更新效果图

3、城市更新过程的持续性

城市更新不再是一个简单的动作，而是一个常态化的过程，注重自上而下与自下而上更新方式的结合，通过城市内部动机的激发，实现城市不断地自我更新和完善，持续地保持良好的城市面貌。

嘉陵桥西村 ·从“面子”到“里子”的持续性社区活化

以居民为组织核心，从文化提亮、物质更新和社区管理三个方面着手，遵循“发现和尊重每一份社区存量资产”的原则，梳理自然形成的居民日常出行与活动线路。同时激发更多居民参与社区治理，使社区逐渐增强内在的活力和自我更新能力。

社区可持续发展是一个常态化过程。嘉陵桥西村的成功更在于持续的社区治理理念的贯彻。嘉陵桥西村在社区治理方面大胆创新，实行“社区自治物管”，由居民组成物管委员会，进行柔性管理。社区现已聚集近千名志愿者，提供多种社区培训、教育、养老等服务。

嘉陵桥西村学习“十九大”活动照片

嘉陵桥西村迎新春文艺演出照片

重庆城市更新逐步向渐进式、有机更新发展。城市更新更加尊重城市文化和城市风貌的整体性，更加注重民生改善，社区情感培养、社会结构维护等方面的工作，体现了以人为本的思想，是城市发展从物质建设向人文关怀转变的一个重要表现。