十年时间，鹿角宜居大城正在崛起
2011年，鹿角被纳入重庆主城21个大型聚居区之一，首次进入大众的视野。自此，开启了一场轰轰烈烈的造城运动。
时间来到2021年，一个被造出来的城区，经历了整整十年。这十年的时间里，鹿角发生了怎样的蜕变？下一个十年，鹿角又将如何发展？
十年沉淀，鹿角强势到“高攀不起”
来到鹿角新城，一条条新建的街道宽阔笔直，绿树成荫；一栋栋新建的高楼鳞次栉比，整洁有序……以前的“山旮旯”，如今竟如此这般美丽！
十年来，伴随着激越的发展鼓点，鹿角新城面貌发生巨大变化，成为了一座宜居宜业宜游的现代化活力新城。
1、城市界面焕新。
“这里的道路一月一小变、半年一大变，基本上都是双向四车道或六车道的城市快速干道，走在这样的路上，感到很舒心。”在鹿角居住了5年的黄先生感慨万千，鹿角新城开建以后，道路发生了翻天覆地的变化，以前‘晴天一身灰，雨天一身泥’的日子一去不复返了。
事实上，当前的巴南正处于城市建设高峰期，正着力提升鹿角片区的城市品质。不仅是道路的“变装”，整个鹿角的城市界面都得到了全方位提升。漫步在鹿角的街头，你会发现，那些泥土裸露、垃圾堆放、外墙脏乱、荒草丛生、铺装破败、设施破损等现象已经很少见了。
2、高端居住区形成。
根据相关公告，鹿角区域规划用地15平方公里，居住用地约590公顷，绿地总面积达640公顷，平均容积率1.67。鹿角片区自规划起就是一个低密宜居的高端居住区。
同时，作为重庆主城区“三限”（限高、限容、限开发商）区域之一，随着龙湖、融创、金科、协信、雅居乐等优质开发商对板块内产品打造和基础配套的完善，鹿角片区已经打破了认知局限，一个高端居住区已经形成。
（鹿角新城面貌，图片来源：巴南发布）
加上，融创欧麓花园城、金科中央华府、协信星麓原等第一批楼盘的相继入住，给区域引入了大量的人流量，区域内的人居氛围越来越浓厚。
重要的是，现在的鹿角，高层几乎卖完，小高层都很少。各楼盘在售的产品基本都是洋房和别墅，鹿角已全面进入高端改善时代。
3、交通路网四通八达。
鹿角片区位于重庆东部槽谷南端，属于巴南地界。北侧与茶园相邻，靠近重庆东站；西边与龙洲湾、二塘一带隔山相望，隧道即到。
按照规划，鹿角片区市政基础设施建设按照“由北向南推进，先搭建组团大十字骨架，再建设片区小十字网络”的开发思路进行，道路建设配合土地开发时序及征地实施计划有序开展。
（鹿角交通路网示意图）
不断密织的各种交通网，为鹿角的发展不断加持，迸发出无限活力，加速融入主城各区。比如即将动工的鹿角隧道为鹿角连接起了李家坨商圈与杨家坪商圈。鹿角隧道建成后，鹿角到学府大道非常方便，还可以直通规划中的黄桷坪大桥，形成连接巴南、九龙坡、南岸的快速通道。
（鹿角隧道效果图）
2019年10月，重庆住建委官网第二次公示《重庆市城市轨道交通第四期第一批建设规划（2019-2024年）》，巴南鹿角将新增三条轨道线路分别是8号线、24号线、27号线。而24号已经进入土建施工阶段，有望2026年开通。
加上重庆东站即将进入施工招标阶段，预计年内正式启动建设。交通的互联互通，必然带动区域崛起。
未来，鹿角还将构建“两轨六站、三横三纵”的交通体系，围绕规划轨道交通8号线（规划中）、20号线（规划中），对六处站点打造TOD，将支撑核心功能区用地开发，实现快速链接主城。
4、生态环境丰富。
因为地处南山山麓下，居住在鹿角片区，既可享受低密度的“悠然”舒适感，又能在短时间内通达主城各个核心地带，是主城难得一见的宜居“南山生活带”。
樵坪山、南温泉等旅游资源丰富，融创湖滨公园、协信星麓原市政公园、卓越新希望云谷公园等公园已启动建设。
（南山）
5、配套逐渐完善。
在鹿角，悦地购物中心、奥特莱斯等商业已经开业并运营多年。未来，鹿角还将规划打造约40万方湖滨商业；教育方面，布局有多所中小学,教育设施相对完善;随着巴南区第四人民医院、巴南第二人民医院分院的的相继落地，提升了区域的医疗水平。
未来，打造“数智创新生态城区”
走过十年高品质建设发展之路，鹿角已经形成以“高品质、低密度，集休闲、购物于一体”的中高端档居住区，是一座“产城融合、疏密有度、功能现代、生态宜居”新城。
（鹿角组团定位示意图）
那么，在下一个十年，鹿角又将如何发展呢？
近期，鹿角发出一则调规信息，拓展了约8.76平方公里规划用地，促进巴南区的产业及融合发展。调规后，对鹿角片区的功能定位，将按照“以城聚人、以人聚产、以产兴城”的发展逻辑，以生态为价值内核，以人为中心，打造产城景为一体的“数智创新生态城区”。
数智创新生态城区，除了保持生态的底色外，极大的改变在于“数智创新”。
鹿角将以环樵坪山地区联动做强“大数字”，以中国智谷科技园为数字中心，聚集物联网、大数据、智能终端等产业，打造全市大数据应用创新中心。
有了智慧科技为产业支撑，鹿角的未来将迎来新格局。
龙湖山前，鹿角最后一块宜居留白地
鹿角新城以生态空间与全能的商圈、交通、教育、公园配套打造出一个独具特色的高端居住示范区。但纵观整个板块的楼市，在售新房并不多。龙湖山前虽然是入局较晚的一个楼盘，却一路硬核逆袭，多次打破鹿角的人居天花板，给南区人们带来了真正的改善产品。
梳理龙湖过往在其它区域的造城轨迹会发现，重庆最新一些区域的崛起与商圈的兴起，都有着深刻的龙湖烙印。
不管是新牌坊、大学城、礼嘉还是中央公园，龙湖喜欢进入一个区域便深耕一个区域。但在南区却有些姗姗来迟。要知道伴随着城市的发展进程，龙湖一直以前瞻的发展眼光，引领城市发展新格局。为什么龙湖会选择山前呢？
（山前山居美学体验区）
一是，区域的完善度。
鹿角历经十年发展，整个城市都达到一个新的高度，各种全能配套基本形成。龙湖的入局为现阶段鹿角的板块成长画上完满的句号。
二是，适宜的城市距离。
这块地的位置太好了，鹿角隧道+24号轨道交通+黄角坪大桥，一桥一隧一轨，出则繁华、入则宁静。
特别是鹿角隧道，出口就在项目旁，建成后与黄桷坪大桥连通，无缝串联南岸与九龙坡，加之与解放碑商圈的直线距离也只有10来公里。前往各个区域非常方便。
（山前交通示意图）
三是，极致的自然资源。
这里坐拥十万亩南山龙脉与樵坪山25万平方公顷的森林资源，区域内环境优美，自然资源丰富，富含高负氧离子。
山前所在的地方，正是南山生活带，在“四山禁令”之下，这样的山居土地就是限量版。这里的PM2.5常年低于50，是真正的“城市绿肺、天然氧吧”。南山生活带，还是重庆为数不多严格执行三限区域，区域容积率只有1.6左右，住宅高度不能超过20米。
不仅是生态，加上南山的人文资源赋能，为山前的项目增添了一层人文底蕴色彩。
（山前与南山）
四是，纯粹的土地资源。
虽然现在的土地供应呈现出低容积率的大趋势，但大部分容积率维持在1.5左右。
比如最近重庆二批次集中供地面市，平均容积率1.6，最低容积率为1.1。
而山前的容积率低到只有1.0，在低容土地几乎“断供”前提之下，已是极致。更重要的是，在大部分只有零星几万方的情况下，约20万方规模的山前，称得上是标准的大盘了。
在这个容积率只有1.0墅级的山居土地，龙湖选择了做洋房和别墅。
龙湖城市山居之作，焕新时代的山居理想
一向以产品力为中心的龙湖，带来的是怎样的山居作品，以唤醒土地价值呢？
在建筑风格上，山前打造的是轻中式，在空间布局上，保留了传统文化内涵，又富有时代特色。在建筑形体上，将传统元素加以改造和创新用于新建筑，从而创造出具有中国韵味的新建筑。
在景观打造上，山前以嵩山别业为蓝本，以《嵩山十志图》为园林骨架，融入文人雅事生活场景，用现代设计手法打造具有东方美学韵味的山水墅院，打造两轴十景，融入现代生活方式，打造全龄化生活交融带。比如水对应的是“四水同堂”，亭对应“水韵茶庭”，松对应“松石诗庭”。
在产品规划设计上，山前更是匠心独运，整个设计基于以往别墅的面宽窄，露台小，院子小等痛点基础上的全新迭代升级作品，更突出了其定制化的特征。
针对现在家庭小型化的趋势，龙湖山前的联排和合院不再是以往那种4-5层楼的设计，而是把楼层设置为3层。
（山前合院效果图）而在功能上都是4房3卫的设计，这就大大降低了后期的装修成本。同时有天，有地，有庭院，有露台，挑高空间亦有。
龙湖山前联系电话：15756457375
