3.79亿元起！解放碑黄金宝地公开叫卖， 英利房地产要当接盘侠？

4月18日，重庆联交所公告，重庆正扬投资有限责任公司（正扬投资）100%股权及相关债权即日起公开转让，挂牌起价37908.79万元，挂牌期一个月，结束为5月17日。

公告显示，该标的公司资产包括解放碑商业区8557.2平方米土地，折合约12.84亩。重庆英利房地产开发有限公司（英利房地产）与正扬投资有合作，提供了借款3.65亿元（不含利息），是否接盘，尚有待观察。

地块位于解放碑商业区

△被护栏围起的位于解放碑新华路的地块

正扬投资成立于2010年5月17日，位于重庆市渝中区，从事房地产开发和投资业务，法定代表人张荣强，注册资本800万元，为国有的重庆市渝中地产经营投资有限公司100%持有。

正扬投资资产评估值为8.852亿元，负债评估值为8.7639亿元，净资产评估值为881万元。最终评估值为3.790879亿元。

本次转让正扬投资100%股权及37027.01万元债权，挂牌起价3.790879亿元，即以评估价确定。

其中，股权挂牌价为881.78万元，转让方对标的企业的债权挂牌价为37027.01万元。若本项目形成竞价，成交价的增值部分属于股权溢价。

正扬投资主要资产涉及渝中区组团F分区F1-8/03号地块一宗，该地块位于解放碑商业区，东接新华路联合国际大厦旁，东至望龙门小学，南至联合国际大厦，北至二十五中。

2010年以3.9亿元拍下 

△地块内部现状一角

据了解，该地块系正扬投资的母公司重庆市渝中地产经营投资有限公司2010年拍下，当时成交价3.9416亿元，楼面地价4287元/平方米，容积率11.5，规划用途商业金融业。

地块原面积7995平方米，总建面91942.5平方米，用途为商业金融业用地，土地使用权期限为40年，建筑密度不高于40%。  

2014年10月，正扬投资通过零星用地整合，新增土地使用权面积562.2平方米，并于当月与重庆市国土局签订了补充合同，土地转让面积调整为8557.2平方米（折合约12.84亩），规划的建筑面积调整为98394.5平方米。截至评估基准日（2017年12月31日），整合后地块尚未办理合并产权证等手续。

正扬投资存在已签订但尚未实施的工程类合同6份，已签订的合同已对工作内容、价款及违约责任进行了约定，合同涉及金额约15亿元。

英利房地产提供借款3.65亿元

据了解，正扬投资与英利房地产签订《借款协议》， 项目建设资金实际由英利房地产提供，借款范围包括土地费用、相关税费、管理费等，截至2017年12月31日，英利房地产已实际提供借款资金3.6573亿元，利息费用1.2734亿元。 

正扬投资具有房地产开发企业暂定资质证书（叁级），证书有效期至2017年3月25日，证书到期后尚未进行延期。该项目平基土石方工程基本完工，由于项目设计尚未完成，基本处于停滞状态。

此前有消息称，该地块规划为“英利云邸”的高楼，将成为渝中天际线上的重要城市地标之一”，高度不会低于200米。

意向方要求缴纳保证金1亿元

此次要求意向受让方缴纳交易保证金1.1372亿元，若挂牌期满只有一家符合条件的意向受让方产生，则采取协议的方式成交；若挂牌期满有两家或者以上符合条件的意向受让方产生，则采取网络竞价多次报价方式确定受让方。

意向受让方被确定为受让方的，应在3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在合同生效后5个工作日内一次性付清剩余交易价款。

借款方英利房地产是否接盘，尚有待观察。有业内人士认为，英利的可能性较低，从英利出售重庆金融街项目就可以看，英利国际置业官网也显示“在恰当的时机，加快资本回收进程，一直是公司战略的一部分。"

因此，此次股权以及相关债权的转让，可以周转英利借给该项目的资金，也符合国资退出房地产的政策，一举两得。

上游财经·重庆商报记者  刘勇 实习生 周瑾