渝中区打击非法金融活动领导小组办公室 关于警惕“租金贷”的风险提示

近期，市场上出现部分房地产中介机构（以下简称“中介机构”）联合互联网金融平台、金融机构等贷款机构开展“租金贷”业务。“租金贷”业务是指租客向第三方金融机构或P2P网络借贷平台申请信用贷款，机构一次性将等同于一年租金的资金放款给到中介机构，中介机构并未将全部资金给到房东，形成了资金占用；表面上租客按月付租金，实际上每月向贷款机构还贷的服务。该业务模式具有以下风险：

一、具有蛊惑性、欺诈性。中介机构向租客承诺“押一付一”，相比租房常见的“押一付三”或“押一付六”而言，对租客具有较大吸引力；中介机构通过对房屋租赁合同条款进行设计，在租客不知情或未对其进行充分地风险提示的前提下诱导租客与互联网金融平台签署贷款合同。

二、涉嫌设立资金池。中介机构将原本大量用于向房东支付租金的贷款资金截留，不断进行租客和房东的资金和期限错配，形成资金池；这部分资金的去向和用途并未得到有效监管。

三、易造成合同纠纷。如发生中介机构资金链断裂、倒闭或恶意跑路的情况，租客将损失押金和预缴的租金，且要继续缴纳贷款；房东也未收到房屋租金。易引起租客和互联网金融平台间履行贷款合同、租客和房东间履行房屋租赁合同的纠纷。

渝中区打非办呼吁各互联网金融平台、金融机构，严格遵守相关法律法规，强化企业自律，合规开展业务；加强授信资质审核和风险管理，严禁与房地产中介机构开展“租金贷”业务合作，不得以不实宣传误导金融消费者接受与其风险认知不相符合的服务。呼吁广大租客和个人房东应加强金融知识学习，在签署相关房屋租赁合同时应认真阅读合同条款，增强自我保护意识，如发现中介机构和金融机构违规开展业务，应当及时向监管部门举报。

2018年11月14日