一季度房地产投资“逆势”创新高 新一轮调控加速落地

在商品房销售持续降温之际，一季度中国房地产开发投资增速反弹，创下近三年新高。不过，多位专家认为，这种“超预期”反弹有其特殊性。在多地近期启动新一轮房地产调控的背景下，今年中国房地产销售面积再现“井喷式”增长的可能性不大，房地产市场总体上料将保持稳定。

9月18日，中国国家统计局发布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落。

中国国家统计局17日发布的数据显示，2018年1-3月份，中国房地产开发投资同比名义增长10.4%，增速比今年前两个月提高0.5个百分点。这是时隔三年之后(2015年1-2月份以来)，该数据再现两位数增长。同期，中国商品房销售面积和销售金额增速双双回落，降至3.6%和10.4%的多年新低。

住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌当日在中国新闻社举办的经济形势分析会上指出，今年一季度，中国房地产市场表现总体符合预期，房地产销售量以及房价均处于下行通道。一季度开发投资增速“逆势”加快主要有两个原因：一是地价上涨。顾云昌指出，一季度土地价格升幅超过20%，地价上升幅度超过房价，带动投资上行；二是企业去年购买了大量土地，今年集中进入开发阶段，所以一季度房地产投资增长速度超过10%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，一季度房地产开发投资增速的反弹超乎预期。其主要原因是，一方面，房企主动补库存，加快投资和建设，同时，一些地方政府加大对闲置土地的处置力度，倒逼企业加快开发。另一方面，三四线城市当前供地节奏加快，房企加速拿地布局，加之，近期水泥、钢铁等价格上升可能一定程度推高了建安成本。

严跃进指出，如果房地产投资后续持续攀升，可能会成为新一轮楼市监管关注的重点内容。

今年3月份以来，多地再迎新一轮楼市调控潮。继大连宣布实施限购之后，17日，沈阳也加入限购大军。沈阳楼市新政提出，对和平区、沈河区、浑南区(三环内)实行限购。同时，沈阳楼市新政扩展了购买商品住房和二手住房的限售范围。此外，上海、南京、长沙、武汉、成都、西安、杭州等城市开始实行购房摇号政策。迎来全面深化改革开放红利的海南省近期则针对房市上涨预期全面升级了房地产调控政策，防止新一轮炒作行为。

中原地产首席分析师张大伟指出，3月份以来，已有超过20个城市再启房地产调控，合计发布房地产调控政策内容达到26条。

据统计，今年前3个月，中国主要城市发布的房地产调控新政已超过76次。本轮调控中，差别化调控的特征更为明显，政策重心集中于热点城市购房时刚需优先摇号、三四线城市加入限售以及公积金政策调整等。

张大伟指出，2018年将是中国房地产长效机制建立的关键年份，宏观政策重点在于处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系，同时，注重降低房地产的投资属性、回归居住属性。

顾云昌认为，考虑到货币和金融政策的收紧趋势，加之地方政府不断推出的限购、限贷等调控措施，2018年年终，中国房地产销售可能会出现一个从增长变成下降的拐点，今年房地产销售超过2017年是小概率事件。