一小区洪水修复需2000多万每户承担1.4万？物业：仅估算

源成都商报2018-08-10 06:50

成都商报消息，在遭遇洪水一个月之后，金堂恢复工作仍在持续进行。

位于成都金堂北河旁边的棕榈湖国际社区一、二期小区，恢复了生活用水和临时供电，目前电梯、车库、门禁系统仍然无法使用。

而最近，一张“小区修复所需维修资金2109万元，每户业主需承担1.4万元”的公示，在小区内引起争议。“我们完全没有看到这些预算的明细，费用是怎么算出来的？”

成都商报记者了解得知，就小区设施设备修复一事，小区业委会还未召开业主大会进行表决，而物业所报出的巨额维修资金，也缺乏详细的评估细则。

▲洪水后的场景

小区洪水后修复需2109万元

每户业主承担1.4万？

8月7日，一张由棕榈湖国际社区业主委员会发布的公告，贴在了小区大门一处显眼的位置。公告上称:

7月11日的洪水造成小区设施、设备受损，现小区众悦物业公司对其设备修复提出，所需资金总共2109万元。

因一、二期业主维修基金共400多万元，那么除了动用维修基金外，每户业主还将承担1.4万元左右的费用。

“这简直就是天价维修费。”此公式一出，立即在小区业主群里炸开了锅。

▲公告

这笔费用是怎么算出来的？

记者从小区物业向业委会发的一个关于申请维修基金的函中发现，所提及小区需要恢复或更换的设施，包括生活水泵、围墙、变压器、电梯、柴油发电机、消防系统、防排烟系统、视频监控及门禁系统、地下室及小区路面绿化等13项内容。

不过，每项需要恢复的设施，仅仅只提到了名称和所需费用。小区业委会主任告诉记者，洪水之后，业委会曾让小区物业根据受损情况，做出一项修复的方案，然后再由业委会召开业主大会进行表决。

▲申请维修基金的函

“表决内容涉及施工单位的招投标，受损设备是修复还是更换等问题。”然而，物业的这份预算方案，具体项目、工程量、计算依据均未明示，无法判断和认定这笔资金需求的合理性。

物业公司：只是一个大概的估算

最终如何修复业主决定

“这是一个估算，并不意味着要这么多钱。”

在棕榈湖国际社区，记者见到了物业公司负责人，对方解释说，“当时需要我们报一个大概的损失，我们做出了一张表，而业委会说也想看一下，就一并给了他们。”

那么，这些价格是怎么算出来的？物业负责人称，是请了一位曾经在小区内工作的人，来小区看了之后算出来的，她补充说：“这个人也不是很专业。”

在对受损的设备估算了恢复价格之后，物业公司联系了部分设备的施工单位，对这些受损设备进行了评估，并拿到了施工单位做出的各种处理方案。“并不是说估算多少钱，最后就需要那么多钱。”

物业负责人称，比如车库内的变压器，为了杜绝今后再被水淹，那就可以考虑把它移出车库到路面上来，但最终是否转移还是要小区业主说了算的。

对方翻出了手机中部分设备修复的方案，“我们在估算了总的费用之后，请了建设单位来评估，并把这些方案给了业委会，让他们决定，包括选择什么方案和设备的品牌，但没有任何结果。”

业委会将公示张贴出来之后，金堂县房管局物业管理科随即介入调查，据物业管理科一位工作人员称，物业公司在将费用估算的明细报给物管科时，其中车库内的变电站是考虑要将其转移到路面，“但是你需要考虑，这个费用谁来出，因此我们建议还是以修复为主。”并且，物业公司在没有得到业委会委托的情况下，不能对小区内的公共设备进行评估、预算。

对于目前的状况，物业公司负责人感觉“有点冤”，“我们当初给业委会说了让他们找专业的单位到小区，对受损的设备进行评估，但业委会要么说没时间，或者就说不懂这些，在这种情况下，物业就做了这项工作。”

电梯、车库都还用不了

三方协商将“做详细预算、逐一恢复”

在一栋电梯公寓楼下，准备回家的83岁来人张耀光掏出了一把手电筒，进入漆黑的楼道，把电筒打开，手扶着扶手往上爬，“电梯烂了一个月来，没办法。”

他家住在19层，每爬3层，张大爷驻足歇一口气，“每天都要出去买菜，这趟上去我就不下来。”

同样住在高层的业主张勇告诉记者，由于母亲年纪已高无法爬这么高的楼层，全家人已经搬到了亲戚家居住。