成都房产限购政策现“漏洞” 公司购房人可“无限制摇号”

成都颐和翡翠府楼盘公司购房人关联控制名单。

在楼市调控的大背景下，包括成都在内等多个城市出台了限购政策——即对购房人的户籍、社保缴纳状态等作了限制，实施“买房摇号”的制度，尤其是摇热门楼盘像买彩票一样，摇到号才有资格进行购买。自媒体“居里研究所”发文质疑称，成都高新区的热门楼盘北大资源·颐和翡翠府的购房资格人复核名单中，有6家公司购房人的实际控制人是同一人“林章炎”，这意味着该购房人获得购房资格的机会从3.38%上升到了20%以上，限购摇号的规则出现了“漏洞”。

11月8日，成都地产市场人士告诉上游新闻记者（报料微信号：shangyounews），通过实际控股的公司参与购房摇号，虽然面临高额的税费和交易条件限制，但理论上来说的确可以通过这一方法无限制购买限购区的房屋，这肯定影响了普通购房者的购房权利。

热门楼盘开盘，股东旗下多家公司全上阵摇号

上游新闻记者查询了位于成都市高新区中和街道的北大资源·颐和翡翠府的公证选房公示名单。由于该楼盘对于购房资格人的名称只做了部分处理，公司购房人可看到完整的公司名字。

上游新闻记者通过国家企业信用信息公示系统查询了这五十家企业的法人代表、控股股东等信息，发现共有6家公司实际控制人或关联人通过20家不同的公司参与了摇号。

成都掌炫魔力信息技术有限公司、成都伟长科技有限公司、四川福霖通信技术有限公司、四川锦鸿科技发展有限公司、成都市高山远景文化传媒有限公司、四川艾科杰维信息技术有限公司等6家公司超过90%股权的控股股东是“林某炎”，且其中三家公司的法人代表还是林某炎本人。

在翡翠府楼盘中出现的另外四家公司也是关联公司。成都弘康瑞商贸有限公司、成都永盛安泰商贸有限公司的控股股东是陈某，担任成都弘康瑞商贸有限公司法人代表的张某则担任了购房人名单中的成都雨木文化传媒有限公司、成都荣之家商贸有限公司的法人代表，且还是控股股东。熟悉公司治理规则的人士告诉上游新闻，这四家公司可以判定为关联公司。

在翡翠府楼盘的购房摇号公示名单中，不仅有林某炎和陈某实际控制的这十家公司参与了购房摇号，上游新闻记者还发现了魏某、姜某、刘某群、李某俊、宋某等五个自然人或关联人以10家公司的名义参与了购房摇号，这五个实际控制人名下都有两个购房资格参与楼盘的摇号。

摇号中盘中签几率：普通人3.38%，6家公司20%

据记者了解，翡翠府楼盘共有1125个经过资格审查的购房人参与购房摇号，最后共有38个普通购房者进行了选房，每个合格的购房人选房的概率为3.38%。以林章炎实际控制6个公司参与购房资格摇号测算，他摇中号进行选房的概率骤然上升到了20%以上。

翡翠府经过公证的摇号结果也印证了上述数据。

上游新闻梳理发现，林某炎名下的艾科杰维信息技术有限公司、福霖通信技术有限公司、锦鸿科技发展有限公司三家公司都获得了购房资格，但最后只有福霖通信技术有限公司选择了翡翠府25栋的一套房屋，放弃了另外两个购房资格。

“居里研究所”在文章中对这一现象表示不满，“你千辛万苦搞到张房票当成宝，有人却拿着几十张房票随便摇”，认为这是目前摇号制度中最不公平的漏洞。

一名参与了翡翠府摇号的刘女士对上游新闻记者表示，对于普通购房者而言，买房子唯一的办法就是按照“一个家庭一次只能用一张房票参与一个楼盘”的规定老老实实摇号，但对于名下有多家公司的自然人来说，购房资格摇号形同虚设。刘女士表示，翡翠府楼盘中的“林某炎”名下共有25个公司，这次只动用了六个公司，“下次哪个楼盘火爆，把25个公司全部投入进行摇号，对于普通购房者又意味着什么呢？”

官方称政策未变化，炒房者可利用公司名义进行获利

根据成都市的房产限购政策，公司买房有且只有一套购房资格，且不看法人代表或者股东已有房屋的情况。如果是购买新房，那么和个人购房的流程一样，需要参与摇号，且公司注册地对应限购的区域。

上游新闻记者联系了成都市房地产管理部门，对方表示对于公司购房的相关政策已经进行了公布，目前没有接到变动的通知。

在成都从事多年房地产中介业务的杨女士告诉上游新闻记者，成都高新区、天府新区等房市热门区域，也是近年来自主创业的热点区域，公司注册较为容易，区内的大小公司林立；没有购房资格的个人通过注册公司在天府新区、高新区获取购房资格并不难。

杨女士说，虽然对于公司购房有不能落户、只能全款不能贷款、公司买房不论何种情况都是交3%的契税等规定，但对于真正有目的的炒房者来说，在成都房地产市场长期向好的背景下，这些限制条件都不会影响其获利。但对于真正有需要的购房者来说，大量通过公司名义进行购房的自然人的涌入，的确会大大降低其热门楼盘摇号中签率，这一漏洞相关部门应该及时进行封堵。

目前，西安、长沙、杭州、上海、深圳等多个城市已先后给摇号政策打上“补丁”，禁止或限制公司参与摇号买房。

上游新闻见习记者 胡磊