近日，一则重磅消息在京城的商业写字楼租赁市场不胫而走，引起业内的轰动!北京交大微联科技有限公司(简称“交大微联”)即将入驻北京天安人寿中心，签约租赁面积高达1万多平方米。此次交易是目前为止2018年北京写字楼租赁市场单一租赁面积最大宗成交，且根据目前市场情况预计，在剩下的两个月内难以被超越，有望成为今年北京写字楼租赁市场单一成交冠军。这无疑给深秋中寒意渐浓的经济形势，带来一股暖流和一片春意。
据了解，交大微联依托百年高等学府北京交通大学信息与管理多学科技术优势成立联合实验室，技术累积雄厚，是国家认定的信号设备生产企业之一。交大微联积极参与行业标准制定，在标准起草、编制方面发挥重要作用。交大微联在国际化水平上不断提升，与日本信号公司、香港地铁公司、日立公司等均保持良好的合作关系。交大微联本次一举租赁北京天安人寿中心超过一万平米的甲级写字楼，也是企业实力和发展前景的最有力体现。
坚持价值投资，提高保险资金投资收益，助力中国经济发展
天安人寿保险股份有限公司(简称“天安人寿”)成立于2000年11月，总部位于首都北京，始终秉持“客户至上”的原则，致力于为客户提供高品质的寿险综合服务。近年来，天安人寿自觉践行“保险业姓保”理念，深入把握并服务于广大居民的多重保险保障需求，实现了持续健康发展，成为国内有影响力的专业寿险公司。
天安人寿自2011年启动全国性经营布局，目前已于上海、河南、山东、河北、北京、青岛、吉林、四川、江苏、广东开设二级机构10家，全系统分支机构254家，且各机构规模与价值保费在当地市场均位居前列。数据显示，截至2018年三季度末，天安人寿注册资本金145亿元，总规模保费超610亿元，新单价值保费同比增长75%，总资产规模超1823亿元，已发展成为千亿量级发展平台。
作为天安人寿保险股份有限公司资产管理旗下的天安人寿不动产，秉承天安人寿一贯的“客户至上”原则，致力于为客户提供高品质不动产综合服务，为社会各界提供最优质的办公环境。近年来，天安人寿不动产锐意进取，积极开拓全国各中心城市，目前在北京、广州、杭州、西安、郑州已拥有6处不动产写字楼投资项目，写字楼可租赁面积超过32万平方米。所投资的写字楼项目均为5A级写字楼，知名开发商建设的地标性建筑。天安人寿不动产以超高的楼宇品质、核心的区位优势、吸引了大量高品质企业入驻。天安人寿不动产团队作为快速发展成长的天安人寿团队的一员，拥有深厚的不动产管理专业背景，贯彻天安人寿的企业精神和理念，积极进取勇于担当，努力服务于每一个入住天安人寿中心的客户，在短短的两年内，在业内取得了骄人的成绩，赢得了广大客户的信任。广州天安人寿中心更是创下了开业一年即满租的业内奇迹。
伴随着着中国经济的稳步成长，核心城市的商业地产拥有稳定的收益和广阔的发展空间，对寿险公司追求稳健的长期资金具有极强的吸引力。展望国际上，著名的寿险公司都持有大量的核心城市的优质商业不动产，成为寿险公司长期稳定发展的基石之一。天安人寿不动产相关负责人表示，投资商业地产并积极运营管理可获取长期稳定的租金收益，还能分散风险、拓宽渠道，并符合监管规定的投资范围。做好投资和运营服务，既能为寿险公司的投资收益作出贡献，又可以为企业的品牌建设提供更多的支持。
天安人寿中心成为各名企抢驻之地
人类商业的发展史就是一部商业地标的变迁史，一座座商业地标的拔地而起，也成为了一个城市的美学符号。城市更新改造、资产运营、买卖、租赁和金融化，将是未来最值得关注的大市场。其中，行业标准的制定和产品标准的制定无疑是商业地产价值体系重构的当务之急。
目前已投入使用运营的有广州天安人寿中心、北京天安人寿中心、杭州天安人寿财富大厦、杭州天安人寿金融大厦和郑州天安人寿中心等5处5A级写字楼，都已成为当地大批高品质企业争相入驻的优质办公首选场所。
本次交大微联签约租赁的北京天安人寿中心，坐落于北京石景山CRD，西侧为冬奥会首钢场馆，南侧可远望园博园永定塔，高区可尽揽北京西山绝美风景。从未来规划上看，石景山CRD将打造北京西部以商务金融、休闲娱乐、旅游会展、高新技术、文化创意五大支柱性产业为核心的综合性城市功能区，是长安街上唯一与CBD抗衡的核心商务区。同时可为租户提供全面的户型组合方案，充分满足时下追求个性的新锐企业灵动的办公需求。
此次交大微联一举租赁1万多平米作为其公司总部，创下年度单一租赁面积最大成交，充分体现其对京西商务区的认可，对天安人寿中心品质的认可，也是对天安人寿不动产品牌及其团队的信任与肯定。
未来写字楼市场向好，轻资产化转向渐明
有关权威人士表示，就寿险业而言，需要不断优化投资组合。商业地产凭借其稳定的经营属性以及良好的预期回报，恰恰契合保险业投资结构调整的特点。未来针对商业地产、产业地产的REITs可能为保险资金运用带来更大的想象空间。
从保险公司的角度来说，长期、稳定投资回报率的资产是险企久期资产配置的一大缺口，这也为险资配置优质的一线城市写字楼、物业提供了动力。
天安人寿不动产通过“产品+服务”的全面提升，创新商业模式，重构价值链，完善服务领域、提升服务能力，谋求业务模式及业务态势上的突破，着力打造高效、高质量的商业运营管理团队，提升经营管理的能力和效果，采用灵活的租赁策略、多元化物业配套服务等方式服务于更多的企业客户。
随着交大微联的入驻，北京天安人寿中心所剩的可租赁办公面积也已经为数不多了。据了解，目前许多企业都在抓紧时间洽谈，以便能够把握最后的入驻机会，而天安人寿不动产团队也将提前开展“天安人寿不动产品牌服务升级年”活动。
科技发展日新月异，竞争日趋激烈写字楼市场不仅需要高度专业化的多领域协调，更需要引入国际先进的经营理念，大业主而非小业主持有的写字楼将更有利于写字楼高品质的持续，能给入驻企业提供更有保障的服务。此外，区域经济的发展也会给写字楼市场带来无限商机。从长远来看，随着中国城市的发展与产业结构的升级，写字楼经济所占的比重将越来越大，写字楼在城市中的地位与作用也将越来越大。
卓越因为品质，成就源于信念。未来，天安人寿不动产将继续密切关注国内一、二线重点城市，秉承着天安人寿“服务大众、回馈社会”的精神理念，以超前的眼光、卓越的品质、优秀的管理，致力于打造行业领先的、具有天安人寿特色的不动产服务品牌。(来源：中华网)
