十年建成中国城市新画像，重庆中央公园进入黄金价值兑现年

2011年，中央公园开建，荒草萋萋，人迹罕至。

2015年，路过已经建成的中央公园时，除了形单影只的公园，人气冷清。

2021年，中央公园却已然成为重庆高端楼盘扎堆的热土，也是重庆均价最高的板块之一。两江国际商务中心这一超级商圈雏形已现，首期即将开业，临近价值爆发前夜。

（重庆中央公园实景）

“出生就赢在起跑线上”的高光区域

重庆，未来的国际化大都市，一路向北，定格在了中央公园板块。作为未来的国际化消费中心，中央公园肩负增加重庆商业消费能力，推动消费升级，提升国际消费能级的重要责任，布局、推进、推广等进程正如火如荼，一切正当其时！

“出生就赢在了起跑线上”这句话不仅适用于人类社会，其实，在同一城市中，不同的板块区域，也同样适用。

在重庆，“出生”便备受瞩目，成长迅猛的中央公园，便是公认令人“羡慕嫉妒恨”的区域，出生伊始，它的起点就已经是很多区域发展多年也望尘莫及的。

公园生态》》

十年前，亚洲最大世界第三的城市开放公园在这里落址。从中央公园选址确定，到三年时间就基本建造完成。近十年来，中央公园经历着飞速发展与成熟兑现，2300亩的中央公园，已经有了曼哈顿中央公园般的颜值和繁华度。

（重庆中央公园实景）

生活配套》》

开园9年，中央公园板块基础设施、资源配套日趋完善，教育、医疗、医院等已经全部兑现。2017年12月底，10号线一期如约通车，沿同茂大道，贯穿中央公园主线，目前，中央公园已形成甘悦大道、同茂大道、公园东路等七横五纵路网，加上越来越近的5号线北延伸段、9号线、22号线等，至此，中央公园进入轨道时代。

2020年4月18日，三甲医院渝北区人民医院正式对外接诊；此外，中央公园优质的教育资源正以肉眼可见的速度兑现落地。

商业商务》》

2017年，两江国际商务中心完成商业用地集中出让，五大商业品牌集体进驻；2019年，五大商业体已全面动工，并预计在2021年整体开业。

在2020中国商业地产新兴商圈排行榜单中，重庆两江国际商务中心位列第三。

不久前，重庆人大发布《关于将两江国际商务中心纳入市级核心商圈的建议》，使之成为重庆建设长江上游地区经济中心和国家重要中心城市的新“名片”。这意味着，中央公园板块，已不再止于渝北区、两江新区，而将有望成为未来整个重庆的新的增长极和“门面”。

（两江国际商务中心效果图）

千亿级两江国际商务中心今年首期开业

而就在眼下，已然成熟的中央公园板块以及重磅的两江国际商务中心，其价值仍在不断飙升。

2021年首期开业》》

2020年重庆两江国际商务中心全球招商推介会上，渝北区相关负责人表示，重庆两江国际商务中心是渝北倾力打造的“五个千亿级”产业集群之一，于2016年开始规划设计，2021年将集中开业，5年时间将充分见证“渝北建设发展速度”。

360万方扩容到600万方》》

从最初的360万方到如今官方公布的600万方体量，整个两江国际商务中心，能级不断升级，加码意图明显。重庆市渝北区商务委相关负责人还谈到谈到，按照渝北区最新规划，两江国际商务中心统计范围内商业商务面积600万平方米，其中核心区商业商务420万平方米，已成功引进JW万豪、OPPO西南总部，以及中粮“大悦城”、龙湖“公园天街”、新城“吾悦广场”、合景泰富“悠方”等国内一流商业综合体共同打造TOD商业集群。接下来，将全力配套相应产业扶持政策，打造良好的营商环境，希望大家携手相关合作伙伴共推区域经济繁荣。

建设首个全域公园式商圈》》

近日，空港新城商圈管委会相关负责人表示，重庆两江国际商务中心，是渝北倾力打造的“千亿级商圈”， 2021年将集中开业，按照重庆两江国际商务中心城市景区化要求，将建设首个全域公园式商圈，打造真正的“国际化”商圈，充分满足新时代消费需求的“5.0”商圈，以满足人们“乐活向上”的愉悦体验和消费需要为主要目标。未来两江国际商务中心不仅是渝北的骄傲，更是重庆面向世界的一张城市名片！

（建设中的两江国际商务中心实景）

低密宜居热土，高端人口吸附力攀升

关于重庆中央公园的热度，从来都是水涨船高。从土拍市场，到商品房销售端，都能看出这一板块的火热程度。

成交火热》》

2018年-2020年，中央公园连续近三年占领北区成交金额、成交套数榜首。（数据来源：铭腾机构）

均价领跑》》

近年来，无论是土地价格还是板块商品房销售均价，中央公园板块都涨势明显，已成为价值高地。这里近两年<1.5的出让地容积率一直领跑全重庆，低密且宜居的生态体验感吸引了不少市民和外地游客。

品牌房企看好》》

从2017年至今，万元地最多的板块是中央公园。目前除了龙湖、万科、香港置地、融创等30多家全国知名房企在这一板块重仓布局，更有越来越多的品牌房企积极参与中央公园板块土拍，充分显示出开发企业对中央公园的看好。

如今的中央公园板块，大量优质的公园、商业、教育、医疗等集中于此，奠定了中央公园在北区乃至全重庆难以撼动的地位。在中央公园价值兑现的步伐中，它的房价地价、住宅业态、人口吸引力也在不断升级迭代。

人口吸附力强》》

此外，商圈周边的产业发展则为两江国际商务中心的崛起提供了重要人口与消费力支撑。

据介绍，两江国际商务区未来的产业，以总部经济为主。机场、铁路、港口，汇聚周边，两江国际商务区有得天独厚的条件。另外，周边的会展经济已经成熟、仙桃智慧谷2、3期建设已接近尾声，目前还出现了企业排队入驻的现象。产业对商圈的繁盛与崛起，将形成强有力的支撑。在商贸业态方面，不同于其他传统商圈模式，两江国际商务中心强化多元混合功能，不仅集聚了总部经济、楼宇经济、高端商业等现代服务业，还有机整合了购物、休闲、文化、娱乐等都市旅游业态，充分体现了高质量、高品质的要求，充满了现代化、国际化气息。

结语：

作为最早前瞻预判中央公园板块价值的标杆企业代表，龙湖在中央公园板块重点布局了多个项目。其中，作为问鼎区域热销榜单的红盘代表，龙湖云瑶玉陛一直以品质低密著称。近期，该项目也将首次推出的大平层产品，也将在2021中央公园兑现的关键之年，点燃整个板块的期待。