“黄金五月”北京地块零成交 房企重心仍在去库存

房地产交易市场中常常流传着“黄金五月”的说法，这暗示着各种与住房相关的交易数据都会在这段期间出现明显的上升。然而在今年五月，北京土地市场却遭遇了零成交的状况。不仅如此，2018年前五个月，北京市经营性土地的成交量也较去年产生了大幅度下降，流拍、流标的现象频频出现。

与低位的成交数据相对应，北京当前的土地供应也呈现了紧缩的态势。《每日经济新闻》记者了解到，北京土地市场当前的供需低迷实际上是由政策、市场和行业等多重原因造成，而这种现象在未来一段时间还将继续保持。

思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示，当前房企的业务重心依然为去库存和加速回笼资金，对于加码土地市场的投资并不会有过多趋向。由于去年北京的土地成交比较旺盛，因此在未来一段时间，北京的新房供应量将不会受到明显影响。

北京土地市场供需持续低迷

随着北京新房、二手房交易市场逐渐呈现回暖的趋势，5月份，北京的土地市场却再度陷入零成交的局面。《每日经济新闻》查阅相关土地交易信息了解到，北京上次出现这种整月无土地交易的情况还要回到供地紧张的2016年8月。而在今年的3月和4月，北京市场也只分别成交了1宗土地。

交易低迷似乎已成为2018年以来北京土地市场的常态。据思源机构的统计数据，就2018年前5个月的交易情况来看，北京市经营性土地成交共计605.77亿元，同比下降37.71%。

供应紧俏无疑是土地交易低迷的直接原因。据记者统计，今年前五个月，北京共产生13块土地供应，而在去年的前五个月，北京的土地供应数量已超过40宗。

即便供应数量不多，但不少地块却依然遭遇被放弃的结局。截至今年5月末，北京土地市场流拍、流标事件超过6起，相比往年，这一数字有明显的增加。而就土地类型来看，从2017年开始，北京新增的住宅供地全部都为限价地块。

去年成交旺盛 房企“回血”中

在一些业内人士看来，当前北京土地市场的低迷或许只是阶段性的状况，与政策、市场、行业等多重背景密切相关。

记者了解到，去年4月，北京曾出台了一份土地供应计划，《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》明确表示，2017年到2021年间，北京市将建立购租并举的住房制度，优化住宅供应结构。具体来看，五年内，北京将完成供地6000公顷，住房建设需求150万套，其中产权类住房100万套，租赁住房50万套。

新计划随即推动了当年土地市场新高峰的到来。数据显示，计划颁布后，北京的土地供应规模开始逐渐放量，土地成交量也在当年达到了最近3年内的新高。

经历了大量的土地储备，2018年以来，房企便进入了商品房的去化状态中，而此前拍地所消耗的大量费用也让房企产生了资金回笼的需求。与此同时，北京房地产调控政策也开始密集出台，由此，其拿地动作也愈发谨慎。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚告诉记者，一方面，随着房地产调控的不断加码，房企的拿地成本变得更高，其利润水平便被大大压缩；另一方面，由于房企拍地的附加条件不断增加，其拿地的限制也越来越多；其次，由于未来政策的不明朗，房企的拿地热情降低。

而针对土地成交低迷将带来的影响，郭毅表示，由于北京去年的土地成交太过旺盛，因此其供应周期将会延续到未来的两到三年里。伴随着北京每年依旧有新增土地，因此在未来几年内，商品房供应或并不会出现短缺的现象。