今年9月底，小梁和四位小伙伴，通过租房APP软件，在南岸南源居小区租赁了一套房屋。

入住后，大家发现房屋内的冰箱、空调、洗衣机以及门锁等设施设备，存在不少问题。

在多次投诉后，托管公司的工作人员同意派修理工上门进行维修，但效果难以让小梁和伙伴们满意。

小梁说，他们当初签订的是一年的租房合同，除了缴纳押金之外，还付清了第一个季度的租金。合同中也约定了，托管公司应该履行屋内设施设备的维修义务。12月10号，眼看续交第二个季度租金的期限将近，大家再次向托管公司提出，希望先解决屋内家具电器维修问题，再缴纳房租，却与托管公司发生了激烈冲突。

小梁提供了当时协商的录音，托管公司工作人员表示，不继续缴纳租金，就不能再租用房屋，也无法退还押金。

租赁机构这样做是否合理？

小梁和朋友又该如何维权？

详情点击↓↓↓