第1眼-重庆广电消息，最近，市民杨先生买了一套二手房。结果卖家坐地起价。因为一时拿不出这么多钱，不但房子买不了，杨先生还损失惨重。可在采访过程中，记者发现，这买卖剧情一再翻转，背后其实还有一些值得其他买房者借鉴的经验教训。

杨先生告诉记者，2018年4月份，他通过中介公司，看中了渝北区人和的一套二手房。套内面积六十多平米，总价八十五万。

《房屋买卖合同》约定，六月三十日办理房屋产权变更。可卖家在产权变更之前提出，要加价10万。杨先生说，这套二手房，原本是为了儿子结婚所买。房子买不成，损失了中介费、按揭贷款手续费等好几万费用，儿子一时想不开，差点出了大事。

那么，卖家为什么在约定的时间临时变卦呢？记者联系了卖家蔡先生，对方给出了另一种说法。原来，这套房屋的产权证被银行抵押，合同约定，需要杨先生先拿出十八万元现金，解押之后，才能办理产权过户。也正是由于杨先生没有按时支付这笔费用，卖家蔡先生才认为杨先生违约在先，不想卖房了。

对于这起二手房买卖，到底是该谁承担违约责任呢？在中介公司看来，双方都有责任。

重庆美翎律师事务所，杨丽娟律师表示。从《房屋买卖合同》分析，买家杨先生，未在约定时间支付解押款，但合同没有就此行为约定具体的违约责任。所以，卖家不能以此为理由，终止合同。如果现在卖家不愿意继续履行合同，那么可能承担违约责任，包括买家已经支付的中介费、银行按揭贷款服务费、以及其他实际损失。

房屋买卖，不是一个小数目。所以，我们建议，在买卖二手房的时候，双方的责任义务，违约责任等，最好在合同中最好明确约定，这样即使发生纠纷，也能为维权提供一定的依据。

第1眼-重庆广电记者 郑维

原标题：真忧心 买房子一波三折翻转之后再翻转