9月7日19时，重庆九龙坡区渝州路街道白马凼社区下的街心花园特别热闹，一群孩子在追逐着玩耍打闹、老人们惬意地跳着坝坝舞、几个年轻人在乒乓球台前挥汗如雨……
眼前这种景象，对于在社区居住了30年的老居民张国芬来说，以前想都不敢想。而这些变化，要从2020年九龙坡区启动城市有机更新老旧小区改造项目说起。
居住环境差让老居民一度想搬走
“每逢下雨，屋顶就漏水；下雨只要出门，就得挽裤脚……”69岁的张国芬在白马凼社区26号8楼，已经住了30多年。说起以前的居住环境，张国芬仍记忆犹新。因为住在顶楼，每逢下雨家里就漏水，家里有很多脸盆、水桶，都是用来接水的。
社区周边的环境也很差，最早的路面是石子路，一下雨就积水，出门就得挽着裤腿走路，不然裤腿全部都会打湿。
“当年的生活环境实在太差了，我好几次都差点搬走。”张国芬说。
上游新闻记者了解到，因建成时间超过30年，白马凼社区楼栋普遍存在老旧渗水、基础设施不完善、公共服务缺失等问题，严重影响居民日常生活。
2020年，随着九龙坡区城市有机更新老旧小区改造项目启动，社区迎来“大变身”——一条长长的风雨廊，串联起9栋楼房，蓝白相间的外墙，安全美观的雨棚，让人赏心悦目。楼栋间的坝子还安装了木质桌椅，设置了白色遮阳伞，还种上了多种绿植，非常舒适。
楼栋旁的街心花园增加了公共活动空间，在3000平方米的街心花园内，集合了11种功能配套，包括乒乓球台、活动广场、白马睦邻会客厅、立体停车场、健身器材、党建宣传栏等。其中，立体停车场采取迷你循环塔机械停车楼，可以停放36辆小车，实现刷卡取车、车辆自动升降等功能，整个停车楼刷成了彩色，非常漂亮。白马睦邻会客厅可提供教育科普、社区文体、社区党建、社会福利等多种功能，居民还可以再楼顶露台休憩。
如今，张国芬每天都会带着孙子到街心花园玩耍，闲暇之余，会和老街坊在新建的风雨长廊里唠唠嗑。
白马凼社区的居民，不用搬迁，也圆了宜居家园梦。
白马凼示范区老旧小区改造即将全面完成
据重庆市住房城乡建委介绍， 2020年九龙坡区城市有机更新老旧小区改造项目，改造总建筑面积约102万平方米，涉及改造楼房366栋、改造户数14336户，总投资约3.7亿元。
其中红育坡片区改造总建筑面积约为12.6万平方米，涉及改造栋数约为88栋，涉及改造户数为3746户；属于红育坡片区的白马凼示范区，改造总建筑面积为2.2万平方米，涉及改造栋数为6栋，涉及改造户数为296户。
据了解，为创新市场模式，拓宽资金渠道，重庆市住房和城乡建委和九龙坡区政府经多方论证后，试行通过PPP模式的“ROT”运作方式，这也是全国首个采用PPP模式改造老旧小区的项目。
在实施改造提升过程中，该项目通过社区组织梳理整合停车位、充电桩、农贸市场、公有房屋、闲置物业、广告位、散居楼栋清扫保洁7大类经营性收入来源，寻找创造市场空间，通过PPP模式的“ROT”运作方式，引入愿景集团与国有公司总投入3.7亿元共同组建SPV公司。
据愿景集团项目负责人尧雷介绍，他们通过负责项目全过程投融资、设计、建设、运营、后续维护等工作，建立“居民受益、企业获利、政府减压”的多方共赢模式。项目改造从今年3月开始进场施工，预计9月底，白马凼示范区老旧小区改造全面完成。
上游新闻记者 黎静 摄影 胡杰
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