全国土地市场“微降温”：流拍增加 调控加码 涨幅收窄

全国范围内底价成交土地案例越来越多，房企拿地的土地溢价率保持低位。有关专家表示，国内土地市场已经有所降温。

总体来看，因调控要求各地加大土地供应量，各地推出土地出让宗数和价款有所增加，土地市场热度仍然处于高位。

上海易居房地产研究院近日发布报告显示，今年前7个月全国房地产开发企业土地购置均价为4790元/平方米，同比增长9.5%，但增速比去年同期下降17.4个百分点，比今年上半年下降2.7个百分点，连续4个月回落。

另一个现象也值得注意。今年以来，各地土地流拍数量增加。8月10日，山西省太原市挂牌出让8个地块均流拍，其中6个地块没有开发商报名。中原地产公布数据显示，今年1月份至7月份，一线城市土地流标13宗；二线城市合计流标经营性土地154宗；三四线城市经营性土地合计流标达629宗。

同时，全国范围内底价成交土地越来越多，房企拿地的土地溢价率低位徘徊。

有关专家表示，这说明国内土地市场已经有所降温。7月31日，中央政治局会议明确提出，要下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。不少专家认为，此次房地产调控调子高，把握严，对土地市场回归理性有重要作用。

近日，各地仍在密集出台调控政策。其中，有不少针对地价的细化要求，比如不少地方提出限房价、竞地价，或要求溢价率不得超过某个上限等。

比如，8月18日，四川再次发布调控措施，提出建立房价地价联动机制，超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等土地出让方式，防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。

在这些调控政策中，不乏针对新房实行限价。一些地方甚至因此出现了一二手房价格倒挂现象。业内人士表示，利润收窄和后市的不明朗也影响了房企拿地热情。

与此同时，在持续去杠杆的大形势下，开发商融资难度加大，在资金运用上更为谨慎，使其在土地市场上的交易也更趋保守。

业内人士称，总体而言，近期土地市场区域特征更为显著，一二线城市热度下降；三线城市，尤其是东部热点地区附近三线城市土地市场更为活跃，这种结构性变化也带动了土地成交均价整体处于低位。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，住宅地价变化可以客观反映所在城市楼市行情。从目前情况看，一二三线城市分化比较明显，尤其是三线城市住宅地价涨幅明显。

2017年以来，各地地价上涨很快，短期内快速上涨也是当前地价水平趋稳微降原因之一。

不过，从整体来看，目前我国土地市场仍维持涨势。来自国家统计局的数据显示，今年前7个月房地产开发企业土地购置面积13818万平方米，同比增长11.3%，增速比1月份至6月份提高4.1个百分点；土地成交价款6619亿元，增长21.9%，增速提高1.6个百分点。

业内人士称，由于调控要求各地加大土地供应量，各地推出土地出让宗数和价款有所增加，土地市场热度仍然处于高位。