西安：53个楼盘推出打折销售

在今年楼市定调调整和降温的背景下，“金九银十”的成色不足。全国多个城市，包括西安的住宅成交量都出现了不同幅度下滑，甚至说可以用“凉凉”一词来表示。从西安来说，今年的“金九银十”成色不足，10月住宅销量101万㎡，环比下降5%，不及今年月均成交量。

多地楼市“金九银十”平淡收场

近日各房地产研究机构的月报相继公布，继9月份降温之后，10月份多地住宅市场也未能迎来火爆行情，这意味着，今年的“金九银十”平淡收场。

克而瑞地产研究中心监测的29个重点城市中，10月份商品住宅供应量为2028万㎡，环比下降43%；成交量为2302万 ，环比下降6%，本月整体成交表现不及2018年月均水平。

另据中国指数研究院数据显示，10月份其监测的26个主要城市成交面积环比下降5.91%，近六成城市环比下降，广州、温州降幅最明显，均超过30%。

此前，在克而瑞9月份的监测中，29个重点城市成交量为2388万㎡，环比下降7%，当时有19个城市商品住宅成交量环比下跌。

中指院认为，各地在近期继续坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，在保持政策连续性稳定性的基调下，预计未来市场成交量仍将保持低位，今年最后一季度和全年销售不容乐观。

伴随楼市热度的退潮，近期“房地产市场解开限购已箭在弦上”、“广州放开限价，厦门、济南取消限购”等不少有关调控放松的谣言开始尘嚣甚上。最后被证实并不属实。对此，易居研究院智库中心总监严跃进表示，多地楼市处于降温之中，但看多者仍然存在，也有大量投资者和开发商期望抄底，带来了期待政策宽松的声音，但当前调控整体方向是企稳。

西安商品住宅销量环比降同比增

西安楼市在10月份波澜不惊。克而瑞统计显示，西安商品住宅新增供应78万㎡，环比下降29%；成交面积101万㎡，环比下降5%。虽然对比去年同期，西安商品住宅成交量仍保持增长，但相比2018年以来的月均成交水平，下降了23%。

“环比降、同比增说明楼市在下半年开始降温。”地产评论人士王建红表示，近两年西安房地产市场在经历大幅上涨之后，在调控持续和市场预期变化的背景下，成交量有所萎缩，并且这种降温态势在年末市场还有可能进一步延续，这也是市场向理性状态的回归。

美城机构市场分析师沈玮表示，9月份以来西安市场供应量逐渐走高，10月份更是激增至单月供应超过1.1万套住宅，这与上半年缺货和恐慌的市场状态完全不同。由于购房者可选余地增加，购房行为也逐渐理智，也就造成了市面上性价比高的楼盘供不应求，而高价盘、远郊盘少人问津，只能通过打折促销来吸引客户的局面。

据安居客统计，西安当前在售楼盘共有263个，据不完全统计，推出打折优惠的楼盘共计53个，数量大约占到在售项目20.15%。这种现象在近一年半以来比较罕见。

那么在市场转冷的背景下，是否会对房价形成影响呢？“楼盘间的分化局面将会持续存在。”民生银行西安分行投行顾问周文豪表示，不排除部分楼盘在价格上进行调整，但房价整体预计将呈现横盘局面，这是由于前两年导致房价回落的高库存不复存在。

沈玮提醒，今年冬防期施工工地的“封土行动”将会如何执行，预计也将成为影响楼市供应和买卖预期的因素之一。