广州租金走势一直相对平稳 旺季已结束租价“可商量”

近期，媒体报道称北京、上海等城市租金暴涨，加上自如、蛋壳两大长租公寓资本运营方“天价抢房源”的消息不断见诸各种自媒体，引发了业内人士热议。日前，中国房地产业协会发布的租金行情数据称，过去一年里，大湾区九个城市的租金均出现不同程度上涨，区间在10%~30%。其中，7月份租金涨幅同比超过20%的城市有：广州、深圳、江门和惠州四市。这让不少年轻人顿生不买房、安心租房即将面临着无处安身的担心。

但事实上，与其他一线城市相比，广州租房市场租金走势一直相对平稳。来自合富大数据最新统计数据显示，8月上半月广州住宅租赁市场平均租金为51.1元/m2/月，与7月的50元/m2/月相比，只是轻微上升了2%。

而今年以来广州的平均租金并没有出现猛涨的势头。来自广州中原研究发展部的统计数据显示，7月份广州的平均租金为49.4元/m2/月，同比涨幅约为16%。广州链家研究院数据显示，2018年上半年广州九区的平均租金为51.3元/m2/月，同比去年上半年涨幅仅为5%。而广州市房地产中介协会数据则显示，2018年6月全市监测点租金为53.01元/m2/月，同比涨幅仅为1.02%。

近期租赁市场表现较为平稳。合富研究院高级分析师梁燕明表示，进入8月，毕业生租房热潮逐渐减退，备受合租人士青睐的中大户型物业，成交占比也有所回落，广州租房市场小户型房源成交占比重新回升。数据显示，8月上半月三房户型的成交占比，从7月的34%回落到29%，而一房户型的成交占比，从7月的22%升至8月上半月的28%。

旺季已结束租价“有得倾”

进入8月，毕业生等新增的租房需求在此前已陆续被市场消化，目前租房市场主力租客群体回归至租约到期或是工作变动需重新找房的租客。由于租房需求已基本稳定，新增的租客不多，市场供求紧张关系趋缓，促使现时放租业主的心态保持平稳，甚至会出现租客说服业主稍降低一些租金的情况。因此，近期有意租房的人士，看中心仪的房源之后，不妨可尝试与业主商谈一下价钱。

以天河东圃等工薪、白领租客热租的区域为例，业主在放盘时已预计到租客会压价，因此会将租金稍定高一些，但在业主与租客一番讨价还价之后，最终实际的成交价会基本与市场价差不多。此外，还会有急着放租的业主，会以低于市场价的价格将房源放租。据合富置业天河广场分行主管李嘉峻表示，现时东圃有急于放租的业主，把放租房源租金定在比市场价便宜100~300元/月的水平，以求尽快租出以缩短物业空置期。

有重新放租的房源不言涨价

一般来说，在上一手租约到期后，业主往往会希望将租金提高100~200元/月租出，但在目前的市场状况来看，还要看租客是否能接受以及租客与业主双方最终商谈的结果而定，大部分租房个案的成交价格往往与市场价差不多。

不过，目前部分区域的新增放租的房源，放租的价格竟然与上一手租约时差不多，业主并没有涨租。据合富置业荔湾中山八分行主管龚进华介绍，现时中山八路附近有部分因租约到期而重新投入租房市场放租的房源，租金与一年前上一手租约时差不多。从目前市场状况看，如富力广场65平方米电梯楼两房租金约4500元/月，租金走势保持稳定。

8月成交格局与7月相仿

数据显示，8月上半月，广州租房市场的成交格局与7月差不多。以月租在1500~4500元之间的房源为成交主力，市场上多达6成的成交个案，都是该租金段内的房源。其中，月租在1500~3000元和3000~4500元两个租金段，在8月上半月分别录得36%和32%的成交占比。两房和三房也依旧是广州租房市场的成交主力，据合富大数据统计，8月上半月两房和三房单位的成交占比分别达35%和29%。与7月相比，三房单位的成交占比略有下降，而一房等小户型的成交占比则略有回升。

梁燕明表示，对占据租客群体较大份额的家庭型租客或者朋友合租等需求的租房人士来说，往往会更倾向于租住两房、三房等户型的物业。以天河东圃为例，之前毕业生租房旺季，较多租客会选择合租两房或三房，大多是月租3000多元左右的房源。