收齐佣金就违约托管公司套路深？

源第1眼-重庆广电2018-10-21 21:28

第1眼-重庆广电消息，南岸区一些房东，把房屋交给“小家联行”房地产经纪公司托管。合同一签就是好几年。如今才过一年多，小家联行公司说要把房子还给业主。本来嘛，这也不算什么大事儿。可房东们却有些不接受，纷纷表示，自己是被小家联行给“套路”了。

2017年10月份，余先生和小家联行签订了房屋出租委托代理合同。当中约定，委托代理的期限是5年。在这个期限内，余先生每个月应收的房租是2500元。与此同时，余先生也应该付给“小家联行”一笔佣金。余先生说，本来说好的是每1年，对方抽1个月的租金当做佣金，托管5年就要抽5个月的房租。而小家联行要求，在第1年里，就先把5年的佣金都抽走。“免得今后麻烦”。

本来余先生每个季度要收取7500元的房租。但第二次、第三次和第四次收取房租的时候，余先生分别都只收取了5000元，2500元和2500元。余先生说，这是基于对方托管5年的承诺，他才同意在第一年里，有5个月也就是150天，算作小家联行的工作期和装修期，免收租金。

如今一年刚满，事情发生了变化。余先生没能按时收到房租，也没有得到任何的解释。主动找上门去，对方说不租了，要把房子还给他。

对方抽走了5年的佣金，就突然说不租，余先生有点懵。其他一些房东也有类似的遭遇。这位谢先生，也是和小家联行签订了5年的合同。在头一年，小家联行收6个月的租金，然后就说要违约。采访中，还有其他的房东也找上门来。大家互相一交流，发现自己遭遇的情况，几乎都是如出一辙。

房东们这时才注意到，合同里关于违约责任这一块儿，全都说的是甲方，也就是房东这边的违约之后要如何赔偿。而至于乙方，也就是小家联行违约之后该承担什么责任，却只字未提。大伙儿都觉得，小家联行耍的这一出，满满的都是套路。

余先生说，他们在小家联行的店里等了一天，始终没能见到这家店的负责人。在场的工作人员也说，不知道负责人去哪儿了。大堂里公布了一个400的投诉电话，多次拨打都没人接听。工作人员提供了几个投诉的微信号，也一直没人回复。这样的状况，让房东们很是无奈。

对于此事，重庆百君律师事务所的罗建生律师表示，尽管在合同里面，对小家联行的违约责任没有提及，但并不意味着小家联行就可以不用承担违约责任。“根据《合同法》第410条之规定，委托合同双方均有任意解除权。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”

罗建生律师也表示，根据《合同法》相关规定，如果代理机构在免租的工作期及装修期内，取得了相应租金。委托人有权要求代理结构转交这笔租金。余先生他们也表示，如果小家联行方面不能给给出合理的解释，他们将会通过法律途径来解决此事。