买房,尤其是众多年轻的打工人,一般都选择贷款买房。
但想要按揭买房也没那么简单,应粉丝要求,全能老师给大家梳理了一份按揭买房知识,包括办理流程、手续以及注意事项。
按揭买房流程
买房按揭贷款流程有哪些,需要注意什么?
首先,由开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;其次,贷款行对开发商进行调查,达成条件就签订合作协议。
接下来,购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并按要求缴纳首付款;紧接着,由购房人向按揭银行提供资料,并申请按揭贷款,贷款行再对申请人进行调查和审查,通过后会办理初步手续,随后购房人在贷款行开设存款账户或银行卡,银行报上级行审批,审批日期一般为7天,超过期限,及时与开发商联系,并和银行沟通协调等。
按揭贷款需要注意哪些呢?
首先,公积金不要随意提取。毕竟在一些城市,公积金账户上没钱就没法贷款,相应也就失去了享受房贷最低利率的资格。
其次,想买房就别任性换工作。银行对申请人的收入流水会进行考核,并以此来评估申请人的还款能力。如果买房前辞职,会增加贷款难度和进度。
按揭贷款需要的手续
首先是提供个人证件。夫妻双方的户口本、身份证和结婚证,还款账号,以及上述证件的复印件。
其次是办理各种证明。包括征信记录、收入证明、银行流水,个人、夫妻的房产证明以及社保等。
接下是签订合同。现场看房,包括看五证等。签合同时交预付款,前往地税局缴纳契税、去银行办理按揭手续,贷款成功后准备还款。
最后是入住。等开发商通知可以交楼后,前去验收,办理房产证,缴纳物业费。
恭喜,你成为了一名光荣的“房奴”。
按揭贷款中的担保人
通常来说,按揭贷款买房都需要担保方,那么问题来了,担保人有什么责任呢?
首先,如果借款人不还款,担保人有还款责任的。一旦签名担保,及时夫妻离婚,担保书也有效。
其次,担保人信用记录受影响。一旦签名担保,除非贷款机构取消,否则不可变担保人。借款人所借的贷款额及月供款,会显示在担保人的信用纪录内。
最后,担保人贷款受影响。通常来说,担保人所担保的债项会被贷款机构视作他自己的债项,他本人贷款时,会被计算在内,影响到他的贷款额。
总体来说,买房按揭贷款方便了很多人,尤其是打工人们买房,但随之而来的是长达十年甚至数十年的还款生涯,不过能拥有一个属于自己的家,想来也是幸福的。
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