买避暑房的大多都哭了，冬暖夏凉好转手的地方，为啥没有早发现？

摆个真实故事，我的二姨（重庆话叫二嬢），在西藏上班多年，因为西藏退休比内地早，前年就退休回重庆了。年龄58，属于标准的身体和灵魂都闲不下来的人，每天在重庆渝北回兴养狗种菜，总觉得差点什么。17年夏天重庆热得不行，去超市的时候碰到贵州某楼盘搞促销活动，专车接送到贵州一个叫寨坝的地方，凉快，20多度，到了寨坝，整个人各种舒服，当场兴奋以及高兴，30多万，买了寨坝的避暑房，心想，等2018年开春后就装修，然后夏天就可以过去避暑了。

结果，这是个悲哀的故事，2018年的夏天，我二姨，并没有去寨坝装修那个避暑房。原因是，发现寨坝那个地方，一个镇上，春节后装修的人太多，靠谱的装修公司都请不到。

当然，虽然花了几十万，但是也还是只有在重庆继续过了一个夏天。

2019年的春节，我在温暖的云南过完年之后，回重庆，大年15，也是过大年，全家一起团聚，才听说二姨贵州买房的事，然后，我只说了一句：

还好，没有去把寨坝的房子装修了，不然……

我幸灾乐祸吗？自然不会，自家亲戚，凡事都得往好的方面去想，说还好，只是因为，还好没有陷得更深。

再摆两个故事，也算是龙门阵。

故事一：

我姐，大概8年前，买了重庆仙女山镇的避暑房，当时舍得花钱，买的两房，购买逻辑是：娃儿放暑假，娃儿婆婆带娃儿在山上住，凉快，然后姐姐和姐夫，星期五开车下去，两百公里不到吧，周五早点走，晚上就一起吃晚饭了。结果，事实是，仙女山的夏天，34度，白天根本就不敢在户外活动，热死人；然后周五下午出发上山，堵车堵得人都要哭，八九点都还吃不到晚饭；最重要的是，夏天一个镇上，突然涌入几万人，藤藤菜一度卖到10块钱一把。好吧，这些都还能忍受，最不能忍受的，是仙女山冬天下雪，自来水管要结冰，国庆前离开仙女山的时候，忘记把水管里面的水放掉，结果，第二年，水管爆裂了……我想，大家可以自己去脑补修水管的画面。

故事二：

我在旅游地产上面，醒得晚，也是资金实力不雄厚，直到2018年的春节，到云南旅游，发现一个房子挺不错的，在各种机缘巧合下，买了。然后2018年的夏天，装修好，2019年的春节，带上老婆娃儿，娃儿的爷爷婆婆，就在云南过了一个温暖的春节，娃儿一到云南，脱掉羽绒服，只穿两件，兴奋得很；娃儿的爷爷婆婆，看到孙儿高兴，自然也高兴得很，全家人，在云南，过了一个愉快温暖的春节。

云南春节的蓝天

两个故事，加上开场故事摆了，大家知道为什么山上去买个避暑房的要哭了吗？

重庆人买避暑房，多集中在贵州习水、赤水、桐梓、遵义；重庆的仙女山、黑山谷、黄水綦江横山以及湖北利川。可以说这些地方除了给重庆人一个爽爽的夏天，还有绿色生态的自然环境，真的是非常好。

只是，痛点在哪儿呢？

1、通常这些地方，就是一到夏天，几万人涌入一个镇上，藤藤菜不够卖呀。

2、镇上的医疗条件总还是不能跟县城和市里面比的，去年就出现过老年人在镇上突发疾病，没得得到及时救治出现悲剧的故事。

3、交通。虽然看起来只有一两百公里，但是老年人嘛，总是经常需要走亲访友吃寿宴喜酒的，一到吃酒的时候，要么叫儿女去接回来（理所当然又怕麻烦儿女），要么就自己各种转车回来吃个酒，麻烦。

4、装修麻烦，两到三个月的时间，守在装修工地现场，本来就是为了度假，结果这心操的太累。

接下来我说一下云南度假房的差异点，各位看官就明白了。

1、使用季节性。目前单纯避暑的地方冬天太冷，基本只能住夏季3个月左右，除了夏天，恐怕没有人冬天去住，冬天冷呀，好多地方还下雪，不可能去住吧。那云南呢，一个“叫春”的城市，春城昆明，一年四季如春，夏天凉快（昆明所有住宅，设计建设的时候就没有空调机位，不需要空调了），冬天嘛，除了极端气候，反正大多数时候，太阳下面白天就穿两件就可以了。夏天不热冬天不冷，对重庆人来说，那就是一年可以过来住两季，哪个综合成本低，不要算就很清楚。

2、流动性。这里就要说我二姨的悲剧了，没去装修，然后想把寨坝的房子卖了，换到云南昆明能住两季，结果发现，周边找不到人接盘，挂在网上，也无人问津，除了亲戚朋友一块去寨坝的冲动消费，想找个人接盘寨坝的房子，原价出手，难上加难。

那我二姨为什么想去云南昆明呢？

第一个原因，可能是个体差异，但是也很简单：风湿。

退休回来还没有3年，风湿病犯了，每天去医院拿药，那个风湿就是不见得好转。慢性病，其实靠吃药，是好不了的，只有靠养。那在哪些地方养呢？昆明，据说因为气候的原因，就没有风湿的说法。夏天在昆明住3个月，冬天在昆明又住3个月，这个风湿，自然会比长期在重庆，松活很多。

第二个原因，流动性。在寨坝的房子，我们姑且称之为资产，卖不出去呀。你说你一个镇上的房子，今后是要卖给镇上的90后和00后吗？根本不可能。你说要卖给重庆的避暑老头吗？那人家避暑老头的选择面可宽了，习水赤水桐梓，还有利川，还有四面山横山；人家不买，还可以去贵州板桥租呢，一个月才1500。但是昆明就不一样，省会城市，年轻人都向往省城的工作和生活，必须到昆明置业。特别是北方买不到海南的，都会考虑昆明（大理停工了嘛、西双版纳一万五了），这么多人会买昆明的房子，还愁卖不出去？

第三，渝昆高铁。关于高铁改变中国的经济和生活方式，这个自然不用赘述。目前，重庆到昆明的高铁，经过贵阳过来，需要4个半小时；而最新的渝昆高铁，不走贵阳，走泸州拉一条直线进昆明，700多公里，设计时速350公里每小时。等于说，今后新的渝昆高铁，会把重庆到昆明的距离，缩短到2个半小时。这是个什么概念？星期五下午早点下班，是完全可以在昆明吃晚饭的，高铁便宜又准点，周末带起娃儿，到昆明看父母顺便度个假，不管是图凉快还是图暖和还是图蓝天白云，都是能实现的未来可能。

渝昆高铁线路图

第四，昆明配套太成熟，生活配套上，省会城市，什么没有？医疗配套上，省会里面的医疗条件还会差吗？装修，必须精装！装修过的人最优有发言权，何况这是跨省“作案”。

写到这里，度假房应该买到哪里？很清楚嘛，昆明无疑。

那如果买昆明，应该买哪里？

我们首先明白一点，大昆明，整个气候条件，都是差不多的，不管你是在老城区，还是在呈贡新区，反正老城区25度的时候，盘龙区五华区官渡区西山区呈贡新区，都差不多，而这几个区，生活配套医疗配套，其实不会有显著差异，都是城区嘛，就像渝中区和江北区，买菜看病上不会有本质的区别。

来看卫星地图，很明显，昆明没法往西边发展，有山；往北边，也是山；往东边，还是山。那昆明城市版图的扩展，唯一的选择，就是沿着滇池往南发展。为了便于理解昆明城市拓展的过程，我们把昆明简单的分成三块，地图最上的蓝色方块，一环内是老城区，地图最下方的，是呈贡新区，然后地图中间的蓝色方块，是老城的城南方向，那就叫南市区板块。

把昆明划成三个大的板块，对重庆人来说就好理解了，昆明是向南，重庆向北，正好相反：观音桥新牌坊沿线、照母山礼嘉、中央公园和悦来蔡家，重庆向北的三大区域，目前价值最受认可的，自然是照母山礼嘉板块。那昆明选哪里？自然是处于昆明中间地带的南市区板块了。

为什么？理由很简单呀，看大趋势，就是中央公园悦来蔡家越发成熟，那礼嘉照母山的价值就会越来越大。在昆明，就是，呈贡起来了，城南那一片就越发值钱。

那么城南选哪里？还是看地图。

原谅我不是专业画图的，将就看。就是红圈处，红圈的右上角，是昆明老机场，巫家坝，老机场搬迁后，空出大量待开发土地，目前算是昆明最火的板块组团之一。红圈的左下角，昆明滇池国际会展中心，在昆明本地人口中，也叫滇池会展板块，目前开发量也不小。这两个小板块，就是目前昆明最火的区域了，一个是离老城非常近，一个是离滇池非常近。

不过这两个最火的区域，昆明本地人也爆发出两种不同的声音，一种认为，还是巫家坝好，滇池会展那边，新区，远了；另一种认为，滇池是昆明最大的IP，并且昆明市政府这几年大举治理滇池，滇池已经从五类水质提高到4类水质了，水质持续向好，滇池是不可再生资源，滇池水质越来越好，那么滇池周边的价值，就会越来越大。

昆明朋友对滇池板块的看法（绝对无P）

这两种声音在去年，还不分高下。直到3月9号，我去昆明跟几个昆明本地朋友吃了个饭，发现，“滇池会展派”，开始慢慢占据上风，回到上一张地图，原因有三：

1、地图从北边下来那条红线，是昆明规划的南北大道，就是从原来的昆明北京路一直延长到滇池会展，空间距离被明显缩短。

2、红圈内另外一条短红红线，飞虎大道建成后，不到6分钟，滇池会展可以直接拉到巫家坝，未来在巫家坝上班，在滇池会展居家享受滇池生活，就是鱼和熊掌兼得的好事了。

3、地铁2号线5号线会到滇池会展板块交汇，等于插上了两支翅膀。

那么，对于重庆人，在滇池会展和巫家坝里面怎么选？我不敢下武断的结论，只说我要买昆明的话，我的选择。

肯对选滇池会展噻！

我去买昆明，不是去享受城市繁华的，我是去享受昆明的独一无二资源的，而昆明最大的资源，就是滇池嘛，只有在这边，才有度假的感觉。昆明本地朋友给我说，滇池会展那边，昆明本地人也叫三个半岛，这三个半岛就像一个“山”字形伸入滇池，周边有五六个个已经建成的湿地公园，其享受的湿地资源，不比海埂大坝那边差；而比起呈贡那边的捞鱼河湿地公园，这边距离城市又更近。所以没有理由，不选在三个半岛。“坐二看三”是这个片区昆明人挂在嘴边的一句话，2年前，这里房价1万出头，现在已经冲破2字头，加上滇池的加持，本身也是昆明低密度高端扎堆的片区，房价看“3”也是咫尺之遥。

可能有读者还要问：三个半岛里面又怎么选？

这个我就不能再推荐了，说多了就是打广告。反正我是觉得，省会城市里面带景观资源和地铁资源的房子，今后都不缺少流动性，反正闭着眼睛买都没撒问题，自己买来住个5年8年的，今后实在是不想住了，翻个倍再卖出去，都是妥妥地。主要是看你准备用多少总价预算去买。

滇池边上的湿地公园，纯手机拍摄

说到总价预算，那我就把我了解的三个半岛的情况，再列举一下，有意入手的，可以根据这个预算，自己去看一下，就当顺便旅个游。

1、金科江湖海，这个我们重庆自己的开发商，产品类似于重庆的九曲河，品质高，尾盘大平层洋房价格貌似25000，因为九曲河产品嘛，面积有点大，目前总价应该300万向上。

2、城投山海湾，这个牛逼，据说一期看海的，目前二手房价格25000左右，面积200平，总价500万，不看海的，18000-20000。听说明年要开二期了，均价参考一期不看海的吧，我估计总价应该150万起。（不是昆明本地人，预估的，考虑这个的，还是自己要去现场看）

3、招商雍景湾，在售的洋房和联排，总价大概300万向上。多说一句，度假而已，犯得着把代价搞那么大么？（土豪除外哈）

4、龙湖听蓝半岛，据我了解应该是目前三个半岛里面，总价最低的项目，59万一套，LOFT带精装修，龙湖的品质在重庆不用多说，龙小湖同学恐怕也不敢砸自己的招牌，据说首付分期首期只要5.9万，预算不多的，这个真心可以考虑一下。

好了，关于昆明怎么买房，我把我知道的，自己判断的，都免费分享给大家了。如果还有什么问题，也欢迎在文末留言，我会把我作为半个云南人所有知道的，都告诉大家。

（什么？我是哪里的半个云南人？这个不说不说啦，反正我那个小区已经卖完了，跟我买入价相比，目前大约涨了30%。）