承诺低价购“拍卖房” 中介收百万定金跑路

任涛等购房者指认，图中就是老板王君

都市热报消息，近来，沙坪坝的王露一直在看房，想买一套改善居住环境。前不久，她无意间在朋友圈看到一家房产中介发消息称，江北东方明珠小区有司法拍卖的特价房出售，并承诺可以拿到房子，单价只需一万左右。王露没多想就交了十万元定金，原以为自己捡到了“火巴和”，没曾想套路还在后面。

中介称交十万 可购拍卖房

11月18日，记者在南滨路长江国际写字楼下见到王露，和她一起的还有“拍卖房”的购买者之一任涛。“原本想买套便宜点的房子，没曾想摊上这种麻烦事儿。”她一脸愁容地说道。

王露告诉记者，今年8月，通过朋友圈看到重庆风神置业代理有限公司发消息称，江北区下石门路东方明珠小区有50余套重庆第一中级人民法院的拍卖房，低于市场价，只要一万左右。冲着诱人的价格，王露赶紧和风神公司取得联系。

“风神公司说是法院拍卖房，他们有关系有路子能买到房，不过得先交10万定金。”王露说，公司还告诉他们，房子是出让地，又是拍卖房，所以价格比市场价低三四千元。

一开始王露有些怀疑，在经过实地走访了解到，东方明珠小区的确有法院拍卖房。在工作人员的催促下，她于8月20日与中介签了约，并交了10万元定金。

风神置业代理有限公司人去楼空，多人被骗

交尾款时发现 房子已被拍卖

任涛说，“8月20日签约当天，风神公司来了上百号人，办公室都挤不进去，很多人当场交了10万定金，还生怕买不到。”然而，意外很快降临。

王露告诉记者，签约第二天，购房群里有人留言，东方明珠小区贴出了开发商和法院的《竞买公告》，公告称这次房屋拍卖通过阿里拍卖平台，在网上公开拍卖，开放商和法院没有委托任何个人及公司看房卖房。

看到这儿，王露有些懵了，赶紧联系该中介，“他们谎称公司拿到的才是一手房源，法院公告是在辟谣。”直到9月17日，王露接到自称是重庆第一中级人民法院工作人员的电话，通知她9月20日（星期四）到法院交尾款。

当天上午，她和十几户购买者来到法院门口，可左等右等不见中介的人过来，不久就收到中介短信称，法院办事员没上班，改到下周一。任涛告诉记者，“说是交尾款，却一拖再拖。”

9月23日，王露觉得不对劲，随后通过淘宝网阿里拍卖平台搜索东方明珠小区。她惊讶地发现，之前所选的房子已经被拍卖，买主是一个叫张振的人，竞拍时间是9月18日。

老板卷款跑路 四十多人被骗

王露这才赶紧和中介公司联系，“对方还继续撒谎，说网上拍卖信息是假的，只有公司才能买到，过几天就带大家去交尾款。”直到10月20日，王露再也按捺不住想要退回10万定金，等她到公司时，彻底傻眼了。

办公室大门紧闭空无一人。王露这才意识到被骗了，赶紧通知其他购买者。当天有十几户人到现场，最多的是蒋小姐购买了13套，交了一百多万定金，“按我们初步统计，有40多人交了定金，被骗金额有四百多万。”10月23日，大家到南坪派出所报了案。

随后，记者跟随王露和任涛来到长江国际写字楼1栋1105风神置业代理有限公司，看到公司大门仍然关闭。

昨天，记者通过天眼查搜索了解到，该公司注册于今年4月4日，注册金3000万，至今仍处于存续状态。股东三人分别是谭鑫洁、吴少平、章炜。但记者了解到，公司真正的老板还有一个叫王君的人。

据同一栋楼上班的刘先生回忆，风神公司早在10月初就已搬空了办公室。记者多次电话联系谭鑫洁和王君，一个没人接听，一个则是停机。记者通过任涛和老板王君的通话录音听到，王君称百分之百能购买到拍卖房，并承诺签赌约拿不下来按双倍赔偿，而这一切，现在看来都是圈套。

王露交了10万定金，并签下购房协议

未委托中介售卖 警方已立案

通过王露所签协议看到，她定购的是东方明珠小区A5栋22-1号房，建筑面积63.69㎡。随后，记者在阿里拍卖平台上看到，这套房子于9月18日被名叫张振的人以74万元竞拍成功，随后流拍，并于11月20日第二次竞拍，被刘明勤以66万元再次竞拍成功。

“早知道淘宝上个人就可以报名参与竞拍，就不会上当受骗了。”此外，令王露气愤的是，阿里拍卖平台只需要3万元保证金，而风神公司收取了10万元，并且法院根本没有委托任何置业公司售卖房屋。

11月18日下午，记者和王露一起来到南坪派出所了解情况，办案民警江警官表示，风神公司诈骗案已正式立案，王军的真实身份正在核实，案件也还在侦查当中。

同时，王露向法院咨询了解，通过网络司法拍卖是为了确保参与者公平、公正、公开，无论是手机还是电脑都可以参与竞拍，希望市民不要轻信任何房产中介的宣传。

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小心“馅饼”变“陷阱”

重庆智盛律师事务所律师胡明强表示，这是一起典型合同诈骗案件，公司利用购房者对司法拍卖房的不了解，谎称法院委托置业公司售房，收取10万定金，最后老板卷款跑路。

胡律师说，阿里拍卖挂牌的拍卖房主要有几种来源，一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收，四是无主房产。“法院作为处置方，不会委托任何职业公司或个人看房售房，个人就可以报名参与竞拍，无需中介公司参与。”购房者在竞拍时，可实地走访，了解房屋基本情况，包括居住环境、房屋质量、房屋所有权等问题。

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司法拍卖房有哪些好处？

重庆大学法学博士杨刚表示，司法拍卖房首先就是价格相对较便宜，同一栋楼，司法拍卖房通过竞价，一般会比二手房的价格便宜至少10％。其次，省去部分佣金费，一般二手房要收取2%-4%中介费，而司法拍卖成交后，需支付给拍卖公司的佣金往往比中介公司要少。最后就是风险低，法院作为处置单位，基本上不会违约。

司法拍卖房需注意哪些风险？

说到司法拍卖房的好处，就不得不说说它存在的风险。重庆智盛律师事务所律师胡明强表示，首先，司法拍卖房一般都是要全额付清，一次性拿几十万上百万压力可不小。其次，一些房屋隐藏的质量问题难以保障。第三，还要考虑法拍房的实际居住者是否愿意搬离，有时居住者耍赖拒不搬离，后期协调诉讼又是麻烦而漫长的过程。

司法拍卖房值得买么？

胡明强律师称，虽然有些拍卖房被限售，但对于低收入家庭而言，依然是一个购房的好渠道，参与司法拍卖房竞拍者，大都有“捡漏”的心理，划不划算要因情况而定，综合考量。通常来说，第一次拍卖没有成功，或者流拍，第二次起拍价会下调，这时会是入手的好时机。

都市热报-厢遇记者 郎建荣

原标题：承诺低价购“拍卖房” 中介收百万定金跑路