很多购房者在购买商品房时会碰到这样的情况，在房地产买卖合同交易过程当中开发商或中介公司要求买房人先交定金，再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，引起众多已购房者的愤怒，也引发了准备购房者的担心与疑虑。

很多人都会认为，一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。对于购房者的这些想法及疑问，合创网络科技可以明确地告诉购房者，定金是可以退的。

在什么条件下定金能退

1、该房地产商不具备销售许可的，房屋属于违法建筑的，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

2、在认购书约定的期限内来签合同，购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。这里要提醒大家的是：在约定期限的时候，尽量约定的时间长一点，根据自己的经济能力约定的时候给自己留点空间准备，这样不会导致违约，以至于定金要不回来的。另外，有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

什么条件下定金不能退

1、给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;

2、当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;

3、买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金；

房地产在交易期间违约了，法律有何规定

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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