据铭腾数据，今年4月份，全业态供、销全线持续上涨，市场恢复近8成。
4月以来，企业营销力度持续，主要针对改善产品，特价房、首付分期、全民营销、送抵用券等变向降价方式，层出不穷。共116个项目开盘、加推，供应套数13422套，开盘当月成交套数5036套，去化率38%。
对此，房市记者走访了重庆部分在售楼盘，尽可能给购房者呈现一个真实的重庆新房市场。
（图/牟哥美摄）
这边门可罗雀，那边风景独好
据铭腾数据显示，4月，市场恢复近8成。其中，别墅19个项目，加推483套，去化率28%；高层49个项目，加推9113套，去化率40%；洋房48个项目，加推3826套，去化率33%；
这样的去化率，相比去年同期，还是略微有点下行。但和今年前三个月同比，上升情况比较明显。
从业态来看，高层和洋房项目数量基本持平，改善型洋房成市场主流。
那么，重庆各售楼部的到访人气如何呢？
5月20日，记者来到杨家坪商圈旁的一小户型楼盘，发现2小时内几乎无客户来访；在大学城一洋房项目，2小时内，到访不到5组客户；在中央公园一改善型楼盘，一上午零星到访约6组客户；在空港一改善型楼盘，2小时内，仅2组客户到访。
一边是置业顾问闲得没事做，一边却是另一番风景。
在西永奥特莱斯旁一楼盘，即便在遭遇临时停电的情况下，仍留下了5组客户接受置业顾问讲解，连手电筒都用上了。
在礼嘉一明星楼盘，高层开盘当晚异常火爆，3天内卖出3个亿。要知道，在铭腾机构统计的4月单项目销售排行榜中，3个亿的销售可以排第9名了。
由此可见，现阶段的新房市场，分化情况还是存在。当然，由于是工作日，前去售楼部看房的客户会相对较少一点。
“这样的情况，刚好反映出房地产市场最理性的状态。”重庆一业内人士感叹。
成交周期变长，事业单位购房群体多了
那么，现阶段正在买房的是些什么人呢？
首创置业重庆公司营销负责人表示，他们通过梳理旗下三个项目的成交客户，发现购房人群的职业属性正在悄然发生改变：小企业或个体户老板的购房比例在逐渐下降，事业单位如医生、教师等群体的购房比例在逐渐上升。
由此可见，2020年初的这波疫情对购房者的影响还是较大。那些收入更容易受到影响的人，置业需求开始减缓。
（图/牟哥美摄）
这些购房者的购房心理又是如何呢？成交周期长了还是快了？
“虽然市场在回暖，但是重庆新房和二手房的供应都是天量的，在这样的市场供应下，今年客户的成交周期相比以往应该是更长了。”重庆英联达美产业机构策划总监樊强表示。
位于悦来一改善楼盘的大客户经理李女士告诉记者，她所处的楼盘成交周期约1个月，相对以前更久一点。
“市场客户购房热情还是有，但是需求定位不明确，到处看盘到处对比，对市场观望情绪重。有的购房者还期望楼盘能继续大幅降价。”李女士表示。
这些房子更容易受购房者青睐
“一方面是置业的基本需求，一方面是与重庆同级别的城市比如成都楼市，现在已经火得一塌糊涂，加上成渝双城经济圈的宣传报道频出，在舆论上大家也慢慢感觉到了。同时疫情在过去，大家看房不受影响，经济也在慢慢恢复，都是利好。”樊强认为，现阶段的楼市确实在开始回暖了。
（图/牟哥美摄）
哪些房子会卖得更好呢？
不容置疑，那些面积小单价低总价低的房源更是购房者青睐。然而，重庆楼市已经步入改善时代，除了价格，还需要有其他能让项目产生溢价的点，才能打动购房者，为其买单。
樊强指出，除了价格优势，好租、好卖外，交通、学区、商业也是重要考虑的因素。
“特别是最近关于民办摇号等政策的出炉，让学校的关注度更高。那些靠近公立学校的楼盘更是受到追捧。”重庆领域机构董事、总经理刘兵表示。
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