建行方案助力百姓“安居”梦想

“房子是用来住的，租挺好！”今年大学毕业的小李拿着刚到手的房间钥匙喜笑颜开，对建设银行率先推出的住房租赁服务赞不绝口。原来，一直苦于找不到合适住房的小李，通过“CCB建融家园”，在沙坪坝区大学城“嘛嘛公寓”顺利租到了一套长租房，“总算是安定下来了”，小李既感叹又欣喜。

作为中国住房市场发展的重要参与者和见证者，建设银行始终紧跟国家住房制度改革步伐，自发放全国首笔按揭贷款以来，已经成为国内最大的住房按揭银行和公积金服务银行，“要买房，到建行”成就了千万中国家庭的安居梦想。如今，建设银行积极倡导“长租即长住，长住即安家”的安居新理念， 其倾力打造的“CCB建融家园”就是建设银行住房租赁战略的一个典型缩影。

这一次，建设银行在商业银行中率先提出“要租房，到建行”，针对性解决租房市场政府监管困难、运作不规范、房源不真实、租期不稳定等痛点问题，再次为百姓“安居”提供建行方案。“依托科技、打造智能化的综合服务平台”，这是“建行方案”的第一步。住房租赁市场不规范，核心是各方信息分散、不透明、不准确，租户、租客均不信任，行业“潜规则”多。为此，建设银行按照“政府主导推动，建行融智融资”的思路，发挥“新一代”核心系统技术效能，协助政府打造了“政府主导、开放共享”的住房租赁综合服务平台。该平台充分考虑住房租赁市场各方的需求，集合了政府监管、公租房管理、市场监测分析、交易服务、租赁企业管理五大子系统，使平台具有了综合化、体系化的特征，既能让政府及时做好市场监管监测，又为租赁企业和客户提供供房、承租、撮合、融资、租后管理等全流程服务，让租房能够“找得真、住得安、付得起、用得好、管得全、估得准”。

截至目前，平台已累计上线房源5.8万套，实现租赁交易1.2万笔。

商业银行在市民心中具有天然的信任感，再加上建设银行在住房领域长期积累的专业优势、在服务百姓中积累的良好品牌，建设银行服务住房租赁市场，得到了广大市民尤其是创业青年的欢迎。建设银行“让租房更省心、让长租更安心”，这是“CCB建融家园”用户的一致评价。

“加快创新、全面服务住房租赁新生态”，这是“建行方案”的组合拳。为激活住房要素市场、稳定租赁关系、平抑租赁价格，建设银行以创新为先，推出了数十项租房领域的金融服务产品，充分满足住房租赁对金融的新需求。例如，针对住房租赁企业投入较高、回收较慢、链条较长的特点，为企业提供最长25年期的企业住房租赁支持贷款；针对租期短、价格变动、权利难以保障等，为租客提供最长期限10年的“按居贷”、租金分期等产品。此外，通过建立住房金融服务中心，实现住房租赁线上线下无缝衔接，可满足住房全链条上从建房、买房、装修、物管、租赁、卖房等全场景综合需求。截至目前，建设银行针对重庆住房租赁市场，已投放住房租赁专项融资1.8亿元，储备项目近百亿元；重庆地区首家长租公寓资产证券化破冰在即；创新租赁托管企业租赁贷产品，融资成本低于市场平均水平40%以上；客户诚信综合评价商数——“龙信商”、楼盘大数据、住房租赁指数等数字化产品将在年内投入实际运营。

为解决住房租赁市场服务缺失的问题，建设银行发起设立了建融住房服务（重庆）有限责任公司，创新家庭不动产财富管理即“存房”业务，引导零散房源租期“由短变长”，打通社会存量房源进入租赁市场的瓶颈。“存房”一时成了重庆金融与住房租赁市场的“新鲜事”，再次书写了建设银行服务住房市场、助力百姓“安居”梦想的新篇章。

PH