西安楼市：拼杀两极分化明显
进入九月，入市房源越来越多，根据美城机构的数据显示，截至9月18日，已有5899套房源通过物价局价格公示，4907套商品住宅取得预售证。从开盘和意向登记的情况可以看出，楼市拼杀两极分化愈加明显。
开盘、登记
上演冰火两重天
根据记者不完全统计，截至9月20日，共有29个项目拿到预售证，20余个项目进行了线上登记，12个项目进行了集中开盘。截至18号，集中开盘的项目中，只有4个项目的去化率为100%，分别为白桦林团圆、阳光城PLUS、海亮熙悦、雅居乐湖居笔记，数量仅为三分之一，与七、八月份相比下降严重。去化率较低的项目分别为保利中央公园65%，阳光城上林府45.31%，隆基泰和万和郡74%，乐华城翠缇学府68%。
综合这几个项目不难看出，阳光城上林府位于西咸新区，隆基泰和万和郡与乐华城翠缇学府均位于泾河新城，距离主城区相对较远，而保利中央公园毛坯房的销售均价为15301元/㎡，在同区域属于较高价位。
除了开盘项目，近期线上登记项目增加明显，而冰火两重天的登记情况，也让楼市产品的分化愈加明显。记者在住房登记平台上查询显示，截至9月21日，万科公园华府259套房源，已登记1605套；蓝光公园华府三期4#共270套房源，登记2034套。万科公园华府项目推出的产品为134—154㎡的三室两厅两卫和四室两厅两卫，装修房均价为13094.21元/㎡；蓝光公园华府三期推出的是110—133㎡的三室两厅两卫和四室两厅两卫，毛坯房的销售均价为8572元/㎡。两项目相比，万科项目的品质加上万科物业的加持，装修房如此价格算是比较亲民，而蓝光公园华府自入市以来就十分热门，所在的沣东新城热点发展区域，再加上8字头的价格，确实也比较吸引人。
相对比热度高的项目，也有一些项目在登记期就因区域、价格、产品等因素而登记人数不足。例如富力·白鹭湾48套房源登记11套；绿地国港城推出222套房源，登记204套；世茂璀璨倾城推出400套，登记343个；差距最明显的为三迪·曲江香颂枫丹，推出473套房源，仅登记18套。
性价比高的
品质项目最受欢迎
记者在走访部分项目的售楼部时发现，楼盘品牌、交通、商业配套以及产品的性价比，是购房者选择项目的重要依据。以曲江二期为例，近期三迪枫丹和金地南湖艺境均有产品推出，两个项目产品均为刚需刚改户型，三迪枫丹所推的两栋精装高层备案价为14496元/㎡，而金地南湖艺境销售的住房均价12490元/㎡。不论是价格还是地段以及开发商品牌，购房者的选择均倾向于后者，从意向登记数据可明显看出。
一位置业顾问告诉记者，近期前来看房的购房者首先还是对价格敏感，其次会考虑楼盘的品质和周边配套，性价比高的刚需刚改产品占主流。
对于此情况，美城股份市场营销部总监沈玮认为，西安市场目前确实出现转冷的信号，但这与市场完全凉了是两码事。可以看到一些性价比高的楼盘，登记情况依旧火热，而楼市中供需不平衡的主要矛盾也无法在短期内解决。两个月后西安或将进入封土期，这将直接导致供应不足。所以趁目前房源密集入市，看好楼盘可以果断入手。建议选择周边配套纯熟，品质有保障，且性价比高的项目。
易居企业集团克而瑞西安公司总经理朱郁分析，多房源供应，解决市场需求，对购房者来说，提供了多样性、个性化的选择空间。从产品力而言，表现明显，梯度释放出刚需、改签等客户层级。
供应量增多
购房者可从容选择
截至9月23日，记者从西安市房屋住房保障和房屋管理局官网中看到，刚刚结束登记的房源就有990套。西安市物价局分别在9月17日、21日公示的1942套房源，8月份的3464套待取证房源也会在9月、10月加快入市节奏。
从物价局公布的信息中可以看出，公示的项目中毛坯占比较多，除了高层，也有部分洋房、叠拼，均价7665—22506元/㎡不等，位置也分别在浐灞、港务区、城北等多个区域。
第47批公示的项目中，灞业大镜的均价为10475元/㎡，户型面积为 87.35—129.05㎡。不管是价格还是户型，对于刚需及改善性家庭都比较适合，且性价比较高。加上项目北侧是地铁一号线的长乐坡站，整个社区通过城市干道长乐路与咸宁路与城区连接，所以在交通上还是占有一定优势。除了灞业大境刚过万，大华公园世家的均价10820元/㎡，这对于位置在曲江新区来说，还是比较有诱惑力的。此次该项目共有264套房源公示，户型面积为93.41—-120.2㎡。
此外，久未推货的国会山推出4栋7层洋房。房源面积131—302㎡，均价12647元/㎡。西安恒大御龙湾推出3栋7层精装洋房，面积区间125—174㎡，均价15000元/㎡。近期恒大的优惠力度还是比较大，感兴趣的可以留意恒大产品。
面对即将入市的千套房源，近期要置业的购房者该如何选择？朱郁建议，当下置业者应宜早不宜迟，遇到合适的项目要尽快下手，无需观望等待。创典全程信息部部长刘兰兰则认为，多数房企会在下半年供应量增多，对于有购房需求的群体来说，当下市场可依据自身经济实力，从容的选择自己满意的楼盘。
