为什么北京郊区的购物中心越来越多？
根据《北京市购物中心报告》来看，在购物中心面积方面考虑，四环内虽然购物中心分布更为密集，但整体占地面积较北京郊区相比，优势就不那么明显了。
北京作为全国的政治中心，商业经济发展在全国也占据前列。自2016年数据来看，尽管绝大多数购物中心分布在四环以内，但五环外占比已经达到28%；而且思贝思发现，五环外的购物中心占比正在逐年增高。
从人口比例上看，2015年北京统计局数据显示，北京常住人口五环外占全市比重的51%；外来人口有65%居住在四环至六环之间。通过人群数量的分析，京郊地区的人口占据一定的优势。
在北上广这种大城市当中，住房、日常开销已经占据了现代人的大部分收入配比。人口郊区化的趋势，可以在一定程度上减轻众多日常的开销，从而，购物中心随着人口的郊区化趋势，相继在郊区建立大型购物中心，丰富市民生活。
思贝思专注服务全国商业中心场地资源，汇总了全国数千家购物中心场地资源。我们在数据库中发现，自2014年开始，北京的购物中心郊区化开始爆发。
万达广场、龙湖天街等购物中心逐渐在郊区开业并进入了快速发展的阶段。
2014年，长楹天街购物中心建成，区位于五环与六环之间；
2014年，荟聚购物中心建成，区位于南五环；
2016年，槐房万达、丰科万达相继建成，区位于四环外；
2018年，房山天街建成，区位于五环外；
……
“郊区“的位置成为购物中心爆发地
城市中心的商业发展大家都是有目共睹的，但由于部分政策原因，导致了购物中心逐步“郊区化”：
1. 市中心5环之内不批用地；
2. 用地成本高开发成本大；
3. 投资回报率低，短期内难见效。
反过来看郊区化的购物中心，他们的共同特点在于：面积大，位置好。多数建筑面积在20-30万平米之间，并且分布在地铁沿线附近或城市主路附近。
那么，为什么购物中心会热衷建立在郊区？
第一，占地面积大，购物体验更好
根据国家的相关政策，东、西、北四环和南三环路以内，禁止新建建筑面积在1万平方米以上的商业设施，这样使得郊区购物中心占据了面积的极大优势。
郊区购物中心的平均占地面积在20万平米左右，复合业态属性更强。这些购物中心拥有更大的商业面积和开放空间，能够达到更高的空间需求，对家庭亲子、室内运动、超市、以及新兴书店等项目包容性更为强烈。大面积的优势让购物中心的环境更为独立，整体设计也更为通透，消费体验感更好。
第二，郊区客流大
在交通大数据中我们可以发现，四环外的居住人口远大于城市中心区域。目前居住情况来看，居民普遍居住在四环外或京郊，而工作地点在市中心，这就演变出一种情况：工作日中，市中心附近的人流居高，而节假日，郊区流动人口会有大幅度增长；也基于郊区旅游业的发展，人群流动数量在节假日呈上升趋势。
第三，交通便利
公安部数据显示，北京市汽车保有量已经成为全国第一，受到交通的部分影响，城市中心区域是堵车路况高发地，给出行购物的消费者带来不便。与城市核心区域相比，四环外的交通相对便利，而且购物中心位于城市主干道，交通便利，车位充足，能够给出行的消费者带来了车轮上极大的便利。
不拘泥于市中心，线下活动向更广阔的区域拓展
郊区购物中心基于场地面积大，消费环境优质等多种优势，成为线下活动的首选场地。
我们所熟知的市中心商业区，多数以传统百货、传统商场为主，没有空旷的中庭供活动利用。而万达、吾悦为代表的第三、第四代大面积综合商业体在郊区建成之后，为线下活动提供了更多选择。
通过思贝思多年活动场地推荐发现，目前购物中心的客群，主要有家庭消费群体和年轻化且时尚的群体这两大类。购物中心以吸引这两大类消费客流为目的，逐步打造场景化业态，满足消费者需求。京郊购物中心也有体现。
如北京五环外的龙湖长楹天街购物中心，建设调整前，长楹天街东西两区共有4家主力店，分别是永辉Bravo超市、全明星滑冰俱乐部、卢米埃IMAX影城以及百盛百货，西区仅百盛一家。调整后引入了全华北首家乐高探索中心、北京首家新零售智慧门店Ink+Ivy、北京第一家海澜之家生活馆海澜home等品牌，针对新兴中产家庭客群提供了更丰富的消费场景。此外，西区新开放的中庭区域可以进行演出、展览等活动。
类似这种多功能、多特点、全方位的购物场所，集购物、休闲、娱乐、旅游、商务等各种商业功能于一体的“一站式”消费模式，给消费者带来全新的生活体验和感受。
对此，不同的购物中心对于场景打造的追求也愈发强烈，继而线下活动的车站发布会、主题静展、IP展、线下市集、产品推广活动等也正在成为购物中心变身休闲娱乐中心的强有力工具。通过购物中心日常丰富的主题活动建设，大型企划活动和吸引小朋友的寒暑假活动，以及大IP的运营和购买等多形式线下活动的建设，将辐射到更多的消费人群。
思贝思认为，活动方提供可引流、充实场景化业态的创意活动，能够为购物中心带来更多的客流与提高购买力；而购物中心可以为活动方提供优质的活动场地选择，打造一个充实的活动场景。思贝思作为活动方与购物中心之间的桥梁，不断扩充资源，升级服务质量，为活动方推荐更合适的场地空间。
