上周，重庆举行了为期4天的2019年秋季房交会，共69家参展企业，226个参展项目。
在地产行业集中度提高、主流房企市场占有率持续提升的背景下，参展企业总数量逐年下滑，今年参展企业较2013年、2014年，几乎降了一半。但在主城区参展楼盘的数量上，创了近5届房交会新高，有180个楼盘。
总体来说，房交会期间，主城市场供应量加大，成交量小幅度上涨。
事实上，今年开发商新房项目还采取了送礼、打折、特价房、首付分期等多重叠加优惠。送礼力度较大、花样多，比如免契税、大修、车位抵扣券等。然而，却只打动了小部分的购房者。那些还在观望的购房者，心理预期渐渐发生改变，他们还在等降价吗？
就在昨天，铭腾机构新鲜出炉了10月重庆主城在售楼盘房价动态表，让我们一起来瞧一瞧房价到底降了没有？我们还买得起的楼盘有哪些？
新房市场价格平稳
少量楼盘价格小幅度波动
记者通过分析铭腾机构整理的9月和10月重庆主城在售楼盘房价动态表，发现重庆的新房市场价格颇为平稳，仅有少部分楼盘价格进行了小幅度变动。
渝中区》》
作为土地资源最为稀缺的一个区域，渝中区可谓“一房难求”，目前在售楼盘仅5个。
他们分别是万科重庆天地、凯德来福士广场、爱普重庆中心、万科翡翠都会、鹅岭峯，并且推出的都是精装产品。
从价格上来看，凯德来福士广场已经到达重庆住宅房价的“天花板”，建面价格为45000元/㎡；万科重庆天地则是入手渝中区的最低门槛，建面价格为18500元/㎡。
从近两个月来看，仅万科翡翠都会进行了500元的房价下调，其他的楼盘房价几乎无变动。
江北区》》
▇ 万科悦湾价格上调2000元，10月房价为建面16000元/㎡（联排别墅）；
▇ 港城印象虽然价格下调了1600元，但10月推出的高层为清水，9月推出的为精装修。
渝北区》》
▇ 象屿观悦府10月价格上调300元，为建面17700元/㎡；
▇ 江山雲出精装高层价格下调100元，为15800元/㎡；
▇ 公园大道的高层上调2000元，为16000元/㎡，大平层价格不变；
▇ 中交中央公园的高层上调400元，为12200元/㎡，洋房和别墅价格不变；
▇ 华润公园九里的合院别墅价格上调1100元，为建面17500元/㎡，高层和洋房价格不变；
▇ 雅居乐富士山居的洋房价格下调1100元，为建面14500元/㎡，高层和别墅价格不变；
▇ 朗隽大都会的小高层上涨900元，为建面16000元/㎡；
▇ 合景泰富誉峰的精装高层价格上调100元，为建面16600元/㎡；
▇ 中粮祥云的价格小调100元，为建面15000元/㎡；
▇ 万科翡翠公园的精装大平层，价格上调700元，为建面19300元/㎡；
▇ 中国摩的高层和洋房价格分别上调100元、300元，为建面10400元/㎡和12100元/㎡；
▇ 金科禹洲府的高层和洋房分别下调100元，为建面11000元/㎡和13000元/㎡；
▇ 龙兴国际生态城的合院别墅价格下调200元，为建面12800元/㎡，小高层和洋房价格不变；
▇ 碧桂园未来城市的洋房价格下调300元，为建面10500元/㎡；
▇ 瀚学融府的小高层价格下调900元，为建面10500元/㎡；
▇ 御临府的小高层和洋房价格分别下调100元，为建面11100元/㎡和11800元/㎡；
▇ 香港置地约克郡洋房价格上调1300元，为建面22800元/㎡，联排和独栋别墅价格不变；
▇ 恒大御府的精装洋房价格下调200元，为建面16900元/㎡；
▇ 万科森林公园的精装小高层价格上调200元，为建面18700元/㎡；
▇ 万科金开悦府的精装小高层和洋房，价格分别为建面16000元/㎡和17500元/㎡；
▇ 华侨城的高层下调200元，为建面13500元/㎡，洋房上调300元，为建面14500元/㎡，叠拼别墅下调400元，为建面15000元/㎡；
▇ 御景湖山小高层价格上调600元，为建面16500元/㎡，高层价格不变；
▇ 樾千山的洋房价格下调400元，为建面15300元/㎡；
▇ 雅居乐滨爵府洋房下调400元，为建面16400元/㎡，联排别墅价格不变；
▇ 恒大天璟的精装高层价格下调100元，为建面18900元/㎡。
南岸区》》
▇ 长嘉汇的精装大平层价格上调500元，为建面28000元/㎡；
▇ 金辉城的联排别墅价格上调200元，为建面16700元/㎡；
▇ 东悦府的洋房和高层价格分别上调200元、300元，为建面11200元/㎡和11600元/㎡。
九龙坡区》》
▇ 北京城建龙樾湾联排别墅价格下调1400元，为建面14000元/㎡；
▇ 保利爱尚里的高层价格上调1200元，为建面12200元/㎡；
▇ 财信铂雲府价格下调100元，为建面14600元/㎡；
▇ 洺悦国际价格上调400元，为建面17100元/㎡；
▇ 万科彩云湖价格下调200元，为建面17300元/㎡；
▇ 象屿公园悦府价格上调200元，为建面14700元/㎡；
▇ 中建御湖壹号的高层、洋房、别墅分别下调100元、100元、200元，为建面11400元/㎡、12400元/㎡、12300元/㎡。
此外，沙坪坝区、巴南区、大渡口区、北碚区的部分楼盘价格也有小范围的调动，但变动幅度都不大，大多都是几百块的价格变动。
但是，即便是同一楼盘同一业态的产品，也可能存在位置不同价格不同的情况，以上价格变化仅供参考。
4个梯队的房价，
哪一梯队才是你的菜？
目前重庆房价的情况，大致呈现出4个梯队：
第1梯队为建面2万元/㎡以上，楼盘大多集中在两江四岸和重庆主城核心区。
第2梯队为1.6万元/㎡-2万元/㎡，楼盘大多集中在三北区域。
第3梯队为1万元/㎡-1.5万元/㎡，这个范围区间基本是现如今重庆房价的均价，重庆主城各个区域均有楼盘分布。
第4梯队为1万元/㎡以下，这个价格在三北区域已经很难找到了，大多分布在巴南区和大渡口区。
从目前重庆新房供应量和销量上来看，名列前茅的两个区域是渝北、巴南。其中渝北区以改善类的房源居多，价格偏高；巴南区总体均价较为温和，区域的房源更适合大多数人，特别是刚需购房者。
然而，大多数特别是刚需购房者能够承受的价格还停留在第3和第4梯队。
记者特别梳理了第4梯队，建面价格1万元元/㎡以下的楼盘情况，一共有59个，包括：富力城、国瑞书香溪墅、西永九号、渝开发格莱美城、华润润西山、中建瑾和城、融创欧麓花园城、协信星麓原、麓铭府、巴比亚半山、巴南华府、保利大国璟、翡丽锦悦、华润澜山望、恒大新城、荣安明月江南、荣盛滨江华府、新城金樾府、旭辉江山青林半、御华兰亭、招商雍江府、中建滨江星城、融创春晖十里、金地自在城、荣安林语春风、两江曲院风荷等。
从这些楼盘的区域分布来看，江北区有3个，九龙坡区有1个，沙坪坝区有7个，巴南区有34个，大渡口区有10个，北碚区有3个。
而第1梯队的建面2万元/㎡以上的楼盘大致有23个。分别为：
沙坪坝区1个：融创文旅城（双拼别墅）
南岸区1个：长嘉汇（精装大平层）
渝北区14个：雅居乐滨爵府（联排别墅）、金科九曲河（独栋别墅）、万科星光森林（精装洋房）、龙湖尘林间（大平层）、龙湖舜山府（叠拼别墅）、碧桂园中俊天玺（合院别墅）、香港置地约克郡（洋房、独栋别墅）、恒大照母山（别墅）、东原湖山樾（双拼别墅）、棕榈泉国际花园（独栋别墅）、融创金开融府（类独栋别墅）、荣安柳岸潮鸣（精装洋房）、望江府（独栋别墅）、绿城兰园（精装小高层）
江北区3个：国美江天御府（叠拼别墅）、龙湖新壹街（精装高层）、卓越皇后道（精装高层）
渝中区4个：凯德来福士广场（精装大平层）、爱普重庆中心（精装高层）、万科翡翠都会（精装高层）、鹅岭峯（精装洋房）
事实上，现在的重庆楼市供应的产品类型还是颇为丰富。那些认为房价还会一降再降的购房者，可能真的是想多了。特别是针对刚需购房者，趁着现在开发商还能提供不少优惠的时候，早些上车总是好的，特别是上半年土拍市场的一系列高价地都要陆续面市了，今年底或明年初开出的价格更会超出我们的想象。
当然，时机也很重要！
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