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＠重庆之声记者向含笑

带大家关注：重庆再出“组合拳”稳控房地产市场，重点打击炒房和“黑中介”！

针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住建部、公安部、司法部等七部门联合开展治理房地产市场乱象专项行动，将于今年7月初至12月底，在北京、上海、重庆等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

昨天（28号），重庆市政府网也发布了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，通过一系列“组合拳”，进一步加强房地产调控，并强调要坚持调控目标不动摇、力度不放松。其亮点之一，就是满足购房者的刚性需求，坚决遏制炒房行为。

根据我市《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，重庆各区县将增加商品住房及其用地供应，新供应住宅用地中，普通商品住房用地供应比例不低于70%，新建商品住房要提高中低价位、中小套型普通商品住房供应比例。在用地方面，满两年未动工开发的，政府要依法收回国有建设用地使用权。《通知》要求开发企业要支持首套刚需客户优先选房，不得预留“关系房源”，不得按购房付款方式安排选房顺序。要从快查处炒卖房号、收取“茶水费”等违法违规典型案件。对于工作不力、房地产市场波动大、未能实现调控效果的区县，将面临约谈、问责。

市国土房管局表示，如果市民遇到类似违规情况，建议保留证据，并拨打热线电话举报。

这次调控政策明确支持刚性居住需求，具体都有哪些措施？

@重庆之声记者向含笑：通过梳理市政府下发的《通知》，我看到，这方面的措施主要5个方面，除了刚刚提到的新供应住宅用地中普通商品住房用地供应比例不低于70%，政府还将引导金融机构在个人住房贷款的额度、利率方面优先满足首套刚性居住需求；还有就是公积金优先保障职工家庭首套住房的贷款需求，继续暂停第二套以上购房贷款，严禁开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款；如果您是购买二手住房且属于家庭首套房，政府将对住房贷款给予合理支持。

另外，政府将督促开发企业，在办理预售许可后10天内，一次性公开并公平、公正地销售全部房源，支持首套刚需客户优先选房，不得预留关系房源、内部房源，不得按购房付款方式安排选房顺序。

在遏制投机炒房方面，《通知》又有什么举措？

@重庆之声记者向含笑：这方面，主要有3个做法，其一，不给炒房者贷款，其二，进行违规贷款的专项治理，其三，房屋在取得产权证后两年才能交易。这里特别要说的是，对已经拥有两套住房，而且相应购房贷款都没有结清的居民家庭，金融机构将继续暂停发放个人住房贷款；另外，对不能提供一年以上重庆市纳税证明、或者社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款。政府也将严禁金融机构为购房者提供“首付贷”或场外配资，严禁利用银行贷款、信托资金、保险资金等用于缴纳购房的竞买保证金。

我还了解到，部分炒房者会利用购房网签和备案的时间差，来倒卖购房指标，这方面政府有没有拿出治理良方呢？

@重庆之声记者向含笑：据我了解，这次政府是利用大数据和智能化技术，实现商品房销售项目认购、网签备案和预售资金入账的全流程监管。就像你说的，以前购房时，网签和备案是分开的，现在，交了订金就纳入网签管理，网签后立刻当场备案，有效防止倒卖购房指标等违规行为。另外，主城区还将继续实施商品住房备案价格指导，防止房价大起大落，市民购房前，可通过“重庆网上房地产”网站，查询具体项目的备案价格。

此外我们也了解到，从今年5月16号开展房地产专项整治工作以来，目前已对华美翡丽山、书香溪墅等项目涉及的7家开发企业，采取了暂停网签等行政限制措施，处理并曝光造谣传谣、收取“茶水费”“指标费”的链家、中原、大泽等6家中介机构，违规中介人员也被纳入失信“黑名单。

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