从去年开始，重庆的二手房市场就一直保持天量供应，今年更是以近17万套存量跃居全国第一，据贝壳研究院数据分析，10月重庆二手房源流通性指数仅有80.98，流通性一般，上海最高89，北京87.6，就连隔壁的成都都有86.58，由于重庆还有天量的新房供应，这也导致了目前重庆的二手房市场现状就是涨不起来，也卖不掉，价格卖高了没人买，大家都买新房去了，价格低了自己又心有不甘，真的是左右为难。
（图/牟哥美摄）
重庆二手房现状：两房三房为主，房龄老，还在跌价
记者身边一个朋友P哥，正在出手一套可看两江交汇的城市封面豪宅，可自住可做民宿可做空中餐馆的霸道好房子，从上半年的280万直降到240万如今还没有卖出去，他都非常纳闷，那些号称要收藏两江四岸房源的接盘侠们到底哪里去了？
不过，记者和周围朋友分析的时候，认为该房子存在的主要问题就是小区物业管理不够上档次，次卧面积稍小，价格稍高，想买的买不起，买得起的又看不上，导致看得人多，但是真正买单的人一个也没有。
记者另外一个朋友X姐，在大学城有两套公寓也准备出手，不过当时因为为了自住方便，她选择把两套打通成一套，居住面积是上去了，现在出手的时候尴尬也来了，两套公寓加一起的价格超过90万，如果要卖出去的话，税费都要超过17万，本来在重庆公寓就不太好卖，现在也是看的人多，买的人没有一个，她现在也是头痛无比。
还有一个记者说了很多次的老朋友Z哥，巴南一套三室挂了几年了还没卖出去，马上房龄都要满8年了，现在也是后悔不已，当初在市场行情好的时候就该果断出手，现在跌价10万别人都觉得贵了，窝在手里卖也不是，自住也不是，只有继续等待时机。
据贝壳研究院统计，10月重庆在售二手房环比上涨1.8%，同比上涨21.2%，在售房源面积120㎡以上占49.2%，60-120㎡占34.9%，楼龄5年以下占28%，5-10年占35.7%，10-30年占36.1%，挂牌均价下降1.1%。
天量供应、以刚需户型为主、房龄老、价格阴跌，而这就近日贝壳研究院发布的市场调查里，目前重庆二手房存在的一些市场现状。
但是这也不意味着所有的重庆二手房都卖不出去，与老房子无人问津的情况相比，而在目前重庆带看量比较好的人气大盘前三都是近些年重庆开发的楼龄不高的楼盘，比如融创文旅城御林、恒大山水城、北大资源博雅、富力城等，有的挂牌均价高达18704元/㎡，但是前来看房的人仍然络绎不绝。
降价还是等待，
二手房房主们该如何选择？
某中介机构从业人员告诉记者，其实现在市场上的二手房，主要还是要看品质，像照母山万科城的二手房，随时都有不少人来购买，还有那些挨到轨道的、能读书的房子，还是很有市场的，就怕那些什么都没有的二手房，房主觉得自己比到市场价降个几万就卖得出去，但是实际上不少购房者心里想的却是：你这个房子啥子都没得，那几年买才买成100多万，凭啥卖两三百万，那我买了你不是要血赚哦，那我宁愿给开发商赚也不给你们这些炒房客赚。于是这些购房者转头就去买了新房，除非是那些为了娃儿读书，不得不买的才会选择二手房。
（图/小言）
那么，面对卖不出去的二手房，到底是该降价还是该继续等待牛市的到来呢？
资深地产人明龙表示，今年二手房整体市场确实不太理想，但是他认为明年的市场行情应该会比今年更好，如果不着急的房主们可以适当等待，至于是否降价，还是要看房子本身的品质，如果是老小区、楼梯房，成熟区域的话，它的涨幅就比较有限了，长时间握在手里意义也不大；如果是比较新的区域，那么未来它的涨幅可能会更大些。
另外，如果房主着急出手想要降价的话，可以参考一下目前该二手房所在小区的挂牌均价，在均价的价格上下降3-5万是一个既能吸引购房者又不至于“受伤”太多的理性选择。
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