纵观2018年上半年的葡萄牙房地产市场，有一个显著的趋势就是外资占比大幅提升，占总投资额的98%。其中，有超过三分之一的购买来自法国，紧随其后的是西班牙，然后是英国。与此同时，在葡萄牙购房移居方面，来自中国的投资者表现最为抢眼，而吸引国内高净值人士的原因主要有两个：

购房移居政策成熟稳定

2012年10月9日，葡萄牙政府正式推出了黄金居留签证计划。非欧盟公民可通过在葡萄牙投资100万欧元以上、创造至少10个就业机会，或者在葡萄牙购买至少价值50万欧元的房产，即可移居到葡萄牙。自葡萄牙购房移居政策推出以来，已经历了六年的完善和推进，目前该政策成熟稳定，早已成为众多申请人移居欧洲的优选。

根据葡萄牙移民局官方最新数据，截止2018年9月30日：一共有6562名投资者成功拿到居留卡;总投资人中，3952人为中国投资者，占总人数60%;总投资人中，6202人通过购买50万欧元以上房产获得居卡，占总人数94.5%;11125名家庭成员一同获得居留卡;项目总融资额超40亿欧元。由此可见，通过购置房产的方式获得葡萄牙移居身份，深受中国高净值人士的青睐。目前葡萄牙的市场状况以及经济的良好表现，成为房地产业持续向好的动力，葡萄牙房地产预计到今年年底该市场的投资额将达到30至35亿欧元，而购房移民有望突破40亿欧元的大关。

房地产市场表现良好

提到房价，由于信息的匮乏，不少国内投资人还误以为葡国的房价在原地踏步。事实上，看一看下图的2012-2018年葡萄牙房价指数，不难发现，葡萄牙房价简直可以用“一路飙升”来解释了。尤其是2015年之后，房价指数几乎呈线性增长，预计2018年将突破120点。

此外，目前葡萄牙房产市场的供需之间存在着巨大的落差。房产供不应求的趋势已十分明显，看好时机尽快投资才是最明智的选择。侨外葡萄牙购房移民下面为投资人推荐一套位于里斯本黄金位置的精品学区房，该区域房价一直在走高，越早投资越能获得可观的回报。

项目：市中心金融区精品公寓

位置：里斯本市区价格：54万欧元

户型：二室一厅一厨两卫

面积：91㎡

赠送50平私家庭院

项目毗邻里斯本大学城及金融区，周边环境优美，邻近里斯本市政公园，步行3分钟可达黄线地铁，地铁连接大学城区、金融区、使馆区，可通往整个里斯本。出门500米即为里斯本南北最重要交通大动脉——共和国大道。公交站直达楼下，步行5分即可到达火车站，直通海滩。

侨外葡萄牙房产室内图

客厅宽敞明亮，格局方正，采光视野都非常开阔，直通私家花园。

卧室装修高档简约，白色系是很多年轻人的选择，家具配备齐全。

厨房配备全套 A+级厨电，包括灶台、油烟机、冰箱、烤箱、微波炉、洗碗机及洗衣机，厨电均为德国博世(BOSCH)品牌。所有厨电均为镶嵌式，干净整洁，大面积的壁橱设计，提高收纳能力。

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