（买避暑房的大多都哭了，冬暖夏凉好转手的地方，为啥没有早发现？）

前两天写了一篇稿子，大致介绍了昆明度假房的情况，然后就各种朋友问起来，昆明真像你说的那么好？现在去昆明买房，应该怎么买等等之类的，还有的直接问，我买了之后可以周末就去度假吗？我觉得有必要再做一个系统的分析回答，今天再啰嗦几句，希望解释大家心中的疑问。

先铺垫一个背景吧。

3月7号星期四，朋友圈看到昆明朋友发：“圆通山的樱花开了，给是有人约一起的”？然后，火速、立马、立即订机票，星期五下午3点15的川航，4点过就到昆明了。晚上6点钟，就跟朋友坐在烧烤摊上了。（真的，昆明的烧烤，比重庆烧烤好吃一万倍）

全国最出名的烧烤，昆明占了两个，建水烧烤和昭通小肉串

星期五晚上大酒，星期六自然醒，然后圆通山看樱花（比日本和武汉大学的樱花还壮观），星期六晚上继续心心念的保山铜瓢牛肉，星期天上午滇池喂个海鸥，下午飞回重庆，慵懒完美的周末，完美。

我知道马上就会有人问，看起是不错耶，但是你云南买个房子，就为了过去度个周末，是人闲得慌还是钱烧得慌？不然就是装逼过头了。那我只能说：还真不是，我有我的考虑逻辑。

我做地产媒体十多年了，接触旅游度假地产也接近十年，迄今为止手上进出的房子超过10套，还从来没买错过。

那么这个逻辑是怎样的呢？

首先，云南的气候条件和自然资源不必赘述了，昆明冬暖夏凉，春节前后就穿两件衣服，不冷。来昆明那么多次，我还没见过空调，那是五星级酒店的配置。夏天不出汗，身上不会黏糊糊（重庆话叫巴滋巴雅的）。光是这点，就秒杀任何地方。

第二，重庆人民的贵州山，全国人民的昆明城。昆明的气候条件，吸引了全国人民的度假需求。加上省会城市的吸附力，云南各个州市的人，都往昆明扎堆。昆明房子的流动性，绝对不成问题，即使5-8年之后缺钱需要卖房子，分分钟卖出不成问题。

第三，昆明离重庆确实近，目前飞机1个多小时（有高铁压舱，机票相当便宜，单程300元机票一大把）；目前高铁经过贵阳过去4.5小时，今后新渝昆高铁建成，预计就是2.5小时。2.5小时是什么概念？夏天的星期五，从重庆主城开车去仙女山和黄水，都不只这点时间。2.5小时就意味着，重庆人星期五下班提前点走，就可以到昆明吃晚饭了，不管夏天冬天，都有一个四季如春的昆明，等着重庆人过去度周末。

第四，有吸引力，度周末成本低，自然认同这种生活方式的人会越来越多，提前下叉布局，不会有错。（除了重庆人能过去度周末，成都人也可以呀，贵阳人也可以呀）

第五，昆明对非本地人购房，限1套，不以家庭为单位（相当于没限），外地人在昆明买首套房，还可以银行贷款，商业不受限制。

滇池生态好转，海鸥翱翔

那么，在我的五个逻辑下，回答本文标题的问题：重庆人如何到昆明度周末？

答案很简单，但重要的事情也说三遍：

买一套龙湖听蓝半岛的精装房！

买一套龙湖听蓝半岛的精装房！

买一套龙湖听蓝半岛的精装房！

为什么是买龙湖的听蓝半岛？

因为便宜呀，总价59万，首付5.9万，不到6万块钱，就拿下昆明滇池边上的度假资产，你还想怎样？

当然，可能是贫穷限制了我的想象力，如果你有200万左右，附近云南城投的山海湾，昆明金科的江湖海，也都可以大胆入手，逻辑跟听蓝半岛是一样的，自己免费度假几年后，再翻倍出手，爽翻。

听蓝半岛附近，有6个这样的湿地公园，纯手机拍摄

为什么在所有项目里面，要强烈推荐听蓝半岛？来，我给大家算笔账。

1、首付低，首期5.9万，这么低的门槛，重庆、昆明都难找到。

2、即使不算首付分期，全部首付加起来算30万吧，这个总门槛不高，然后10年贷款的话，一个月大概还3300左右。（咨询过重庆龙湖的人），3300的月供，说高不高，说低也不低，关键这里的房子依托昆明向南的大势，“坐二看三”。

3、龙湖听蓝半岛精装修，省钱省时间，省却了好多麻烦事。

4、听蓝半岛有托管服务，你自己没去住的时候，把房间委托给龙湖物业，挂在airbnb之类的平台上，就等着收钱，然后龙湖物业帮你布草，自己都不用费神，就收钱了。每个月能收多少钱呢？我估计一个月3000多块钱是没问题的，这样租金基本就覆盖月供了。为什么我判断一个月能收到3000多的租金呢？两方面，一方面广福路上类似的民宿酒店，长租一个月就是3500左右，短租公司协议价最低都是298元/ 晚，生意还好得不得了；另一方面，听蓝半岛是在滇池会展中心旁，昆明最大的会展中心呀，参考一下悦来，以龙湖的品质和龙湖的装修，一晚上两三百的民宿，还怕卖不出去？

5、既然租金可以覆盖月供，等于说这个房子，就是别人帮你养的。你只需要心情好，或者心情不好的时候，过去喂个海鸥，这房子就像一个永动机，停不下来。比如总价60万，你首付了30万，5-8年后卖出去的时候，翻个倍不过分吧，120万，这个时候假设还欠银行20万，那也是净收100万。30万自己免费度假几年，然后30万变成100万。

6、整个滇池会展板块，或者叫三个半岛板块，容积率和楼面价的限制，导致整个区域内，全是大户型或者洋房别墅等，没有听蓝半岛同类型的产品，唯一性和稀缺，就是价值。

7、安全边际高。滇池会展板块，沿环湖东路北上，最近的土地出让，滇池边草海的楼面价是12500元，我们按照正常规律，销售价是楼面价的2倍左右，这个区域新开楼盘的价格会是多少，就很容易算了。

龙小湖的品质值得信赖

账算完了，也算是解释了为什墙裂推荐龙湖听蓝半岛。不过这个不构成投资建议，买亏买赚各人心头有杆秤，我们还是要本着“房住不炒”的精神去看昆明的度假房，毕竟云南给了我们得天独厚的气候条件和地缘优势，高铁给了我们2.5小时的便捷可能，龙湖又做了这么好的产品和度假方式，我们要做的就是：

准备5.9万，然后订张票，星期五就出发，过去看看，说不定下周我又在昆明，我给大家当向导，请你吃最好吃的烧烤。

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