万达去年已出售至少9座万达广场，王健林父子“卖卖卖”背后谋求转型？
近日，据澎湃新闻报道，金山万达广场投资有限公司近期发生了股权变更情况。据某企业公开信息平台披露的信息显示，2023年12月27日，大连万达商业管理集团股份有限公司退出该公司股东名单，新股东为苏州联商贰号商业管理有限公司。
而就在当月，至少还有三座万达广场“易主”：2023年12月25日，太仓万达广场投资有限公司的大股东由大连万达商业管理集团股份有限公司变更为苏州联商叁号商业管理有限公司；12月26日，湖州万达投资有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增苏州联商伍号商业管理有限公司为全资股东；12月29日，广州萝岗万达广场有限公司发生股权变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出该公司股东，由苏州联商肆号商业管理有限公司100%持股。上游新闻梳理发现，据不完全统计，去年以来，万达已出售至少9座万达广场。
而据北京商报去年11月30日报道，王思聪以北京寰聚商业管理有限公司董事长身份与山东省泰安市主要领导会面，并就泰山文旅健身中心项目签署合作协议，而这与万达集团的业务重合，被外界解读为是要进军文旅产业，王健林父子和万达集团是否正谋求转型的相关解读也甚嚣尘上。
去年至少售出9座万达广场
某企业公开信息平台显示，除了金山万达广场，去年万达还至少出售了8座万达广场。5月底，万达将上海松江万达广场、西宁海湖万达广场和江门台山万达三个购物中心出售予大家保险；9月底，广西北海合浦万达广场转让给北海当地一家房企；10月份，上海周浦万达广场出售予大家保险。加上去年12月发生股权变更的4家万达广场，截至去年底至少已有9家万达广场被售出。
上游新闻浏览万达集团官网看到，在万达集团产业子栏目下，显示截至2022年12月31日，全国已开业万达广场473座。另据澎湃新闻报道，截至去年11月，珠海万达商管运营管理着全国227个地级及以上城市的494个大型商业中心。过去两年中，珠海万达商管管理的商业中心数量从417家增长到494家，平均年增长率为9%左右。以管理的商业面积计，珠海万达商管现为全球最大的商业管理公司。
而万达广场在传统一线城市的分布情况如何呢？对此，上游新闻在万达集团官网看到，截至2022年12月31日，万达广场在北京、上海分别为11座及14座，而上游新闻通过百度地图搜索关键字“万达广场”发现，截至3日下午，据不完全统计，北京、上海、广州、深圳万达广场数量分别为：13座（1座未开业）、12座、8座、3座，总计36座。
万达轻资产倾向明显
据澎湃新闻报道，2023年上半年，万达广场新开业12个，上半年总租金收入263.2亿元，同比增长4.5%；净租金130.1亿元，同比增长7.2%；可比万达广场净租金同比增长3.8%。出租率98.2%，租金收缴率100%。
据央广网报道，截至去年11月，珠海万达商管运营管理的大型商业中心，其中290个为万达旗下商业中心，204个为第三方轻资产商业中心。另据经济观察网报道称，2022年万达商管新开业55座万达广场，其中近40家都是轻资产项目。去年三季度，万达商管新开业的6座万达广场，均为轻资产项目，其中佛山桂城万达广场、北京五棵松万达广场、长沙宁乡万达广场为存量改造项目。“一位接近万达的人士告诉经济观察网，从长期规划来看，万达减少重资产项目是一个持续的过程，并不是到了年底才加紧减持。”
据澎湃新闻介绍，自现有投资人2021年入资以来，珠海万达商管连续三年超额完成业绩目标，2021年税后收入为235亿元，2022年为271亿元，2023年（预估）为293亿元，平均年增长约12%。2021年税后利润为53亿元，2022年为75亿元，2023年（预估）为95亿元，年增率达34%。过去三年，该公司共计上缴税收约100亿元，对股东的分红分别为2021年46亿元、2022年67亿元以及2023年（预估）85亿元。
债务现金流情况均不理想
与此同时，据新黄河报道，万达债务和现金流情况均不理想。截至2023年上半年，珠海万达商管有息负债高达1412.83亿元。一年内到期的有息负债为292.57亿元。同期万达商管现金及现金等价物余额为146.92亿元，同比大幅减少53.44%，主要是投资和筹资现金流下滑所致，在手现金已无法覆盖短期债务。
压力之下，王建林自年初开始谋求资产变现。今年1月，万达商业地产海外有限公司已将其持有的万达酒店全部普通股质押予贷款人。
今年6月，万达将上海松江万达广场、西宁海湖万达广场、江门台山万达广场售予大家人寿，9月，万达将旗下广西北海合浦万达广场转让给北海当地房企合浦旺和房地产，10月，万达商管转让上海万达广场置业有限公司100%股权。
最新消息称，万达集团拟出售一、二线城市万达广场。12月6日，据澎湃新闻报道，近期珠海万达商管在和投资人沟通的过程中透露，万达集团拟出售旗下位于一、二线城市的万达广场以换取流动资金，目前在和险资机构洽谈。
王思聪被指“进军文旅”“即将接班”
此外，据北京商报去年11月30日报道，近日，王思聪以北京寰聚商业管理有限公司董事长身份与山东省泰安市主要领导会面，并就泰山文旅健身中心项目签署合作协议。过去，王思聪旗下产业以泛娱乐行业为主，此次签约意味着他要进军文旅产业，而这与万达集团的业务重合。
此次北京寰聚主要是参与泰山文旅健身中心项目体育场项目的改造。这个项目总用地面积约500亩，总建筑面积约35.5万平方米，主要包括体育场、体育馆、游泳馆、全民健身馆，项目总投资约37亿元。
这一动作引发了外界对其投资方向和未来走势的猜测，此消息发布后，“寰聚商管替万达签约”“王思聪进军文旅产业”“王思聪正式接班王健林”等讨论不断。30日，万达集团相关人士在接受中新经纬采访时表示，寰聚商管与万达没有关系，王思聪一直忙自己的事情，他也基本不参与万达的业务。
王健林“卖卖卖”背后难纾困境
据中新经纬分析认为，王健林“卖卖卖”的背后，正是当下万达所面临的资金紧张的困境以及珠海万达商管短期在港股上市无望又面临对赌协议回购压力有关。
根据此前港股IPO申报材料，万达商管集团子公司珠海万达商管正申请在港交所上市，如果不能于2023年底成功上市，万达商管集团需向上市前投资者支付约300亿元的股权回购款。
上游新闻综合自 澎湃新闻、新黄河、经济观察网、中新经纬、北京商报、万达集团官网等
