从时代天街到高新天街！龙湖如何撬动商业共赢体

2012年，龙湖时代天街开业，当时还有不少人持怀疑态度，认为它很难在各商圈的夹击下存活。

如今，龙湖时代天街以漂亮的成绩回击了各方质疑。

甚至可以说，龙湖时代天街凭借一己之力，将大坪商圈的社零总额从2013年的61亿元提升到了2020年的180亿，直接翻了3倍。

（龙湖时代天街）

今年7月-8月，宇宙顶流奥特曼英雄集结龙湖时代天街，人山人海，轰动山城。

就连最近大火的“重庆曼哈顿”打卡点，也藏在时代天街的楼宇间。

如今自带热度的时代天街，早已是锋芒毕露。但你知道时代天街塔楼的人流量比肩购物中心的人流吗？你知道时代天街夜间超七成的外卖订单，来自空中塔楼的休闲娱乐商户吗？

时代天街的商业智慧

可能多数人都没有看懂

事实上，龙湖时代天街的总建筑面积达到了120万方，它蕴含着强大的消费力，影响重庆市3千万常住人口，核心辐射主城884万常住人口，160个高端楼盘聚集，实力托起高端消费。

但是，在这强劲的消费实力中，很容易被忽视的是时代天街约40万方的写字楼及创意sohu。而它们已经有了另一个称呼：渝中现代服务产业园。

作为重庆母城，渝中是重庆市现代服务业的集群区。而龙湖时代天街以独特的空间打造能力，为产业的聚合与升级营造出更健全的产业生态保障，成为打造成“重庆创业商务区”的排头兵，是渝中现代服务产业园的主阵地。

（龙湖时代天街）

时代天街让我们发现，除了商业形式的创新，龙湖更深的“企图心”还埋藏在高高的塔楼里。

如果说天街的购物中心主要针对中产家庭的“愉悦”级消费，那渝中现代服务产业园更多的则是针对年轻群体的“体验”式服务。

截止2020年12月，时代天街塔楼已入驻商家4670户，其中重点涵盖电子科技、房产建筑、医疗健康、互联网运营等业态，类型多，种类丰富。重要的是，这些新兴业态的目标人群大多为年轻人。

比如，近年来，剧本杀、密室逃脱因其独特新潮的玩法和面对面交流的良好社交体验，受到年轻群体特别是大学生和年轻白领的青睐，成为“社交新宠”。而时代天街已经发展成全重庆密室的聚集地了。

时代天街和渝中现代服务产业园，这种差异化的打法，形成了非常好的互补。且从商业动线来看，客户的流动性也是比较好的，可以互相增加一部分客源，从而增加商业消费。

目前，时代天街已经聚集了更多年轻消费者，90后占比超过一半。对于“早已熟悉夜的黑”的年轻人来说，忙完一天的工作，在时代天街购物中心闲逛后，还能精力十足地在渝中现代服务产业园填满夜间生活。

与天街共赢

天街资产背后的商圈价值

透过时代天街和渝中现代服务产业园的成功案例，可以发现其背后的潜台词是：与天街共赢。

龙湖天街总是擅长构成一个城市的独立商业板块，并成功成为城市的标志性建筑。

按龙湖的思考，商业的发展，是聚集人口、自然、公共服务、交通、产业、商业、住宅等城市功能要素，为各组团打造中心化城市生活圈，为市民提供高效、多元、功能丰富的城市生活。

回顾龙湖天街在重庆的布局简史，不难发现，龙湖商业所到之处，皆成为周边区域的商业中心。这里有便捷的交通、繁华的街道、高级的商务金融等，是一城经济发达的象征。

天街作为强大的人流量磁铁，开到哪里，人气就聚集到哪里。而作为真正的财富“收割机”的天街资产，早已有了很多垂直商业的成功范本。

以时代天街曾经大火的空中商铺为例，1年半之内，一期空中商铺的出租率曾达到91%，租金最高水平达到4000元。这个租金水平已经超过住宅物业，而物业的前期投入与住宅持平。

因此，拥有一套炙手可热的天街资产，仿佛成为资产配置的新风向。

承接“时代”经验

龙湖魔方抢占共赢先机

龙湖时代天街的出圈，渝中现代服务产业园的成功，让我们窥探出一条共赢式商业综合体的“成功路”。

首先，大坪本身有着优良的产业基础。地理位置好，有人才积累的厚度，有产业集聚的基础，有优质的企业环境。

其次，龙湖的商业运营能力。通过对时代天街和渝中现代服务产业园进行差异化的调整，让两者形成互补，增加客源的同时增加商业消费，从而实现共赢。

最后，再对产业园做一些针对性的扶植政策，推动人才，促进产业聚集，带动头部企业的入驻等。

时代天街这条“成功路”，还能在哪里进行复制呢？

在笔者看来，下一个共赢式潮流商业体，就在高新天街和龙湖魔方。

（高新天街和龙湖魔方位置示意图）

作为龙湖集团深掘商业发展规律打造的新兴共赢式商业综合体，龙湖魔方+高新天街的组合将构建一个合计约30万方的商业消费核，辐射西永乃至整个西区，成为跨越时代的未来商业代表之作。而龙湖高新天街也提上了日程，其体量约12.5万方，预计明年9月开街。

作为科学城的核心，西永未来将形成数个千亿级的高科技产业集群，大量相关人才进入，密集的快速交通网将形成，重磅的规划还会接踵而至。

未来，西永辐射的消费群体具有人口基数大、结构年轻化的特点。高新天街定位区域智领品质生活空间，打造集吃、喝、玩、乐、购为一体的商业综合体，占据主流消费高地，而龙湖魔方紧邻高新天街，定位西区年轻潮玩ip街区，拟打造集潮完、运动、娱乐、美食于一体的高频消费聚场。魔方和天街能实现定位互补和业态规划互补，全方位满足各类人的消费需求。

（龙湖魔方效果图）

更重要的是，龙湖魔方通过与高新天街“动线”“商机”“运营”三重价值共享，打造“共享共赢”模式，更能实现人流、资源、场景的价值跃升。

此外，由于科学城的学生群体较多，对全新商业空间的要求会更为苛刻，对潮流体验式服务要求更高。龙湖魔方为了顺应这一受众，还将引入4大潮流IP——龙湖冠寓、腾讯电竞、啤酒音乐节、篮球俱乐部，以满足他们的需求。

据悉，魔方具有灵活多样的产品形态，由街区商业、SOHO、约6000平米体育中心、塔楼等多种业态构成，兼顾自住、投资、办公等的多功能属性，单套面积小，总价门槛低，对投资者非常友好。

（高新天街效果图）

这不就轻松实现了开发商、投资者和消费者之间的共赢吗？