文/湛采璇

引言

“地王”，社会舆论对被高价拍得的建筑用地的谐称。但对于2019年3月出现的“地王”而言，能“站岗”的时间往往极短。

3月27日，阳光城以9494元/平米拍下中央公园“地王”。隔天，金科＋美的以10596元/平米刷新“地王”记录，没过多久，北辰又以10662元/平米再度刷新“地王”记录。

无独有偶，类似的情况同样在水土上演。

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3月22日，正荣以6200元/平米成为水土“地王”。5天后，合景泰富＋融创以6503元/平米、6516元/平米，两度刷新水土“地王”的记录。

值得一提的是，3月27日参与水土两宗地竞拍的房企，不仅有3月22日拍到“地王”的正荣，还有龙湖、金科、保利、阳光城、招商、新城、中铁建……全是实力强劲的品牌房企。

如果说，中央公园的“地王”是因为楼面价从九千余元突破为上万元，撩动了价格敏感者的神经，那么水土的“地王”则是因为楼面价的涨幅，震撼了大众。

要知道，去年水土的楼面价还没突破5000元/平米。

就拿今年入手水土两宗地的合景泰富来说，半年前，它联合中粮、光明、奥山，分别在去年9月和10月入手的两宗地，价格也不过是4507元/平米（合景泰富＋中粮）、4825元/平米（合景泰富＋光明＋奥山）。

为何品牌房企争相抢夺进驻水土的“钥匙”？为何合景泰富在去年和今年均“重仓”水土？

水土目前土地出让情况

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要解答上面的问题，则需从城市的经济发展情况来细细梳理。

根据2018年重庆市统计局公布的前三季度重庆经济运行情况来看：

电子制造行业的增加值达到了17.4%，在“6+1”支柱行业中，增长最为迅猛。

战略性新兴制造业增加值增长15.8%，对规模以上工业增长的贡献率为128.1%。

其中，新一代信息技术产业、生物产业、新材料产业、节能环保产业、高端装备制造产业、新能源汽车产业、数字创意产业，分别增长28.1%、11.3%、6.2%、4.4%、14.1%、0.4%和10.1%。

换而言之，通过大力推进大数据智能化发展，促进工业经济转型调整，让新兴技术产业保持快速增长，成为了重庆工业经济增长的核心动力。

而水土，恰恰是处于这座城市经济发展所带来的际遇中，能承接上述大量利好的热点区域。

重庆市统计局公布2018年规模以上工业主要产品产量

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2010年6月，水土镇被纳入国家第三个副部级新区——重庆两江新区。

同年9月，成立两江新区水土高新技术产业园。

先后获批建设国家自主创新示范区、国家双创示范基地、中新（重庆）战略性互联互通示范项目、中国（重庆）自由贸易试验区、两江数字经济产业园核心区。

水土因此展开了飞速发展的新篇章。其发展目标有“两高三心”——高新技术产业区、高端人群居住区、数据处理中心、医药服务中心、电子信息软件研发中心。有五大主导产业体系——大数据及云计算服务、光电显示产业、半导体集成电路产业、生物制药及数字化医疗设备、机器人及智能装备制造。

截至2018年9月底，两江新区水土高新技术产业园累计完成固定资产投资1471.94亿元、税收116.43亿元、进出口总额270.49亿元、协议总投资2982.38亿元。进驻了7家中国500强企业、11家世界500强企业。集聚了战略性新兴制造业项目186个、战略性新兴服务项目186个。

越来越多的强力企业进驻、越来越多的优质项目落地，令越来越多的高净值精英人群汇聚于此。这必然会产生大量中高端人居需求。自然，也就有了房企争相进驻水土的热闹局面。

两江新区水土高新产业园基地的详细规划

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而更让悦来人居价值升级的地方在于综合配套齐全且优质。

这里有包括云顶山休闲公园、云兴体育公园、思缘城市公园等丰富的自然生态圈所形成的公园。

教育资源亦非常丰富，除已建成运营的4所小学之外，还有西大附中两江校区、江北中学思源校区等在建，谢家湾小学亦已签约落户。

规划了8所医疗机构。其中，三级医院1所（将于2020年完工）、二级医院3所、社区卫生服务中心2所。

此外，从地理位置来看，地处北碚区东南部的水土，通过悦复大道与悦来衔接，又有在建的水土嘉陵江大桥与蔡家衔接。

这里设置了公共交通通往空港、园博园、北碚等地，可利用轨道交通6号线支线二期，实现水土、悦来、礼嘉的连接。还可通过绕城高速通达重庆各个区域、快速抵达江北机场。

除了这些已经落地及即将呈现的交通便利之外，未来，还有更多便利的交通途径。比如：用轨道交通16号线连接北碚、蔡家、水土。有重庆铁路枢纽东环线，衔接珞璜、茶园、龙盛等地，并实现城际快速客运交流。

可以说，北碚、悦来、蔡家、水土等重庆城北多个热点区域已经组成了更大规模的网格化产业组团格局。故而，亦有网友用“悦来北”这样的昵称来形容水土。

目前水土嘉陵江大桥的4个主塔有序推进

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目前水土出让的土地，容积率普遍偏低，多数在1.2~1.5这个范围。换句话说，这里会掀起的不是“刚需白刃战”，而是“改需硬核战”。

基于这样的前提，合景泰富＋光明＋奥山联合打造的映月台，则尤为值得关注。

因为通过24年在36座城市开发了近136个项目的合景泰富，始终坚持品质人居路线，在民间有着人居美学大师的美誉。

而映月台由出自合景泰富三大重要产品线之一——映月。此前，映月已经在北京、苏州、杭州、柳州等城市经过市场的考验。

作为水土首个纯洋房业态的项目，映月台将层高限定在6~8层楼，通过九境园林、纯板式结构、开阔楼间距、一梯两户，以求打造真正的洋房产品。

此外，映月台目前主推的户型，面积区间为建面110~137平米，可以包容三代同堂甚至是二胎生养等家庭居住需求。

据悉，该项目即将亮相。届时，大家不妨到现场一睹为快。

映月台效果图

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