问到今年的经济状况，大家都会自嘲说“活下去”比较重要。受到疫情影响，荷包缩水，很多人不得不推迟房子置换，车子换代的计划。不过，一种魔幻情景突然出现，一边大众苦苦哀叹“日子难过”，另一边高端住宅产品横空出世。近日就有眼尖网友发现，重庆一套房子的备案价突破7万元大关！顿时在购房群中炸开了锅。

来福士高层备案价突破7万

相比一线城市，重庆房价一直比较温和。就以上周重庆的商品房成交数据为例，一手新房成交均价为每平方米11146元。也就是说，你在重庆购买一套高层产品，不选热门区域，不挑网红产品，建面一万多的高层选择空间还是很大的。

当然，重庆不乏部分高端楼盘，价格突破了大家对房价的既往印象。近日就有网友发现，在重庆网上房地产官网，一套住宅的备案价格达到了惊人的每平方米7万元！

这套住宅是来福士广场的T1楼栋，公开信息显示，房号为46—3，套内面积为209.61平方米，建筑面积283平方米，户型为四室两厅，拟售单价为建筑面积52362元，套内面积单价突破7万元大关，每平方米70696元。

7万元高层产品长啥样

来福士广场是新加坡凯德集团在渝打造的地标性项目，选址两江交汇的朝天门，因为其独特的地理位置和一房一景的稀缺性，项目开盘售价不菲，一直是重庆人心目中的高大上豪宅。

这套备案价超7万元的产品，彻底颠覆了大家对重庆低房价的既往印象。7万元高层产品长啥样？谁来为高端豪宅买单？会不会带领重庆房价起飞？

重庆房市记者询问开发商后得知，这套房子可谓云端大平层，享受顶级社区资源配置。23.5万平方米商场就在楼下，推门即享5万平方米绿化，配备无边泳池以及250米高空水晶连廊，当然，重点是两江交汇的巨幕视野，推窗可见。

（图/来福士提供）

对本地房价拉动有限

对于来福士广场住宅备案价格突破7万元，重庆铭腾机构董事长朱廷勇则表示：“不必惊讶。“他向记者展示了来福士广场住宅产品开盘至今的销售价格，一直稳中有涨，2018年的销售均价建面为36191元，2019年为40649元，2020年为44605元。这样看来，部分房源摸高到套内7万元，也不足为奇。

分析来福士广场的定价策略，朱腾勇认为，开发商的定价逻辑是地价就要值3万，加上建造装修2万，以及开发商利润，卖到7万也算合理。

至于市场的反馈，朱廷勇认为，项目有其特殊性，尤其获得香港，深圳，新加坡，马来西亚客户青睐，在这批客户心目中，重庆作为四大直辖市，新一线城市，标杆产品就要值这个价。

7万高层产品的面世，对于本地房价有没有拉动？朱廷勇说，标杆的存在虽然有其意义，不过买入者大多数为外地客户，对本地房价的刺激不会太大。本地需要改善的客户，当下仍然聚集在照母山，礼嘉等地选择合适房源。

沪深楼市魔幻场景频现

今年疫情，影响诸多行业。在记者的朋友圈，有做外贸的朋友哭喊“撑不下去“，也有做旅游的朋友，已在朋友圈卖起了自制美食。

不过，楼市复苏比想象中来得更快。在深圳，3月二手房成交量超过8000套，活跃度恢复正常水平。在上海，楼市回暖也是突如其来。数据显示，豪宅类产品成交活跃，3月成交榜单中，3个均价超过每平方米10万元，还有一个均价接近每平方米10万元。

有人哭喊“日子难过”，有人大手笔买入贵重资产，网友戏称这是疫情过后的“魔幻场景“。看到重庆出现了7万元高层产品，网友反应不一，有的认为：“大重庆需要这样的标志性产品，项目有其资源的独占性，不可复制，买得起的多买两套也无妨。“也有网友戏称；“看到这样的房价已经吓尿了，我还是趁早回农村找自己的自留地吧！”

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