杭州实惠楼盘渐少，高价地即将开闸入市

摇号政策施行近半年以来，购房者在挑选房子时的心态，也发生了微妙的转变。

就在今年上半年，不少人买房还只考虑新房与二手房价格的倒挂幅度，有红利就一哄而上。但随着这些热盘红盘逐渐清盘，大量高价地即将入市，如何挑选真正适合自己的房子，是购房者所关注的。

据统计，申花、城东新城、萧山市北、良渚等潜在供应量较大的板块，接下去都将有楼盘带头入市。

高性价比楼盘陆续清盘，逢开必罄成过去时

回想今年上半年，那些有价格红利的楼盘，其报名人群中甚至有不少人从未到访过售楼部，不知道户型、没看过样板房就直接报名了，除了投资客，这其中也不乏一些没有考虑清楚自身需求的购房者。

而随着这些红盘一个接一个地清盘，火热了两年的杭州楼市也正逐渐褪去热度。今年下半年到明年上半年有望入市的新盘，大多是高价地。某房企营销总直言，接下去市场将回归理性，产品本身品质过硬，才是房子能卖得出去的保证。

一个明显信号是，已经有楼盘在摇号开盘后有房源剩余，其中不乏口碑颇佳的品质房企开发的楼盘，“逢开必罄”已经正式成为过去时。“底楼或者朝向不好的房源，就会剩下来，没人愿意选。”某楼盘工作人员表示，改善型的项目，购房者有足够购买力的情况下，肯定希望选到中意适合的房源，而不像过去那样即使楼层不好，也会为价格红利下单买入。

在坚决遏制房价上涨的大背景下，限价政策将继续严格执行，对于购房者而言，目前还有如杨柳郡、西湖国际城、梧桐郡等项目与周边二手房存在一定程度的倒挂。但这些楼盘固然有着较高的性价比，其中签率往往很低，未必就能买到。对于刚需购房者来说，参与摇号买房，可以将注意力放到一些总价较低、相对没那么热门的楼盘上，比如位于富阳的大家金钰府，除了富阳的购房者外，在之江、滨江工作的刚需型购房者也完全可以考虑。

潜在供应量巨大的板块，都有楼盘即将带头入市

目前，杭州楼市的隐性库存其实很可观，去年以来成交的大量地块都未入市，其中不乏高价地块。有不少项目虽然开放售楼部已经有一段时间，却一直没有开盘，仍在和限价政策作博弈。

接下去，这些高价地楼盘何时会入市是大家最为关注的，毕竟这些板块的产品定位都差不多，首先入市的楼盘所申领出来的预售证价格，基本上就代表了该板块接下去的均价，具有较高的参考意义。目前记者了解到，在一些供应量较大的板块，都将有楼盘带头入市。

申花板块的首开杭州金茂府，近期刚刚领出高层房源的预售证，均价47046.08元/㎡，接下去，其叠排房源也将入市。而该板块内还有融信、万科、远洋、绿城等多个品牌房企的项目，是改善型楼盘扎堆的一个区域，由于地价较高，今年下半年这一区域是否还会有其它楼盘入市还很不好说。

另一个供应量较大的板块城东新城，高价地云集。板块内某楼盘已明确今年不开盘，另一楼盘因拿不到理想的备案价格而迟迟未领出预售证，在这样的局面下，首开东城金茂府有望打破这一区域的供应荒。

位于萧山市北的融信杭州世纪，是板块内价格最高的一宗地块，这一区域去年出让了多宗涉宅用地，吸引了不少大牌房企进驻。这一项目也是融信继创世纪后又一“世纪系”的产品，受到了萧山改善客群的关注。

与高层房源不同的是，排屋类产品的客群比较独立，因此受到市场波动的影响相对较小。不少高价地都选择了“高低配”的产品规划，据悉一些房企已做出决策，会选择先售卖排屋类产品。阳光城上林湖的排屋组团以及融信沐澜的叠墅组团，就即将率先入市。